股價(jià)13年漲316倍，當(dāng)初20萬買騰訊，如今你有6300萬！

昨日晚間，騰訊控股公布2016年報(bào)稱，2016年騰訊全年?duì)I收1519.38億元，同比增48%；實(shí)現(xiàn)凈利潤414.47億元，同比增42%。

當(dāng)然，騰訊此次再度刷屏也有房價(jià)的“助攻”。特別是近期北京房價(jià)大熱，讓吃瓜群眾非常敏感，不會(huì)放過任一話題與房價(jià)的聯(lián)系：騰訊上市10多年，股價(jià)暴漲100多倍，足以秒殺“狂奔”的房價(jià)！

狂奔的房價(jià)還是追不上騰訊的腳步

在眾人“仰望”的房價(jià)面前，騰訊卻笑了。

先來算一筆賬：

2004年騰訊上市，此時(shí)深圳房價(jià)在6000元/平左右，一套100平米的房子大約60萬元，首付三成再加上相關(guān)費(fèi)用，大概出資20萬。按照深圳當(dāng)前6萬元/平米的價(jià)格計(jì)算，十年間房價(jià)漲了約10倍。再按3倍杠桿計(jì)算，漲幅不足30倍。

再看回騰訊，2004年6月16日，騰訊控股正式掛牌上市，發(fā)行價(jià)格為3.7港元，而如今價(jià)格卻是1172港元（后復(fù)權(quán)價(jià)格），漲幅高達(dá)315.75倍，而且還不帶杠桿！

如果當(dāng)時(shí)20萬的首付款用來買入騰訊控股（暫不考慮匯率問題），并持有至今，那股票賬戶上現(xiàn)在應(yīng)該有6300多萬元了！

我們再一起來欣賞下騰訊控股上市以來的股價(jià)走勢！擁有如此完美的K線圖，是每一位投資者夢想。

再來回顧下騰訊的歷史：

2004年6月16日，騰訊控股正式掛牌上市，當(dāng)日以4.375港元開盤，較發(fā)行價(jià)高出18.24%。不過，騰訊控股上市不到一個(gè)月，便跌破發(fā)行價(jià)，創(chuàng)出上市以來低位。此后，股價(jià)繼續(xù)低位整理，直至當(dāng)年9月下旬，才走出破發(fā)的陰影，開啟了持續(xù)上漲的大牛市行情。

樓市投資回報(bào)率碾壓股神巴菲特

先來看看騰訊的出生地——深圳：

20多年前，深圳還是一個(gè)荒蕪的小漁村，彼時(shí)估計(jì)沒人會(huì)想到，如今的深圳卻變身為現(xiàn)代化國際大都市，躋身全國四大一線城市；其實(shí)，就像當(dāng)年小馬哥的QQ，沒人會(huì)想到如今已是騰訊帝國。

深圳在大步前進(jìn)的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來它的“黃金時(shí)代”，深圳的房價(jià)自然也不甘落后。

2004年4月16日，香蜜湖1號(hào)地塊拍賣，中海地產(chǎn)與信和置業(yè)聯(lián)手以7700多元/平的樓面價(jià)拿下，創(chuàng)下深圳地價(jià)新高，也創(chuàng)造了深圳首個(gè)樓面價(jià)超出平均樓價(jià)的記錄。

資料顯示，作為深圳豪宅的標(biāo)桿——香蜜湖1號(hào)在2005年年中開盤，多層住宅賣2.5~3萬元/平，聯(lián)排別墅賣3~5萬元/平。

如今，券商中國記者在多家地產(chǎn)網(wǎng)站查詢到的信息顯示，香蜜湖1號(hào)最新的在售樓盤掛牌價(jià)在14萬元/平至18萬元/平不等。單價(jià)漲了5.6倍~6倍之間，如果再按照首付三成，簡單計(jì)算，12年間投資回報(bào)在18.67倍~20倍之間，年化投資回報(bào)率28%左右。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的全國房價(jià)行情城市能查詢的最早數(shù)據(jù)從2007年1月份開始，數(shù)據(jù)顯示，2007年1月份，深圳住宅平均價(jià)格為9733元/平，2017年2月份，最新價(jià)格為48862元/平，漲幅5.02倍。假設(shè)還按照三成首付簡單計(jì)算，10年間投資回報(bào)為16.73倍，年化投資回報(bào)率32%左右。

再來看看，目前國內(nèi)均價(jià)最高、關(guān)注度也最高的北京房價(jià)：2017年2月份，最新住宅平均價(jià)格為60738元/平，2007年12月份（可以查詢到的最早時(shí)間）住宅均價(jià)為11922元/平，還按照前述方法簡單計(jì)算，9年多時(shí)間投資回報(bào)為16.98倍，年化投資回報(bào)率36%左右。

相信這個(gè)成績已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其他絕大多數(shù)大類資產(chǎn)投資。股神巴菲特“傲視群雄”的20.8%年均收益率在房價(jià)面前，也只有黯然失色的份兒。

趕超房價(jià)的股票不止騰訊一只

如果僅按照投資收益來看，股票市場也有不少金子，足可以讓各地的房價(jià)黯然失色。以騰訊上市日2004年6月16日為節(jié)點(diǎn)來計(jì)算，漲幅超過30倍個(gè)股不在少數(shù)。

先來看A股市場：

漲幅冠軍由貴州茅臺(tái)摘得，漲幅高達(dá)64.62倍，亞軍是格力電器，漲幅為54.52倍，第三名則由恒瑞醫(yī)藥獲得，漲幅為54.22倍；

除上述3只個(gè)股以外，漲幅超過30倍的個(gè)股還有8只，分別是華夏幸福、康美藥業(yè)、三安光電、云南白藥、山東黃金、恒生電子、長春高新、宇通客車。

再看港股市場中的中資股：

騰訊控股依然是港股市場中資股中最亮的那顆星：以315.75倍的漲幅笑傲港股市場；

位居第二位的則是百靈達(dá)國際控股，漲幅高達(dá)248.36倍；

其它中資股中，漲幅超過30倍的個(gè)股還有11只，分別是中國建筑國際、羅欣藥業(yè)、光匯石油、東江環(huán)保、中國生物制藥、中國再生醫(yī)學(xué)、億勝生物科技、威高股份、偉祿集團(tuán)、華彩控股、中國光大國際。