2016年9城“賣地”收入過千億 二線城市領(lǐng)跑

2016年中國房市出現(xiàn)的一波快速上漲行情帶火了土地市場。多個城市土地出讓收入創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄，全國“賣地”收入千億元以上的城市達(dá)到了9個。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年，蘇州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武漢、重慶和深圳，9個城市“賣地”收入超過千億元，這一數(shù)字也創(chuàng)出歷史新高。

值得注意的是，一線城市逐漸讓出“賣地”收入“最高”的位置。去年，蘇州、南京、杭州三個二線城市土地出讓收入居于全國前三位。一線城市中，上海排名第四，深圳排第九，北京、廣州則并未排入前十。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的300個城市土地市場年度數(shù)據(jù)也反映出同樣的趨勢。一線城市，受土地推出量有限影響，2016年住宅用地累計出讓金為2463億元，同比下降28.4%，占各級城市總出讓金的11.1%，較2015年下降10.5個百分點。

二線城市尤其是重點二線城市，土地市場熱度較高，高價地塊頻出，住宅用地出讓金1.5萬億元，同比增長83.4%，占各級城市總出讓金的67.0%，較2015年提高16.1個百分點。成交樓面均價同比大幅上漲84.4%，上漲幅度在各級城市中最大。

中指院分析稱，目前，一線城市基于土地資源的稀缺性，供應(yīng)和成交明顯減少；而三四線城市仍處于去庫存周期中，土地供應(yīng)處于回落階段，因此二線城市成為房企競逐的熱點。不過，地價的非理性上漲也將對后期開發(fā)運營帶來較大壓力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)下房地兩市在連續(xù)重磅政策的影響下開始降溫，短期部分報價過高的項目和二手房價格會快速回調(diào)。之前部分企業(yè)獲得的高價地很可能面臨入市難題。

中指院也指出，在目前政策嚴(yán)控的基調(diào)下，2017年熱點城市房價將形成調(diào)整趨勢，之前大規(guī)模成交的高價地，將面對高端改善需求限貸政策的直接影響，項目短期開發(fā)壓力較大。近期各地政府在土地市場創(chuàng)新性地推出多項競買政策，土地市場調(diào)整步伐將很快來臨。從另一方面看，在政策引導(dǎo)下，一線及重點二線城市2017年住宅土地供應(yīng)量將穩(wěn)步增加，競爭環(huán)境相對緩和，對于之前拿地審慎的企業(yè)來說，也許會面臨更多投資拓展的機(jī)遇。