未來(lái)商業(yè)新機(jī)遇在哪里？聽(tīng)聽(tīng)這位大佬怎么說(shuō)

每經(jīng)編輯 張舒    

“現(xiàn)在整個(gè)行業(yè)處在大轉(zhuǎn)型、大變革的時(shí)期，我們都在做很多的探索，做很多的努力，但是我們還沒(méi)有找到一個(gè)非常清晰的方向。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平在2月23日舉行的“2017中國(guó)（成都）首屆樓宇經(jīng)濟(jì)峰會(huì)暨成都市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)年會(huì)”上如此描述商業(yè)地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)。

全國(guó)百家重點(diǎn)零售企業(yè)的銷(xiāo)售同比下降0.5%

2月23日，在由成都市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)主辦、每日經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)合主辦的“2017中國(guó)（成都）首屆樓宇經(jīng)濟(jì)峰會(huì)暨成都市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)年會(huì)”舉行。

回顧2016年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)，中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)繼續(xù)保持了一定程度的增長(zhǎng)，2016年，全國(guó)的零售業(yè)銷(xiāo)售總額是33萬(wàn)億，增長(zhǎng)10.4%，增速全世界還是最快。

“但這樣的增速又是這些年最低，2015年這一數(shù)據(jù)是10.7%，2014年是12%，前幾年更高甚至到了17%-18%。”王永平說(shuō)，消費(fèi)增速放慢，宏觀來(lái)講繼續(xù)保持增長(zhǎng)，但是落到企業(yè)身上，“增長(zhǎng)是例外，不增長(zhǎng)或下滑是常態(tài)，一些百貨、超市都在下滑。”

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，2016年全國(guó)百家重點(diǎn)零售企業(yè)的銷(xiāo)售同比下降0.5%，這個(gè)比上一年擴(kuò)大了0.4%。實(shí)體商業(yè)正在變得困難，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)事實(shí)。

“電商往哪里去，也是困擾馬云等人的問(wèn)題”

為什么變得困難？從項(xiàng)目上來(lái)說(shuō)，2016年全國(guó)商業(yè)運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)投資是1.5萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)8.4%，“這個(gè)增幅比我們的住宅、辦公樓都要高，依然保持高位的上也增長(zhǎng)。”王永平說(shuō)。蛋糕就這么大，不斷又有新項(xiàng)目來(lái)加入，自然分配的就更少了。

而電商也遭遇到了一個(gè)“天花板”，近三年電商增幅逐年走低，從2014年49%，2015年33%，到2016年26%，“所以電商往哪里去，也是困擾馬云等人的問(wèn)題。”王永平說(shuō)。

所以需要重新定義零售，“新零售，純電商已死，純實(shí)體將亡。”王永平說(shuō)，新零售更多的是研究以消費(fèi)者為中心，過(guò)去可能是以物業(yè)為中心，后來(lái)以品牌為中心，現(xiàn)在應(yīng)該是以消費(fèi)者為中心，這應(yīng)該是新零售的核心。另外就是輕資產(chǎn)，輕資產(chǎn)的背后不是有多大的機(jī)會(huì)，更多的是規(guī)避重資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。 

“未來(lái)一定是運(yùn)營(yíng)為王”

未來(lái)商業(yè)新機(jī)遇、新模式在哪里？王永平作出了大膽的預(yù)測(cè)，“一個(gè)是跨界無(wú)邊，從‘互聯(lián)網(wǎng)+’轉(zhuǎn)向‘商業(yè)+’，商業(yè)‘新零售+服務(wù)+文化。’王永平說(shuō)，比如成都的商業(yè)地產(chǎn)中，過(guò)去是吃喝玩樂(lè)，今后就可以加上牙科醫(yī)院、月子中心、乃至婚介所等，甚至5000平方米的眾創(chuàng)空間也可以進(jìn)入到商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)中。

再則就是品質(zhì)革命，“中產(chǎn)階級(jí)崛起是一個(gè)巨大的商機(jī)，他們會(huì)更加的追求品質(zhì)、品牌和品味。”王永平表示。新零售概念下，淘寶等電商也可以利用大數(shù)據(jù)生產(chǎn)一些產(chǎn)品，形成線上線下互動(dòng)。而實(shí)體商業(yè)，也應(yīng)該加大社交體驗(yàn)，“另外是分享經(jīng)濟(jì)，不僅僅要跟團(tuán)隊(duì)分享，而且要跟品牌分享。”王永平說(shuō)。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)進(jìn)入到一個(gè)新時(shí)期，從重增量轉(zhuǎn)向重存量，從重?cái)?shù)量轉(zhuǎn)向重質(zhì)量，“未來(lái)一定是運(yùn)營(yíng)為王，這對(duì)我們來(lái)講，既是一個(gè)機(jī)遇，也是一個(gè)挑戰(zhàn)。”王永平說(shuō)。

每經(jīng)記者 張舒 每經(jīng)編輯 官遠(yuǎn)星