人均33個月成交一單 深圳中介地鋪數(shù)量卻不減反增

最近，深圳樓市逐漸趨穩(wěn)，成交量也有所降低，但中介地鋪數(shù)量卻不減反增。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2月底深圳地產(chǎn)中介地鋪2807家，較去年年底的2780家不減反增。從備案分支機構(gòu)（地鋪）看，家家順全市下轄692家地鋪，成為深圳地鋪擁有量第一。

不過，從店月均和人月均網(wǎng)簽數(shù)量來看，也反映出樓市降溫背景下房地產(chǎn)中介行業(yè)的殘酷競爭力。數(shù)據(jù)顯示，2017年1月網(wǎng)簽店月均0.793單，2月網(wǎng)簽店月均0.735單環(huán)比下降7%；1月人均網(wǎng)簽0.034單，2月人均網(wǎng)簽0.030單。也就是說從行業(yè)平均下來看，一位中介需要差不多33個月才能成交一單。

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年2月深圳樓市受低迷觀望氛圍以及市場有限供給等綜合因素影響，商品住宅成交量持續(xù)走低。2月，全市共成交商品住宅804套，成交面積環(huán)比下降52.99%，同比大幅下降85.29%。另外，剛需盤主導(dǎo)的2月樓市房價環(huán)比小幅下跌0.3%，為每平方米54778元。中國指數(shù)研究院認為，深圳樓市在調(diào)控政策的持續(xù)作用下，已經(jīng)降溫明顯，結(jié)合兩會政府工作報告來看，政府調(diào)控房價的目的明確，從供給端和需求端兩方面控制房價，堅持住房的居住屬性，加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控。結(jié)合深圳樓市來說，調(diào)控政策、低迷觀望氛圍以及市場有限供給，再加上政府對樓市房價的控制，未來剛需盤將成為深圳樓市的成交主力，未來深圳房地產(chǎn)市場將進一步調(diào)整。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓認為，深圳的房價驅(qū)動力可分為內(nèi)在驅(qū)動與外在驅(qū)動，而內(nèi)在驅(qū)動主要是由于深圳自身獨特的人口和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及地理環(huán)境，導(dǎo)致深圳整體人多地少，居民收入名列前茅，住房剛需旺盛，這也是深圳房價一直堅挺的內(nèi)在核心動力。深圳的高房價還有一層外在動力，那就是金融，這其中由于深圳自身金融資本實力的雄厚以及金融產(chǎn)品創(chuàng)新的層出不窮，導(dǎo)致金融資本能更加便捷的與房地產(chǎn)投資相結(jié)合。