北京土地供給爆發(fā)：9天掛10幅土地 2016年全年僅13宗

中國證券網(wǎng)訊 對土地供給做“減法”的北京，突然爆發(fā)。據(jù)澎湃新聞消息，3月2日，北京市國土資源委員會(huì)官方網(wǎng)站再公開掛牌3宗經(jīng)營性用地，最近9天，北京公開掛牌的10宗經(jīng)營性用地，起始出讓總價(jià)160.65億元，合計(jì)出讓面積50.72萬平方米，規(guī)劃建筑面積為96.79萬平方米，較去年同期增加104.76%。

政府限價(jià)低于二手房價(jià)格

北京市政府有意增加限價(jià)房的供應(yīng)。

出讓公告顯示，2017年至今，北京公開掛牌的10宗經(jīng)營性用地中，住宅性質(zhì)和含住宅性質(zhì)用地的地塊共計(jì)5宗，而2016年全年北京出讓含住宅性質(zhì)的地塊僅13宗。

其中，5宗住宅用地均位于北京的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，2宗位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)，2宗位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)，另一宗則位于密云區(qū)檀營鄉(xiāng)。

北京最近推出的5宗含住宅用地中，除明確要求的自住型商品住房用地以外，均采取“限房價(jià)，競地價(jià)，競持有，競方案”的競買模式。

所謂“限房價(jià)，競地價(jià)，競持有，競方案”，就是指掛牌出讓宗地將限定商品住房銷售價(jià)格，并設(shè)定土地合理上限價(jià)格。當(dāng)競價(jià)達(dá)到規(guī)定上限時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)而現(xiàn)場競報(bào)自持商品住房面積。

與此同時(shí)，因?yàn)槌鲎屚恋匾话氵€設(shè)有自持面積預(yù)設(shè)比例，故當(dāng)自持商品住房面積達(dá)到該比例時(shí)，則又轉(zhuǎn)為競報(bào)自持商業(yè)用房面積。

而如果上述條件全部滿足，且轉(zhuǎn)入競報(bào)自持商業(yè)用房面積后，仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買人將自持面積競投到100%以上，則現(xiàn)場競投程序停止，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

2017年北京加大住宅用地比例

創(chuàng)下近10年的土地出讓規(guī)劃面積低點(diǎn)之后，北京宣布增加住宅用地比例，提高自住房供給。

自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對象、限定銷售價(jià)格的原則銷售。自住型商品住房以90平方米以下為主，銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右的水平確定。

2016年，北京土地競買的經(jīng)營性用地的規(guī)劃建筑面積創(chuàng)十年低點(diǎn)，普通商品住宅面積和自住商品房面積接近。中原地產(chǎn)根據(jù)官方數(shù)據(jù)分析，2016年，北京公開招拍掛規(guī)劃建筑面積共計(jì)747.8萬平方米，創(chuàng)下近十年的低點(diǎn)。

就住宅市場而言，2016年，北京合計(jì)出讓219萬平方米住宅用地，包括多宗持有型出租地塊等地塊，可售的純商品房住宅面積38.9萬平方米，自住型商品房32.1萬平方米。