雞年樓市冷清開局 春節(jié)期間多地樓市僅成交幾套

經(jīng)過(guò)猴年持續(xù)一年的火爆之后，全國(guó)熱點(diǎn)城市樓市在雞年開年迎來(lái)了一片清冷。公開信息顯示，春節(jié)假期期間（1月27日至2月2日），南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個(gè)位數(shù)，為近三年同期的最低值。

市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，熱點(diǎn)城市樓市冷清趨勢(shì)可能會(huì)延續(xù)一段時(shí)間，一方面，由于樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，導(dǎo)致房企對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期難以提升，推盤意愿普遍不高；另一方面，買房人觀望情緒濃厚，期盼房?jī)r(jià)下跌漸成市場(chǎng)主流。

多地樓市僅成交幾套

過(guò)去一年，合肥、廈門、南京等樓市以超過(guò)40%的漲幅，位居全國(guó)房?jī)r(jià)年度漲幅前三位，而雞年春節(jié)中其強(qiáng)勢(shì)已不再。

官方數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，南京市住宅認(rèn)購(gòu)量共31套，成交量為1套。認(rèn)購(gòu)量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。而且，這31套住宅均遠(yuǎn)離主城，其中江寧區(qū)恒大龍珺占了13套，為全市認(rèn)購(gòu)量的四成多。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，雞年春節(jié)期間，合肥市區(qū)住宅備案量不足10套，和去年春節(jié)假期的35套相比下降七成多。

廈門的春節(jié)假期數(shù)據(jù)目前尚無(wú)法查到，但從一些房企反饋的情況看，成交量大概率為個(gè)位數(shù)。

其他一些熱點(diǎn)城市的樓市同樣一片慘淡。蘇州雖然有房企開展了春節(jié)促銷活動(dòng)，但仍無(wú)法拉動(dòng)銷量。其中，1月27日至1月30日為零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。與去年春節(jié)假期相比，認(rèn)購(gòu)量下跌近七成。無(wú)錫樓市春節(jié)連續(xù)6天零成交，整個(gè)長(zhǎng)假未賣出1套商品住宅，僅在除夕當(dāng)天成交了2套辦公用房。杭州市區(qū)新房銷售量也是屈指可數(shù)，總共僅成交了6套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于猴年春節(jié)的32套。

業(yè)內(nèi)人士表示，雞年春節(jié)樓市慘淡，主要有三個(gè)方面的原因：一是春節(jié)假期為傳統(tǒng)的樓市銷售淡季，市民更多地忙于走親訪友或者出游；二是2016年樓市過(guò)于火爆，透支了部分市場(chǎng)購(gòu)買力，雞年春節(jié)前后推盤量明顯減少；三是今年以來(lái)樓市熱度驟降，不少準(zhǔn)購(gòu)房者因熱點(diǎn)城市未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗而處于觀望中。

1月份新房成交已現(xiàn)萎縮

事實(shí)上，雞年春節(jié)假期樓市的冷清，在今年1月份就已顯露苗頭。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，北京樓市成交量呈現(xiàn)“雙降”態(tài)勢(shì)，新建純商品住宅僅簽約2477套，二手住宅的簽約量也下滑到了12860套，環(huán)比分別下滑了23.8%和28.9%；深圳一手住宅共成交1652套，環(huán)比下降23.6%；廣州住宅網(wǎng)簽6823套，同比下降12.63%，環(huán)比下跌42.32%；廈門一手住宅成交413套，環(huán)比下跌45.23%；合肥九區(qū)一手住宅成交1384套，環(huán)比下降近五成，同比下降超過(guò)80%；杭州成交新房8502套，環(huán)比下降約33%；南京新房成交4926套，環(huán)比小幅回升，但同比下滑六成多。

伴隨成交量的萎縮，一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)開始松動(dòng)。1月份，深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，成交均價(jià)54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%；廣州成交均價(jià)16970元/平方米，環(huán)比微跌0.61%。

值得關(guān)注的是，合肥市等一些熱點(diǎn)城市樓市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)，有開發(fā)商為跑量開始降價(jià)甚至“虧本甩賣”。以1月19日備案的禹洲中央廣場(chǎng)為例，其107套高層住宅均價(jià)10499.86元/平方米，與前一次相比下降2499.82元；又如1月18日合肥市文一錦門學(xué)院里首次備案150套高層，均價(jià)10499.38元/平方米，單套最低價(jià)9969元/平方米，該樓盤地塊是開發(fā)商于去年9月18日以總價(jià)14.1億元競(jìng)得，樓面價(jià)高達(dá)9613.73元/平方米，此次單套最低房源價(jià)格僅9969元平方米，加上建設(shè)成本，開發(fā)商基本上是“虧本”的。

