廣州限購(gòu)再升級(jí)：增城從化限購(gòu) 市場(chǎng)必將迎量?jī)r(jià)齊跌

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

繼3月17日廣州出臺(tái)史上最嚴(yán)厲的限購(gòu)政策后，3月30日晚，廣州樓市調(diào)控政策再次升級(jí)。

新政規(guī)定，家庭新買住房證需滿2年，才能轉(zhuǎn)讓；法人新買住房證滿3年，才能轉(zhuǎn)讓。住房贈(zèng)與后，滿2年后才能再買房，并且規(guī)定有購(gòu)房資格，才能接受贈(zèng)與。

新政還將增城、從化納入限購(gòu)的范圍，規(guī)定非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)（含受贈(zèng)）1套住房。

申請(qǐng)公積金貸款需滿足本地戶口連續(xù)繳納1年以上，外地戶口連續(xù)繳納2年以上。

新政對(duì)“假離婚”買房進(jìn)行嚴(yán)格的限制，規(guī)定離婚1年內(nèi)再買，首付按已擁有1套房執(zhí)行，將“假離婚”買房的通道堵死。

同時(shí)，新政規(guī)定，商服類物業(yè)不能向個(gè)人銷售。

對(duì)于此次限購(gòu)升級(jí)，業(yè)內(nèi)并不驚訝，29日廣州土地出讓現(xiàn)高潮，一日攬入土地出讓金額190億元，廣州樓面地價(jià)被刷新，增城樓面價(jià)不斷一拍一刷新。知名房地產(chǎn)專家龍斌表示，可能是因?yàn)橥恋爻鲎専岫瘸A(yù)期，市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期抬頭，所以出臺(tái)政策的。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，廣州此次限購(gòu)升級(jí)內(nèi)容較多，比較全面，通過限制房屋轉(zhuǎn)讓年限，規(guī)定房屋轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與資格等條款，從而達(dá)到限制炒房的目的，“假離婚”買房的“漏洞”被堵上。

中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，廣州這次的力度媲美北京。也不可能再嚴(yán)格了，投資客們可以收手了。此次政策全部針對(duì)投資客，打壓力度很大。廣州市場(chǎng)這次必定會(huì)量?jī)r(jià)齊跌。

附：政策原文

廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

為保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控通知如下：

一、加強(qiáng)住房限購(gòu)政策

（一）居民家庭新購(gòu)買（新購(gòu)買是指自本通知施行之日起購(gòu)買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位（簡(jiǎn)稱法人單位，下同）新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

（二）住房贈(zèng)與他人的，須滿2年后方可再次購(gòu)買住房；接受住房贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。

（三）非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)（含受贈(zèng)）1套住房。

二、加強(qiáng)差別化住房信貸政策

為防控信貸風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)廣東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過，對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：

（一）對(duì)離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請(qǐng)人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

（二）對(duì)已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

（三）本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。

三、加強(qiáng)商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目管理

（一）商服類（商業(yè)和辦公，下同）房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新報(bào)建商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，最小分割單元不得低于300平方米，不符合該要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位；法人單位購(gòu)買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前，已購(gòu)買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個(gè)人；個(gè)人取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

四、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)售許可備案價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)，已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的不得提價(jià)或變相加價(jià)。

（二）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房屋交易前，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人房地產(chǎn)調(diào)控政策并簽字確認(rèn)；不得教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格，不得慫恿、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”，不得強(qiáng)迫當(dāng)事人選擇其指定金融機(jī)構(gòu)或接受金融服務(wù)，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融服務(wù)。

（三）對(duì)于協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、虛構(gòu)市場(chǎng)交易情況、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場(chǎng)恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、取消預(yù)售許可，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依法注銷機(jī)構(gòu)備案、直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，對(duì)其他當(dāng)事人依法追究法律責(zé)任。

（四）由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭，聯(lián)合發(fā)展改革、國(guó)土規(guī)劃、金融、工商、人民銀行、銀監(jiān)等部門，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展常態(tài)化現(xiàn)場(chǎng)、非現(xiàn)場(chǎng)檢查。舉報(bào)電話：12345。

本通知自2017年3月31日起施行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月30日