2月樓市供需繼續(xù)下滑 高庫(kù)存及三四線城市逆勢(shì)而上

調(diào)控緊縮之下，2月全國(guó)樓市整體依然平淡，供需均呈現(xiàn)下滑之勢(shì)。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的23個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)，供應(yīng)方面整體延續(xù)1月份下滑趨勢(shì)，幾乎所有城市環(huán)比皆有較大程度的縮減，由此導(dǎo)致大多數(shù)城市成交量繼續(xù)下滑，部分去年供需兩旺的熱點(diǎn)城市跌幅甚至超過(guò)四成。然而，部分此前高庫(kù)存城市卻逆勢(shì)而上，一些三四線城市也在春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)的帶動(dòng)下成交趨熱。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，傳統(tǒng)樓市旺季“金三銀四”今年恐難現(xiàn)成色，但此前高庫(kù)存城市和三四線城市不在調(diào)控范圍內(nèi)，且受益于熱點(diǎn)城市溢出效應(yīng)，或?qū)⒊蔀榻衲陿鞘谐山坏囊淮罅咙c(diǎn)。

在樓市供應(yīng)端，克而瑞房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的23個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，2月僅成都環(huán)比供應(yīng)基本持平，其余皆有較大程度下滑。其中，長(zhǎng)春、北京跌幅超過(guò)九成，濟(jì)南、長(zhǎng)沙、東莞等環(huán)比降幅均在80%以上，深圳截至2月27日仍沒有新增供應(yīng)上市；若與去年月平均供應(yīng)相比，則全部下跌，且同比跌幅較大，其中超過(guò)四成城市跌幅超過(guò)80%。

供應(yīng)不濟(jì)以及觀望情緒濃郁導(dǎo)致大多數(shù)城市成交繼續(xù)下滑。一線城市除上海以外，其余環(huán)比降幅均在25%以上；無(wú)錫、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)城市跌幅超過(guò)四成，尤其是去年大熱的城市南京成交量環(huán)比更是大跌50%，同比則下滑了64%。不過(guò)，有部分城市成交有所回升，如沈陽(yáng)、青島、南昌、寧波2月份成交同、環(huán)比均上漲，其中青島環(huán)比上漲10%、同比上漲144%。

值得注意的是，部分熱點(diǎn)城市供需下滑很大原因是由于新盤拿不到預(yù)售許可證。從目前已開出來(lái)的樓盤成交看，一、二線熱點(diǎn)城市部分項(xiàng)目開盤去化情況并不差。“從在售一手項(xiàng)目的去化情況可以看出，一線及部分熱點(diǎn)二線城市市場(chǎng)熱度仍在。”克而瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱表示，就當(dāng)前政策因素造成供求關(guān)系下滑的局面來(lái)看，并沒有太多影響到一手住宅市場(chǎng)，尤其是新開的部分項(xiàng)目。

盡管2月份市場(chǎng)交易活躍度整體而言普遍不高，但有兩類城市近2個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)讓人眼前一亮。

第一類是此前高庫(kù)存城市，如沈陽(yáng)、徐州等，有望成為今年去庫(kù)存城市的領(lǐng)頭羊。數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)2月份成交量同、環(huán)比漲幅分別達(dá)到57%和31%；徐州同、環(huán)比則分別增長(zhǎng)121%和6%，且1、2月成交量均高于去年月平均成交值，此前的庫(kù)存壓力在近一年已有較大緩解。

第二類是受益于返鄉(xiāng)置業(yè)的三四線城市，典型城市如宜昌，1月成交量同比上漲156%，2月份漲幅雖有所下降，但同比仍上漲了71%。

丁祖昱認(rèn)為，去年樓市供、需是從3月份開始發(fā)力的，今年3月復(fù)制去年的“小陽(yáng)春”行情是非常困難的，能夠從1、2月份的低谷走出來(lái)就已經(jīng)不錯(cuò)了。整體交易量維持低位這一點(diǎn)毋庸置疑，尤其是二手房，交易量會(huì)有明顯的下滑。

數(shù)據(jù)顯示，1、2月份二手住宅成交量持續(xù)低迷。其中，1月上海同比下滑80%，北京、深圳的跌幅在50%左右；2月份下滑的趨勢(shì)進(jìn)一步加劇。整體來(lái)看，未來(lái)一、兩個(gè)季度將仍處在下滑的趨勢(shì)中。