南昌樓市限購(gòu)再升級(jí) 暫停向這些人出售住宅

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每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 每經(jīng)編輯 隋丕寧

“房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的。”年初以來(lái)，國(guó)家進(jìn)一步明確了當(dāng)前住房市場(chǎng)的大基調(diào)，但各地樓市較明顯的差異性，使得因地制宜出臺(tái)政策就更為關(guān)鍵了。

3月8日，南昌市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（洪府廳發(fā)[2017]22號(hào)），直指“當(dāng)?shù)刈≌瑤?kù)存偏低、去化周期偏短”的現(xiàn)狀，加強(qiáng)調(diào)控確保住宅“量?jī)r(jià)平穩(wěn)”，號(hào)稱當(dāng)?shù)刈顕?yán)調(diào)控。

上個(gè)月下旬，《江西日?qǐng)?bào)》曾報(bào)道稱，1月南昌新建商品住宅價(jià)格環(huán)比與去年12月持平，但同比上漲14.5%。從戶型來(lái)看，90平方米以下住宅價(jià)格環(huán)比和同比分別上漲0.7%和14.3%；90-144平方米住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%、同比上漲14.2%；144平方米以上住宅價(jià)格環(huán)比和同比增幅分別為0.7%和15.4%。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，供給端的調(diào)控主要在需求側(cè)，土地計(jì)劃應(yīng)該更加貼近市場(chǎng)的需求，地方政府需強(qiáng)調(diào)供地的總量和節(jié)奏，并依據(jù)市場(chǎng)情況設(shè)定預(yù)案。

與去年底以來(lái)的重慶、河北涿州等地調(diào)控較為類似，南昌樓市調(diào)控首先也想到了有效增加住宅用地供應(yīng)，比如土地供地量加大之外，嚴(yán)控地價(jià)異常，加大存量住宅土地供給。

記者注意到，南昌調(diào)控第二招就是加大住宅供應(yīng)，包括暫時(shí)放寬新建商品住宅預(yù)售供應(yīng)，強(qiáng)化預(yù)售管理，打擊哄抬房?jī)r(jià)亂象，鼓勵(lì)商改住，加大非住宅去庫(kù)存，比如出讓用地設(shè)置為服務(wù)型公寓等。

較具看點(diǎn)的就是限購(gòu)令，按照南昌樓市調(diào)控上述新政，除九龍湖區(qū)域（紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域）和儒樂(lè)湖新城（東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂(lè)湖大街，南至英雄大道）外，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅。航空城國(guó)家重點(diǎn)工程配套項(xiàng)目除外）。

除此之外，南昌上述新政還涉及非南昌市區(qū)的戶購(gòu)房人群，具體為暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無(wú)住宅但無(wú)法提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明的非本市戶籍居民出售住宅；未成年人不得在市區(qū)購(gòu)買住宅。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，與其他城市的分區(qū)調(diào)控相比，南昌的限購(gòu)則根據(jù)路名來(lái)設(shè)定不同的區(qū)域，從側(cè)面說(shuō)明南昌目前正處于城市快速發(fā)展和擴(kuò)展期，部分開(kāi)發(fā)區(qū)呈現(xiàn)了冷熱不均的狀態(tài)。

記者還注意到，南昌此次調(diào)控還使出了調(diào)整信貸政策的招數(shù)，在人民銀行南昌中心支行指導(dǎo)下，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，已用公積金貸款職工不能再貸。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，南昌調(diào)整信貸政策的做法是比較務(wù)實(shí)的，也是讓有限的公積金資源優(yōu)先給予剛需購(gòu)房者的考慮。一定程度上使得購(gòu)房者近期會(huì)調(diào)整購(gòu)房策略，相應(yīng)的月供壓力會(huì)增加，購(gòu)房會(huì)更加理性。