榮盛發(fā)展成都某樓盤涉訴未了局：高新發(fā)展不滿一審判決繼續(xù)上訴

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

一場拖欠工程款的訴訟案又有了新進(jìn)展。繼2016年1月榮盛發(fā)展成都榮盛偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱成都榮盛）因拖欠高新發(fā)展全資子公司成都倍特建安公司（以下簡稱倍特建安）工程款被提起訴訟以來，事情的進(jìn)展一直備受關(guān)注。

3月6日晚間，高新發(fā)展發(fā)布公告稱，公司子公司倍特建安就成都榮盛開發(fā)的“香榭蘭庭”項(xiàng)目建設(shè)工程施工合同糾紛案不滿成都中院的一審判決，將繼續(xù)提起上訴。

根據(jù)榮盛發(fā)展最新財報顯示，2016年上半年在四川區(qū)域的毛利率為11.91%，是其涉足的11個省市中毛利率最低的。

一審判決未支持損失賠償?shù)脑V訟請求

公告稱，在長達(dá)一年多的訴訟過程中，成都榮盛向倍特建安累計支付工程款逾2902萬元，因此此次成都中院判決成都榮盛在判決生效之日起十日內(nèi)向倍特建安支付1357萬元及利息。倍特建安在成都榮盛欠付的2567萬元工程款范圍內(nèi)，享有對“香榭蘭庭”項(xiàng)目工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。倍特建安需在判決生效之日起十五日內(nèi)向榮盛偉業(yè)支付逾期提交結(jié)算資料和多報結(jié)算金額的違約金10萬元。

倍特建安認(rèn)為，一審判決雖支持了其請求支付工程款的主張，但未支持關(guān)于損失賠償?shù)脑V訟請求。出于為維護(hù)公司權(quán)益的目的，將就一審判決提出上訴。

根據(jù)成都市國土局土地成交數(shù)據(jù)顯示，2012年底，榮盛發(fā)展以6.52億元拿下東客站DXZ-009地塊占地40畝，樓面地價6050元/平方米。2013年6月份又以2.56億元拿下東客站DXC-008地塊，樓面地價4500元/平方米。東客站DXZ-009地塊就是“香榭蘭庭”項(xiàng)目所在地。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在榮盛發(fā)展2014年財報中看到，2014年香榭蘭庭預(yù)售比例為53%，全年預(yù)收售房款較年初多了近3億元。到了2015年，香榭蘭庭二期也臨近竣工。從2013年6月開盤至2016年7月竣工，記者從透明房產(chǎn)網(wǎng)看到，項(xiàng)目房源基本售罄。

四川區(qū)域毛利率一度墊底

記者從榮盛發(fā)展2016年半年報看到，其在四川區(qū)域的毛利率為11.91%，是榮盛涉足的11個省市中毛利率最低的區(qū)域。

榮盛發(fā)展西南某城市公司一位中高層人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“榮盛在京津冀很牛，但在西南還算新人。”

在2016年雙方的訴訟中，成都中院曾封查其206套房屋，在當(dāng)年12月底才解封，但當(dāng)時仍另有59套房屋作為保全財產(chǎn)被法院查封。

在此次判決中，并未提及這59套房源。

2016年上半年榮盛發(fā)展一轉(zhuǎn)2015年的營收下滑，營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)113.8億元，同比增長24.37%，營業(yè)利潤實(shí)現(xiàn)18億元，同比增長35.26％。

2015年，榮盛發(fā)展?fàn)I業(yè)收入234.32億元，同比增長僅1.35%，營業(yè)利潤32.07 億元，同比下降28.58%。

值得關(guān)注的是，在其2016年的半年報中，榮盛發(fā)展的資產(chǎn)負(fù)債率為81.55%，較上年同期增長了2.8個百分點(diǎn)，流動比率1.68，速動比率0.6，基本與2015年同期持平。

2016年4月15日，時隔3年未在成都拿地的榮盛發(fā)展，在新都區(qū)競得一塊百畝新地，項(xiàng)目以低密洋房及別墅為主，這也是其在成都的第五個項(xiàng)目，其他四個項(xiàng)目分別為住宅香榭蘭庭、花語城、紫提東郡及布魯明頓廣場。