和去年下半年相比，一些買房人的心態(tài)相當(dāng)平穩(wěn)，并不著急出手，觀望成了市場(chǎng)主流。有一位準(zhǔn)買房人告訴記者，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高得離譜，在政府的限購(gòu)限貸等調(diào)控措施之下，價(jià)格應(yīng)該有不少下降空間。

在中央“防風(fēng)險(xiǎn)、擠泡沫”的主基調(diào)下，去年9月份以來(lái)，全國(guó)22個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)調(diào)控措施，去年第四季度市場(chǎng)熱度驟降，部分三線四線城市也相繼加入調(diào)控行列，預(yù)示著2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別瘋狂，回歸理性。在調(diào)控政策的延續(xù)下，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)和地價(jià)的漲幅都將暫時(shí)見頂，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)小幅回落。

根據(jù)1月份熱點(diǎn)城市樓市的上市量和成交情況，一些業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，整個(gè)市場(chǎng)已開始冷靜下來(lái)，2017年樓市將以穩(wěn)為主。

上海樓市

春節(jié)假期“清淡”

【上證報(bào)記者張良】

雞年春節(jié)期間的上海樓市交易清淡。據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1%，是2011年以來(lái)成交量最低的。

春節(jié)長(zhǎng)假期間只有8個(gè)項(xiàng)目有交易記錄，并且所有項(xiàng)目都只成交了1套。從交易產(chǎn)品來(lái)看，均為外環(huán)以外剛需或者首次改善置業(yè)產(chǎn)品，成交區(qū)域?yàn)榻鹕?、青浦等外環(huán)以外遠(yuǎn)郊，成交均價(jià)都在4萬(wàn)元/平方米以內(nèi)。而去年同期有24個(gè)項(xiàng)目有交易，并且結(jié)構(gòu)也較為齊全，除了剛需改善外，還有一些單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的高價(jià)房。

供應(yīng)方面同樣陷入低迷，和去年同期一樣沒(méi)有產(chǎn)品入市。一方面，年前有一波搶收行情，某種程度上提前釋放供應(yīng)量；另一方面，市場(chǎng)本身處于淡季，觀望氣氛比較濃厚，因此房企推盤動(dòng)力不足。

二手房市場(chǎng)格局基本類似，市場(chǎng)進(jìn)入“假日模式”。外環(huán)周邊剛需區(qū)域，來(lái)客量只有平時(shí)雙休日的三四成；中心區(qū)域以改善為主，來(lái)客量更少一些。來(lái)訪客戶以簡(jiǎn)單咨詢、了解市場(chǎng)為主，帶看有一定困難。市場(chǎng)經(jīng)過(guò)前期連續(xù)走低后，目前有企穩(wěn)跡象，掛牌價(jià)格不再輕易調(diào)低。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，雞年春節(jié)交投大幅下挫，與市場(chǎng)風(fēng)向有關(guān)。1月的一系列數(shù)據(jù)顯示，樓市進(jìn)入下行通道基本確立，從購(gòu)買心態(tài)來(lái)看亦不會(huì)有非理性追漲行為，加之整個(gè)2016年透支相當(dāng)多購(gòu)買力，所以1月清淡起步已經(jīng)暗含市場(chǎng)交易不會(huì)活躍。另一方面，作為市場(chǎng)交易的“基石”，剛需產(chǎn)品節(jié)日期間也沒(méi)有相應(yīng)投放。一些項(xiàng)目在初五以后才有值班人員，可見當(dāng)前市場(chǎng)各方交易意愿都不高。

按以往慣例，節(jié)后市場(chǎng)會(huì)逐步恢復(fù)活力，市場(chǎng)投放會(huì)逐步增加，為3月小陽(yáng)春行情做鋪墊。不過(guò)，當(dāng)前市場(chǎng)交投意愿都不高，人氣聚攏需要花費(fèi)比以往更長(zhǎng)的時(shí)間，預(yù)計(jì)后續(xù)供應(yīng)節(jié)奏不會(huì)馬上恢復(fù)，2月的上半月還將在低迷的格局下度過(guò)。