被最嚴“限購”擊懵？其實你還可以這樣買房

“323”成都“史上最嚴”限購令后所發(fā)生的一切還歷歷在目。那一夜，有開發(fā)商緊急開盤，有購房者立即驅(qū)車搶房，眾人搶著在24點前網(wǎng)簽一度導致房管局網(wǎng)絡癱瘓，有中介沖進網(wǎng)吧將合同備案，有人大呼“成都不要我了”。

一時間，購房者的焦慮和不安，成為“限購”背景下的歷史縮影。

限購下的商住

北京的歷史經(jīng)驗表明，當住宅限購的時候，商住項目總能迎來一個小陽春。

首先，供應量增加。根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)，2008年以來北京酒店式公寓供應套數(shù)為11511套，2009年為22349套，到2015年為29547，2016年41739套。

其次，成交量激增。在北京“317”認房又認貸的收緊政策下，3月18日北京酒店式公寓項目銷售套數(shù)創(chuàng)下了新高，為249套，而3月1日～15日的成交套數(shù)平均在150套以下。

再次，成交價堅挺。從易居研究院的數(shù)據(jù)中可以看到，2015年北京的酒店公寓均價為26481元/平方米，到了2016年已經(jīng)漲到29761元/平方米，讓人驚訝的是，在2017年的前兩月，公寓均價達到45399元/平方米，較2016年全年上漲53%。

事實上，從限購的情況看來，成都的商辦類產(chǎn)品一直未納入限購范圍，而公寓類產(chǎn)品更是具有地段好、小面積、低總價、不受二套房若干政策的限制，購買容易、出手快、流轉(zhuǎn)性強的優(yōu)勢。

優(yōu)質(zhì)公寓成首選

成都限購后，讓很多購房者擔心的無外乎“戶籍、社保、網(wǎng)簽備案時間”這三大問題，對外地人而言，購房落戶是最直接的方式。

然而，根據(jù)成都公安局發(fā)布的戶籍政策，除引進人才可以直接落戶外，購買房產(chǎn)不足90平米的，可以依靠“3年暫住證＋3年不間斷社保＋固定住所”落戶成都。

在這種情況下，成都的公寓市場走熱是大勢所趨，但不是所有公寓都能吸引購房者的關(guān)注。根據(jù)數(shù)據(jù)，在2016年3月~2017年2月之間，成都商辦類產(chǎn)品的成交面積在去年4~8月和10~12月出現(xiàn)上漲，但是成交價并沒有緊隨其勢。

事實上，只有交通便利、地段核心、配套齊全、有明顯增值空間的商住項目才有吸引力。以藍潤ISC項目為例，該項目地處天府大道和華府大道交匯處，205米的高度成為天府新區(qū)地標建筑，并且緊鄰地鐵1號線、雙會展中心，是自貿(mào)區(qū)的起點，地段優(yōu)勢鮮明。周圍商業(yè)配套齊全，包括伊藤洋華堂、大蓉和、星巴克、純K量販等知名商家入駐，還有璞悅五星級酒店負責物業(yè)公寓服務，ISC可謂將高端配套集于一身。

最重要的，與成都市面公寓動輒3萬＋的單價比起來，ISC清水房源均價1.88萬，使之在價格上具有鮮明優(yōu)勢。

最最重要的，想在城南置業(yè)又受戶籍、二套房限制的購房者，類似藍潤ISC這樣的公寓項目是首選。

文/史小可

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