百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)占有率首超四成 行業(yè)洗牌進(jìn)程或加速

3月16日，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布了《2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》及《2017中國(guó)房地產(chǎn)專題研究報(bào)告》。

報(bào)告顯示，2016年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售規(guī)模再上新臺(tái)階，銷售總額、銷售面積分別達(dá)48027.1億元、40251.7萬平方米，同比增長(zhǎng)52.5%和39.4%。受益于規(guī)模和品牌效應(yīng)的持續(xù)擴(kuò)大，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售額和銷售面積增長(zhǎng)率分別高于同期全國(guó)增幅17.7%、16.9%，行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步彰顯。

伴隨銷售業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額超40%，行業(yè)集中度加速提升。2016年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售額市場(chǎng)份額快速上升至40.8%，較上年提高4.7%，增幅高于2015年3.6%，行業(yè)集中度加速提升。其中，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)充分發(fā)揮行業(yè)整合加速下的資源配置和運(yùn)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)，2016年市場(chǎng)份額為18.6%，較上年提高2.3%，占百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額的45.5%，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)延續(xù)。同時(shí)，大型百?gòu)?qiáng)企業(yè)規(guī)模效應(yīng)凸顯，盈利能力加速分化，行業(yè)資源加速向更大規(guī)模的企業(yè)集聚，“強(qiáng)者恒強(qiáng)、快者愈快”的定律在行業(yè)發(fā)展中的主導(dǎo)作用更加顯著。

不過，報(bào)告也指出，2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)亦蘊(yùn)藏了風(fēng)險(xiǎn)隱憂。部分熱點(diǎn)市場(chǎng)布局過于集中的百?gòu)?qiáng)企業(yè)，若依存度過高的城市需求透支將對(duì)其未來銷售造成不利影響；部分短期債務(wù)集中的高杠桿企業(yè)，若集中償付壓力與銷售回款壓力共存將潛藏財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患。因此織密扎牢財(cái)務(wù)安全的保障網(wǎng)，是部分百?gòu)?qiáng)企業(yè)面臨的重要任務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士指出，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的休整期，房企面臨的生態(tài)環(huán)境更加復(fù)雜多變：在調(diào)控政策作用下熱點(diǎn)城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)將逐步回調(diào)，“分化”主題延續(xù)，行業(yè)洗牌進(jìn)程加速；與此同時(shí)，特色小鎮(zhèn)、長(zhǎng)租公寓等新興藍(lán)海市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇也將不斷顯現(xiàn)。在此背景下，百?gòu)?qiáng)企業(yè)需直面挑戰(zhàn)、把握機(jī)遇，在行業(yè)的格局重構(gòu)中占據(jù)主導(dǎo)地位。