深圳炒房客：100萬變成5000萬只用了兩年 如今如坐針氈

深圳炒房客：100萬變成5000萬只用了兩年！但如今．．．

兩年前，李先生還只是上海一個普通白領(lǐng)，2014年辭職回深圳專職炒房，以100多萬做首付在福田買了第一套房子進行投資，到現(xiàn)在差不多有5000萬的盤。但如今他如坐針氈，降價10%甩賣房產(chǎn)．．．

今天，國家統(tǒng)計局公布了1月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。15個一線和熱點二線城市中，11個城市1月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個月回落。從環(huán)比看，一二線城市房價基本止?jié)q。深圳新建商品住宅價格1月環(huán)比下降0.5%，環(huán)比領(lǐng)跌全國。

深圳樓市在去年10月份新政出臺之前，投資客十分活躍，占購房客比例一度高達40%?，F(xiàn)在炒房客的境遇如何呢？

當(dāng)記者見到李先生的時候，他正在中介門店將手里一套房產(chǎn)掛盤進行出售。兩年前，李先生還只是上海一個普通白領(lǐng)，2014年年底，深圳房價剛剛開始出現(xiàn)異動的時候，他敏銳的發(fā)現(xiàn)了其中的機會，立刻辭去工作回深圳專職炒房，以100多萬做首付在福田買了第一套房子進行投資，沒過多久這套房子從400萬漲到了800萬。

深圳樓市投資者李先生：當(dāng)時看到房價漲得這么快，把爸媽名下的房子也都拿去做了加按（加按揭貸款），親戚的指標(biāo)也都借來買房，2015年反復(fù)操作了17次，2016年操作了4次，到現(xiàn)在差不多有5000萬的盤。

通過不斷地加按揭貸款滾動操作，在2015年深圳樓市大牛市中，李先生手里房產(chǎn)市值達到了5000萬，個人資產(chǎn)翻了十幾倍。

然而他每個月需要還20萬的貸款，壓力非常大，2016年10月，深圳出臺了史上最嚴限購政策，非深圳戶籍購房由三年社保提高為五年，同時二套房首付提至七成，市場成交量大幅下滑，這讓李先生十分擔(dān)心。

深圳樓市投資者李先生：像資金鏈的話，像我們這種，如果有5000萬的盤，每個月大概要供20萬，如果你每個月沒有20萬進賬，就有一個斷供的可能。

為了保證資金鏈的安全，李先生陸續(xù)將手里3套房子降價掛牌出售，平均每套房相對于最高價時期降了10%。另一方面，由于現(xiàn)在深圳樓市現(xiàn)在進入量價齊跌的階段，他也一改以往實收的交易模式，愿意承擔(dān)一部分的稅費。

深圳樓市投資者李先生：要想比別人賣得快，你有兩個途徑，第一個就是降價，現(xiàn)在市場要是你降5%到10%的話，還是能看到一定的效果，另外一方面就是可能原來只是買家承擔(dān)稅費，現(xiàn)在我們也愿意承擔(dān)一部分。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，深圳最近兩年加入炒房隊伍的投資客，目前正承受著資金的壓力，他們大多通過銀行消費貸款和信用貸款，或者將第一套房從銀行做抵押貸款，作為第二、第三套房的首付款，尤其是2016年上半年才入場的投資客，已被套牢在房價的頂部，算上稅費賣出去還要虧本。

深圳房地產(chǎn)研究網(wǎng)研究總監(jiān)周學(xué)軍：目前來看，整個市場的話，要想像之前從房地產(chǎn)市場獲得高額回報的時機已經(jīng)過去了。

深圳住房研究會會長陳靄貧：從投資的角度來說，應(yīng)當(dāng)利用目前市場相對朦朧的時候及時退場，不然會帶來更大的壓力。