認房認貸之后，央媽再出重拳整治北京樓市：“認離”

每經編輯 程成 王曉波    

從上周開始，樓市調控再次成了全國人民熱議的話題，從微信群到QQ群，搶紅包不再是頭等大事，取而代之的是討論各地的“限購限貸”政策。而北京作為此輪調控的重點城市之一，繼上周出臺“認房又認貸”的政策之后，今天再遭央行一記重拳：“認離”。

▲圖片來源：視覺中國

央媽出重拳：認房認貸之后又“認離”

3月24日，央行營管部、北京銀監(jiān)局、北京市住建委和北京住房公積金管理中心聯合發(fā)布《關于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務風險管理的通知》（下稱《通知》），對貸款人資格和商業(yè)銀行發(fā)放房貸提出進一步的細則。

《通知》要求，對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。即對于離婚一年以內的房貸申請人，各商業(yè)銀行應參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

《通知》還明確，應嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產品用于購房首付款；對使用“首付貸”等金融產品加杠桿的客戶，應拒絕發(fā)放貸款。

此外，《通知》強調各商業(yè)銀行要嚴格落實月供收入比（不超過50%）等政策要求，強化審核購房人收入證明材料。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對于已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，商業(yè)銀行應進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

央行今日發(fā)布的這則文件，是自3月17日出臺“認房認貸”的調控政策以來又一記重拳，而在這期間，已有多個部門接連出臺多項政策：

3月22日晚間，北京市地稅局和北京市住建委聯合發(fā)布公告稱，自2017年3月22日起，非京籍居民家庭在京購房，需從申請月的上一個月起往前推算60個月在京連續(xù)繳納個人所得稅。而早在2011年的調控政策中，北京即已明確“連續(xù)5年（含）以上繳納個稅”，但并未明確要求“按月連續(xù)繳納”，此次公告進一步細化了該政策的執(zhí)行標準。

3月20日，北京市住建委會同規(guī)劃國土委等部門頒布新政，治理“過道學區(qū)房”，其中明確規(guī)定“過道學區(qū)房”不能作為入學資格條件，對于“過道”將在不動產權證附記欄中予以記載，該通知將于2017年4月10日起執(zhí)行。這意味著“過道學區(qū)房”被官方正式否定了。

除了嚴查納稅記錄、打擊“假離婚”騙貸之外，北京此前還專門約談了房產中介機構，嚴厲打擊中介炒房現象。

約談十大中介，北京市住建委撂下狠話

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3月23日，北京市住建委官網發(fā)布一條“中介機構不得參與炒房！市住建委上午約談北京十大中介機構”的消息。消息顯示，當日上午，北京市住建委召集鏈家、我愛我家、麥田、華熙、存房、金色時光、愛屋吉屋、易合、金城阜業(yè)、中原等北京市十大中介機構負責人，進行集體約談，旨在規(guī)范中介機構行為，落實樓市調控政策。

約談中，北京市住建委負責人特別強調，十家中介機構不得參與炒房，包括炒作天價房、學區(qū)房等；禁止囤積房源，哄抬房屋價格；不得發(fā)布虛假房源和虛假價格。也不能違規(guī)設立資金池，參與首付貸等違規(guī)金融行為。據悉，這十家中介機構的簽約量，占北京全市存量房總成交額的八成左右。

北京市住建委表示，“從今天起，一旦發(fā)現有中介機構或經紀人參與炒房、哄抬房價等，將逢‘漲’必查、逢‘炒’必‘辦’。”“發(fā)現一起，查辦一起，絕不姑息。”

而就在此次集體約談前一天，北京市住建委在對138個房地產中介機構門店進行檢查后，北京萬城興業(yè)房地產經紀有限公司等11家房地產中介門店因異地經營、無照經營等違法違規(guī)行為而被注銷備案、責令關停。

作為房產中介機構的主管部門，最近幾天，北京市住建委的種種動作表明，“莫伸手，伸手必被捉。”

然而在中國城市產業(yè)發(fā)展聯盟主席陳寶存看來，北京作為首都，作為全國監(jiān)管最為嚴格的城市，北京市的房產中介機構，特別是全國性的大型機構的運作是非常規(guī)范的。

“中介機構早已告別了初期草莽式發(fā)展的路子，很難出現炒房現象。”陳寶存告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者。

巴曙松：房價再漲10%就能買下上交所

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為什么最近房地產調控力度越來越大？中國銀行業(yè)協會首席經濟學家巴曙松的一段話或許能帶給我們答案。

昨天（3月22日），觀點地產新媒體主辦的2017觀點年度論壇上，巴曙松在主持討論“萬億時代的房地產”時表示：

現在中國老百姓持有的住宅房地產市值大概270萬億人民幣（2016年下半年估算），還能一直漲下去嗎？270萬億每漲10%就是27萬億，27萬億是什么概念呢？

把上海證券交易所、深圳證券交易所和香港證券交易所三個證券交易所所有上市公司全買下來是70萬億。

巴曙松列舉數據：如果中國的房子漲10%，就能把上交所買下來，再漲10%，把深交所買下來，再漲10%，把港交所買下來。

巴曙松對此提出了疑問：“房地產這一個資產已經高達270萬億的市值，如果繼續(xù)漲，跟其它資產的估值越拉越大，跟周邊其他經濟體的價格差異越拉越大，我們能不能想一下大概什么時候是拐點？”

看到這里，目前房地產市場的過度繁榮不得不引起我們的警惕。

此外，國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市新建商品住宅價格指數顯示，今年2月份，有26個城市的房價同比漲幅超過10%，而同比漲幅超過20%的城市也有13個。

統(tǒng)計局數據還顯示，2016年，全國新建商品房成交金額近11.7萬億。而據鏈家數據顯示，2016年，全國二手存量房成交金額近6.5億元?？梢哉f中國的房地產市場已進入存量房時代。

▲京津3月二手房價格（數據來源：安居客）

調控力度加大，北京房價會不會降？

▲圖片來源：視覺中國

自3月份以來，央行和北京市銀監(jiān)局、住建委、國稅局、公積金管理中心等多個單位密切配合，密集出臺房地產調控相關細則，種種動作頻率之高、力度之大，能否抑制當前北京房價快速上漲的趨勢？能否降房價呢？

▲北京房價趨勢（數據來源：安居客）

最近一系列的調控措施的出臺，在陳寶存看來，不僅會抑制需求端進入市場，還會給二手房的賣方帶來觀望情緒，抑制供給端進入市場，對供需進一步造成扭曲。陳寶存表示，當前北京的種種措施，更多的是在配合控制首都人口規(guī)模過快膨脹，但能不能降房價，得打上一個問號。

“目前北京房價快速上漲，主要還是供需不匹配造成的，北京去年的商品住宅用地供應量只有不到110公頃。”陳寶存告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，“今年一季度，北京商品住宅用地供應量計劃為161公頃，這已超過去年全年水平了。從長遠來看，房地產市場的健康發(fā)展還是要靠加大土地供給。”

每經編輯 王曉波