1月上旬多地土地市場(chǎng)降溫 廣佛兩地卻連續(xù)刷新區(qū)域紀(jì)錄

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 隋丕寧

廣州新年土地市場(chǎng)第一拍剛落槌，隔壁的佛山也在本周推出共計(jì)7宗商住地，起拍總價(jià)達(dá)21.75億元，面積為2.09萬(wàn)平方米。

1月16日，其中有四宗地率先出讓，總起拍價(jià)超19億元，為本周土拍重頭戲。美的和時(shí)代分別成為此次土拍的“贏家”。其中，時(shí)代地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近7小時(shí)“拉鋸戰(zhàn)”拿下獅山地塊，溢價(jià)達(dá)295%，刷新獅山樓面地價(jià)。

進(jìn)入2017年，全國(guó)多地土地市場(chǎng)出現(xiàn)了較明顯降溫態(tài)勢(shì)，而佛山此次土拍則延續(xù)了去年土拍“瘋狂”的態(tài)勢(shì)，一墻之隔的廣州番禺樓面單價(jià)紀(jì)錄也剛剛被刷新。

時(shí)代溢價(jià)295%拿地

佛山今日的土拍延續(xù)了去年火熱態(tài)勢(shì)，與全國(guó)多地土地市場(chǎng)降溫的趨勢(shì)相“背離”，一日攬金44億元。

今日最受矚目的地塊當(dāng)屬獅山地塊，經(jīng)過(guò)近7個(gè)小時(shí)的“拉鋸戰(zhàn)”，時(shí)代地產(chǎn)以31.38億元及配建600平方米競(jìng)得。在不計(jì)算建安成本的前提下，樓面地價(jià)就已達(dá)9869元/平方米，溢價(jià)率達(dá)295%，刷新去年新城控股創(chuàng)下的獅山區(qū)域最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

據(jù)了解，這是繼2016年1月和12月刷新金沙洲和里水單價(jià)紀(jì)錄，時(shí)代再次拿下區(qū)域單價(jià)最高。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，目前時(shí)代地產(chǎn)已在佛山布局15個(gè)項(xiàng)目。

地塊周邊一手房單價(jià)在8000元到13000元之間，時(shí)代新斬獲地塊樓面地價(jià)已接近售價(jià)。

佛山順德北滘鎮(zhèn)新城區(qū)人才公寓地塊尚未開(kāi)拍就已經(jīng)達(dá)到最高限價(jià)，最終由萬(wàn)薈人才以最高限價(jià)“108857萬(wàn)元+11.3萬(wàn)平米配建”競(jìng)得該地塊，折合樓面地價(jià)6000元/平方米，溢價(jià)率36.4%。

據(jù)了解，該地塊在競(jìng)買模式和早前地塊不一樣，采用“雙競(jìng)雙限”，條件極為嚴(yán)苛。首先已規(guī)定配建7.4萬(wàn)平方米的人才住房，占比超地塊總建筑面積的40%。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到10.89億元的最高限定價(jià)后，需在7.4萬(wàn)平方米的基礎(chǔ)上競(jìng)配建面積。同時(shí)規(guī)定該部分住宅未來(lái)售價(jià)不得高于9800元/平方米，須自交地之日起3年內(nèi)全部銷售完畢。

萬(wàn)薈人才服務(wù)有限公司股東包括佛山市美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、佛山市順德區(qū)順鐵物業(yè)發(fā)展有限公司、佛山市新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司、廣東順北置業(yè)發(fā)展有限公司等。

而順德新城創(chuàng)智城片區(qū)02-B-025號(hào)地塊，由廣東順德東部智谷發(fā)展有限公司以底價(jià)1.3億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)約2010元/平方米，為創(chuàng)智城片區(qū)商務(wù)地樓面價(jià)最高。高明西江新城荷富路以東、明湖北路以北地塊，由高明西江新城土地發(fā)展有限公司以底價(jià)1.76億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)約2023元/平方米。

土地市場(chǎng)降溫為大趨勢(shì)

針對(duì)此次土地出讓，方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，佛山此次拍地整體上延續(xù)了去年佛山土地市場(chǎng)火熱的態(tài)勢(shì)。不僅佛山，廣州土地市場(chǎng)降溫趨勢(shì)也不明顯，金地拿下番禺地塊刷新區(qū)域樓面單價(jià)紀(jì)錄。

從全國(guó)范圍來(lái)看，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，除天津、上海、深圳、溫州等少數(shù)幾個(gè)城市外，大部分城市的土地市場(chǎng)在1月上旬出現(xiàn)“休眠”?？傮w來(lái)看，土地交易的總價(jià)、單價(jià)、溢價(jià)率等指標(biāo)也比去年有明顯下滑。

今年1月1日-11日，全國(guó)單宗土地價(jià)格超過(guò)10億元的地塊合計(jì)僅有6宗，超過(guò)5億元的地塊累計(jì)也只有9宗。從溢價(jià)率來(lái)看，超過(guò)100%的只有1宗，大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率明顯降低。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，這種降溫的局面從去年12月就已出現(xiàn)，1月上旬的土地市場(chǎng)在去年12月的基礎(chǔ)上出現(xiàn)進(jìn)一步降溫。

在全國(guó)土地市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)下，廣佛兩地卻獨(dú)樹(shù)一幟，延續(xù)2016年的火熱態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，廣佛兩地的市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)全國(guó)是滯后，但是會(huì)跟隨全國(guó)的大趨勢(shì)。2016年廣佛樓市成交量放大，庫(kù)存下降，外來(lái)品牌房企看好后市以及對(duì)日益缺少的優(yōu)質(zhì)地塊欲望強(qiáng)烈，加上相對(duì)應(yīng)的土地供應(yīng)卻出現(xiàn)下滑，造成市場(chǎng)“饑渴”未減。

合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，2016年1~11月廣州市土地成交總量715萬(wàn)平方米，相比2015年1191萬(wàn)平方米，同比下降40%。土地出讓總金額664億元，相比2015年932億元，同比下降29%。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年佛山商住用地成交面積為309.9萬(wàn)平，同比下降30%；成交金額606.4億元，同比上漲60%。佛山中心城區(qū)可供使用土地資源貧乏、轉(zhuǎn)向潛力挖掘等因素，促使佛山土地供應(yīng)逐年緊張，2016年供求量為5年來(lái)新低。

關(guān)于未來(lái)土地市場(chǎng)趨勢(shì)，鄧浩志認(rèn)為接下來(lái)會(huì)降溫，因?yàn)榉康禺a(chǎn)去杠桿，房企的融資難度和成本增加，可動(dòng)用資金量會(huì)減少；加上市場(chǎng)暴漲之下，開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期改變，帶來(lái)樓市以及土地市場(chǎng)風(fēng)向轉(zhuǎn)變。