廣州“認(rèn)房又認(rèn)貸”解讀：增城從化有兩套房 市區(qū)再買房需全款

圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

差別化房貸政策在全市范圍（含增城、從化）統(tǒng)一執(zhí)行:

1.廣州戶口在從化增城有兩套房貸款已經(jīng)還清的，在廣州市區(qū)購房需要全款；

2.外地戶口在增城或者從化有一套房，不管貸款是否按揭完，在廣州市區(qū)購房需要全款；

3.廣州戶口在增城或從化有一套房還在按揭中，在廣州市區(qū)能買兩套房，但只能貸款購買一套市區(qū)房，首付七成，第二套市區(qū)房需全款。

文/廣州日報(bào)全媒體記者耿旭靜、林曉麗

昨日下午，廣州市金融局組織人民銀行廣州分行營管部、廣東銀監(jiān)局、市住建委、市住房公積金管理中心、廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行召開專題會議，部署落實(shí)3·17房地產(chǎn)調(diào)控新政工作。會議強(qiáng)調(diào)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，其中，“認(rèn)房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認(rèn)貸”指借款人在全國范圍內(nèi)的住房貸款情況。同時(shí)明確差別化住房信貸政策在全市范圍（含增城、從化兩個(gè)非限購區(qū)域）統(tǒng)一執(zhí)行。

會議特別強(qiáng)調(diào)，不得以任何形式對購房者首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。還有，強(qiáng)調(diào)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，其中，“認(rèn)房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認(rèn)貸”指借款人在全國范圍內(nèi)的住房貸款情況。有銀行人士向記者明確，1.廣州戶口在從化增城有兩套房貸款已經(jīng)還清的，在廣州市區(qū)購房需要全款；2.外地戶口在增城或者從化有一套房，不管貸款是否按揭完，在廣州市區(qū)購房需要全款；3.廣州戶口在增城或從化有一套房還在按揭中，在廣州市區(qū)能買兩套房，但只能貸款購買一套市區(qū)房，首付七成，第二套市區(qū)房需全款。

按照3·17新政，如果名下無房，有貸款記錄，則首付最低為四成。若名下有房無貸款記錄，或者首套房貸已經(jīng)還清，則首付最低為五成。大源按揭公司總經(jīng)理鄭大源指出：“按照‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的信貸要求，認(rèn)房的范圍為廣州市，意味著如果在增城、從化有2套房，不管貸沒貸款，還沒還清貸款，在廣州再買房，都要全款。”

關(guān)于首套房貸利率，廣州工行、農(nóng)行均表示，目前暫無上調(diào)計(jì)劃。記者觀察到，春節(jié)過后，郵儲、興業(yè)、廣州農(nóng)商行、光大銀行等銀行在廣州地區(qū)的首套房貸利率已陸續(xù)上調(diào)至最低9折。不過，五大國有銀行目前在廣州地區(qū)依然執(zhí)行首套房利率最低8.5折的優(yōu)惠，且當(dāng)前住房按揭貸款受理、審批、放款等業(yè)務(wù)可正常辦理。

“關(guān)于未來我行會不會調(diào)整首套房利率折扣，一切都要等通知。”某國有大行廣東省分行相關(guān)人士表示。

但業(yè)內(nèi)預(yù)測，廣州地區(qū)首套房利率折扣統(tǒng)一上調(diào)為9折是大概率的事情。

七措施落實(shí)房貸工作

會議指出，全市金融系統(tǒng)要按照市委、市政府確定的房地產(chǎn)調(diào)控新政要求，完善制度，加強(qiáng)管理，規(guī)范操作，做好住房信貸的資料審核以及貸款審貸、資金發(fā)放、貸后管理等工作，具體來說要做好如下工作：

一是金融機(jī)構(gòu)要從制度、管理、操作等層面著手，以交易真實(shí)性為原則、以可確認(rèn)的憑證為依據(jù)加強(qiáng)對住房信貸資料的審核。

二是重申各購房情形下的首付款比例要求，并對相應(yīng)的最低利率水平做出指導(dǎo)，各金融機(jī)構(gòu)要審慎把握利率定價(jià)。

三是強(qiáng)調(diào)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，其中，“認(rèn)房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認(rèn)貸”指借款人在全國范圍內(nèi)的住房貸款情況。

四是明確差別化住房信貸政策在全市范圍（含增城、從化兩個(gè)非限購區(qū)域）統(tǒng)一執(zhí)行。

五是明確普通住房標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積在144平方米以上的住房為非普通住房，建筑面積在144平方米（含）以下的住房，若住宅類型為別墅等，也應(yīng)界定為非普通住房。

六是3月20日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《貫徹落實(shí)廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（穗公積金中心〔2017〕11號），提高部分購房情形下的公積金貸款首付款比例，各金融機(jī)構(gòu)要積極配合，做好公積金貸款的相關(guān)工作。

七是不得以任何形式對購房者首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款，營造良好的金融環(huán)境氛圍，切實(shí)維護(hù)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。