陽(yáng)光城回復(fù)定增70億投向：全部用于在建項(xiàng)目 不用于拿地

每經(jīng)編輯 隋丕寧    

每經(jīng)記者 吳若凡

自2016年8月31日陽(yáng)光城公告非公開發(fā)行股票預(yù)案，半年的等待有了新結(jié)果，定增事項(xiàng)有了最新進(jìn)展。

3月10日，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱，公司收到證監(jiān)會(huì)《陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司非公開發(fā)行股票申請(qǐng)文件反饋意見》（以下簡(jiǎn)稱“反饋意見”），同時(shí)回復(fù)了證監(jiān)會(huì)在“反饋意見”中提到的幾個(gè)問(wèn)題。

定增70億不拿地

從這份證監(jiān)會(huì)出具于1月12日的“反饋意見”中可以看出，目前陽(yáng)光城的定增已進(jìn)入審議階段。資深投行人士陳國(guó)華告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，收到反饋之后，正常情況下，企業(yè)只需回復(fù)證監(jiān)會(huì)質(zhì)詢，并把相關(guān)文件補(bǔ)齊，然后提交材料，隨后交由證監(jiān)會(huì)發(fā)審委審核，審核通過(guò)后發(fā)布正式批文。

陽(yáng)光城在回復(fù)證監(jiān)會(huì)的文件中強(qiáng)調(diào)，70億元定增屬于資本性支出，資金全部用于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)，不會(huì)用于拿地。

陽(yáng)光城方面表示，70億元資金非公開發(fā)行募集，是近期以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)在證券市場(chǎng)的一次較大規(guī)模融資，將大幅度提高陽(yáng)光城資本實(shí)力，并繼續(xù)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、進(jìn)一步降低資產(chǎn)負(fù)債率和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

按數(shù)量上限計(jì)算，此次發(fā)行不會(huì)導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變化。

聚焦沿海

值得注意的是，陽(yáng)光城此次定增70億元主要用于福州、上海、杭州、蘇州的多個(gè)項(xiàng)目。這似乎暗含陽(yáng)光城聚焦沿海發(fā)展的策略。

根據(jù)陽(yáng)光城三季報(bào)顯示，截至2016年9月30日，公司及其下屬子公司已完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目為31個(gè)、在建項(xiàng)目43個(gè)、擬建項(xiàng)目38個(gè)。公司土地儲(chǔ)備1面積合計(jì)915.86萬(wàn)平方米，主要集中在福州、廈門、上海、蘇州、杭州、廣州、北京、西安、長(zhǎng)沙等九個(gè)重點(diǎn)城市。

公司2016年前三季度拿地金額和銷售金額分別為293億元和291億元，拿地占銷售金額比重達(dá)101%，相對(duì)2015年的43.4%大幅提升，凸顯公司擴(kuò)張決心。

這背后，陽(yáng)光城的擴(kuò)張趨勢(shì)是“3+1+X”（長(zhǎng)三角、京津冀、珠三角+大福建+戰(zhàn)略城市點(diǎn)）的區(qū)域布局。

數(shù)據(jù)也顯示，截至目前，陽(yáng)光城通過(guò)各種方式累計(jì)獲取土地儲(chǔ)備2200萬(wàn)平米，主要分布在核心一二線城市，且能支撐未來(lái)3-5年的開發(fā)。

興業(yè)證券也指出，陽(yáng)光城地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點(diǎn)布局城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境穩(wěn)定，2014-2016年，房地產(chǎn)成交量、成交價(jià)格及房地產(chǎn)開發(fā)投資均主要呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，開竣工面積與銷售面積亦基本匹配，均不存在房?jī)r(jià)大幅下降或下行的情形，為公司未來(lái)庫(kù)存去化以及持續(xù)盈利奠定了基礎(chǔ)。

資金結(jié)構(gòu)好轉(zhuǎn)

此外，在財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)角度，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，這批發(fā)行限售期為12個(gè)月的股票，或有利于陽(yáng)光城的股本結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)狀況的穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)顯示，陽(yáng)光城2016年9月末合并口徑的資產(chǎn)負(fù)債率84.66%，高于同行業(yè)上市公司4平均水平64.67%，其剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率81.02%，亦高于同行業(yè)上市公司平均水平58.91%。

如果70億元募集資金全部到位，則資產(chǎn)負(fù)債率將降低至79.68%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率將降低至75.21%。不過(guò)在短期內(nèi)，總股本和凈資產(chǎn)規(guī)模的增加可能會(huì)導(dǎo)致公司每股收益和凈資產(chǎn)收益率有所下降。

另外，如本次非公開發(fā)行順利實(shí)施，陽(yáng)光城的凈資產(chǎn)有望突破200億元。加上此前已實(shí)施中的60億元、26億元兩份公司債融資，2016年將新增融資額156億元，為新一輪高速增長(zhǎng)期提供更加充分的資金保障。

民生證券指出，定增發(fā)行優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，加快項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏，陽(yáng)光城預(yù)計(jì)2-3年內(nèi)可以為有良好的收益，提升公司長(zhǎng)期持續(xù)盈利能力。