調(diào)控見效：北上深房價(jià)都降，就看廣州了

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡 健 每經(jīng)編輯 賈運(yùn)可    

每經(jīng)記者 胡 健 每經(jīng)編輯 賈運(yùn)可

“年年歲歲花相似，歲歲年年人不同。”樓市還是那個(gè)樓市，但故事的情節(jié)已然反轉(zhuǎn)。

同樣是春節(jié)前后，2016年初一線城市樓市持續(xù)火爆，房價(jià)不斷上漲，并引發(fā)地方政府、權(quán)威媒體(如新華社、人民日?qǐng)?bào))接連發(fā)文預(yù)警。但當(dāng)下的情形卻已截然不同，昨日（1月18日）國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，在全國70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅已率先由上漲轉(zhuǎn)為持平。

具體來看，在北上廣深四個(gè)一線城市中，僅有廣州樓市新房價(jià)格在去年12月錄得正增長，其他三座城市環(huán)比均有不同程度下跌。即便是廣州，其環(huán)比漲幅也已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月回落。

值得一提的是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2016年，一線城市樓市的持續(xù)火熱，是引爆全國房價(jià)上漲的重要誘因。如今，在狂減了一波庫存之后，伴隨著一線樓市房價(jià)的“退燒”，全國房價(jià)是否也將由此進(jìn)入下行拐點(diǎn)？若果真如此，那真的是“成也一線，敗也一線”。

有分析指出，一線城市房價(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)平，和此類城市之前房價(jià)暴漲及近期政策管控嚴(yán)厲有關(guān)。觀察70個(gè)（大中）城市的數(shù)據(jù)，可以看到控制房價(jià)總體上屬于初戰(zhàn)告捷。未來，伴隨著因城施策效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，樓市或會(huì)繼續(xù)承壓。但因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)難以全面改變，所以整體趨勢(shì)還是以量跌價(jià)微跌為主。預(yù)計(jì)2017年7月前后，全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比增幅將由正轉(zhuǎn)負(fù)，即出現(xiàn)短周期性質(zhì)的下跌拐點(diǎn)。

一線城市房價(jià)“退燒”

國家統(tǒng)計(jì)局昨發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，2016年12月，一二線城市房價(jià)走勢(shì)總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.4%，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

具體來看，在全國四個(gè)一線城市中，只有廣州房價(jià)2016年12月環(huán)比仍錄得上漲，漲幅為0.7%；北京、上海和深圳則均有不同幅度下跌，跌幅分別為0.1%、0.2%和0.4%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2015年2月后，2016年12月北京新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)第一次出現(xiàn)了下調(diào)。而從2016年全年數(shù)據(jù)來看，北京房價(jià)環(huán)比漲幅最高的月份是9月，數(shù)值高達(dá)4.9%。短短三個(gè)月時(shí)間，由漲至跌，政策調(diào)控成為最大影響因素。

記者注意到，2016年9月30日，北京銀監(jiān)局與北京市住建委等六部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策，要求購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，北京的調(diào)控舉措涉及到供地、自住房、信貸等多個(gè)領(lǐng)域。在一、二線城市中，北京房價(jià)漲幅居中等水平，但出臺(tái)的調(diào)控政策力度最大。“市場(chǎng)在一系列調(diào)控政策影響下，明顯出現(xiàn)了退燒的特征。”張大偉表示。

熱點(diǎn)二線城市無一上漲

房價(jià)漲勢(shì)退潮的不止是一線城市，還包含南京、武漢等熱點(diǎn)二線城市。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來，政策效果明顯，房價(jià)快速趨穩(wěn)回落。其中，12個(gè)城市12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.7%，但漲幅已連續(xù)三個(gè)月回落。這意味著，2016年12月，熱點(diǎn)二線城市環(huán)比房價(jià)無一上漲，房價(jià)持平的城市分別是天津和杭州。

從同比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個(gè)百分點(diǎn)；二線城市繼上月二手住宅價(jià)格同比漲幅回落后，本月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也出現(xiàn)回落，12月新建商品住宅價(jià)格漲幅比11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，在連續(xù)15個(gè)月同比下跌后，2015年12月（70個(gè)大中城市）房價(jià)（同比）首次出現(xiàn)同比正增長。2016年1~11月（同比）增幅還處于不斷擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，到11月增幅為10.8%，12月份增幅基本持平。從這個(gè)角度看，房價(jià)同比增幅曲線已有觸頂可能。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，去年四季度各個(gè)月樓市調(diào)控政策不斷升級(jí)，所以房價(jià)環(huán)比增幅在不斷收窄，這也遏制了房價(jià)同比增幅的擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。觀察70個(gè)（大中）城市的數(shù)據(jù)，可以看到控制房價(jià)總體上屬于初戰(zhàn)告捷。

房價(jià)年中恐現(xiàn)下行拐點(diǎn)

去年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“房子是用來住的、不是用來炒的”。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這句話也被多座熱點(diǎn)城市寫入今年的政府工作報(bào)告；而“從嚴(yán)調(diào)控”、強(qiáng)化“預(yù)期管理”則幾乎成為各地兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。比如，北京就表態(tài)要嚴(yán)控中心六城區(qū)人口規(guī)模和開發(fā)強(qiáng)度，把握住房的居住屬性，探索建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制。

張大偉分析指出，從市場(chǎng)趨勢(shì)看，預(yù)期一二線城市樓市在2017年的成交量會(huì)維持調(diào)控后的（下跌）走勢(shì)。而房價(jià)方面，因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體趨勢(shì)還是以微跌為主。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告指出，2017年全國70個(gè)大中城市房價(jià)將在上下半年呈現(xiàn)不同的走勢(shì)，預(yù)計(jì)上半年市場(chǎng)將處于震蕩式緩慢降溫過程中，房價(jià)增幅會(huì)持續(xù)收窄；而到2017年下半年，房價(jià)指數(shù)環(huán)比增幅將呈現(xiàn)負(fù)增長態(tài)勢(shì)。該機(jī)構(gòu)指出，預(yù)計(jì)2017年7月前后，70城房價(jià)環(huán)比增幅由正轉(zhuǎn)負(fù)，即出現(xiàn)短周期性質(zhì)的下跌拐點(diǎn)。

同比方面，上述報(bào)告分析指出：受房價(jià)指數(shù)環(huán)比增幅收窄進(jìn)而下跌的影響，預(yù)計(jì)70城房價(jià)同比增幅將在2017年第一季度見頂，預(yù)計(jì)峰值為11.4%左右，同比增幅將步入下行通道，預(yù)計(jì)到2017年第四季度從正增長轉(zhuǎn)變?yōu)樨?fù)增長。