浙江嘉善樓市限購升級(jí) 專家稱環(huán)滬區(qū)域政策在不斷收緊

每經(jīng)編輯 馬瑋煒    

每經(jīng)記者 杜冉樂 實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒

三亞樓市限購升級(jí)前腳剛出，嘉善限購升級(jí)緊隨而至。環(huán)上海區(qū)域樓市也開始收緊。

3月13日晚間，嘉善縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)布消息，宣布嘉善縣進(jìn)一步調(diào)整限購政策。

這是繼去年12月份首次頒布限購令之后，嘉善縣再次對(duì)限購政策加碼。此次政策升級(jí)，不僅將調(diào)控范圍由魏塘、羅星、惠民三街道和大云鎮(zhèn)部分區(qū)域調(diào)整為全縣，并將之前并未納入限購之列的二手房納入其中。

擴(kuò)大限購范圍及內(nèi)容

嘉善縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)布的《進(jìn)一步調(diào)整限購政策》的通知強(qiáng)調(diào)，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究決定，在2016年12月21日實(shí)施部分區(qū)域限購政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大限購實(shí)施范圍。

規(guī)定要求自2017年3月14日起在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。

另外，新建商品住房以“嘉善縣網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)”新建商品住房買賣合同簽訂備案時(shí)間為準(zhǔn)。二手住房以契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)。

規(guī)定還要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、二手住房交易雙方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)憑不動(dòng)產(chǎn)登記部門提供的不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢證明(家庭住房狀況)簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉(zhuǎn)讓合同。違反限購規(guī)定的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)直言，“嘉善此次加碼限購政策，說明此類城市房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作熱度較強(qiáng)，所以整個(gè)上會(huì)有一個(gè)較為明顯的管控思路。”

他認(rèn)為，此類限購會(huì)在后續(xù)帶來較為明顯的影響。因?yàn)閺拇祟愓呤站o的內(nèi)容來看，主要體現(xiàn)為兩種方式，第一是擴(kuò)大限購的區(qū)域和范圍，目前擴(kuò)大到全縣，所以包括西塘景區(qū)等過去不限購的區(qū)域也要被限購。第二是擴(kuò)大了限購的內(nèi)容，過去僅限購一手房，但現(xiàn)在二手房也要限購。

環(huán)滬樓市政策開始收緊

嘉善房產(chǎn)超市網(wǎng)最近數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)2016年，嘉善樓市“先揚(yáng)后抑“，前三季度的火熱行情也造就了第四季度的調(diào)控落地。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年嘉善各類商品房銷售備案22202套，成交金額約160.5億元，總成交量同比2015年（12830套）上漲73.1%，創(chuàng)近年來新高。2017年頭兩月，因?yàn)檎叩年P(guān)系，成交有所下降，1月份的商品房成交套數(shù)為703套，2月份為277套。

隨后，該網(wǎng)顯示，3月5日至3月11日 ，嘉善商品房成交銷售備案總面積為11526.74平方米，較之前一周增加5491.36平方米, 環(huán)比上漲90.9%；成交均價(jià)為8445元/平方米，較上周增加559元/平方米，環(huán)比上周上漲7.1%；銷售備案總金額約為9735萬元，較上周增加4976萬元，環(huán)比上漲104.6%。

有分析指出，這組成交數(shù)據(jù)，預(yù)示著嘉善樓市正漸漸踏上回春步伐，而緊隨而至的限購令無疑會(huì)給這個(gè)步伐帶來一個(gè)急剎車。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限購以后對(duì)于一些次新房項(xiàng)目來說，掛牌后議價(jià)空間會(huì)減弱，畢竟?jié)撛诘馁彿啃枨髸?huì)減少。同時(shí)他建議近期加強(qiáng)嘉善高鐵新城等核心區(qū)域進(jìn)行樓盤的監(jiān)管，比如說隨意調(diào)高價(jià)格、認(rèn)購的房屋在沒有過戶的情況下直接更名等，這背后都和炒房等做法有關(guān)系。

同時(shí)，他指出，總體上看，嘉善市場(chǎng)的限購說明“環(huán)滬”區(qū)域政策正在不斷收緊，后續(xù)其他區(qū)域若也存在房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的情況，類似嘉善的收緊做法也會(huì)得到模仿，即擴(kuò)大政策收緊的范圍、提高收緊的強(qiáng)度等。