上海新房日均成交下滑明顯 開發(fā)商：投資客明顯減少

每經編輯 馬瑋煒    

每經實習記者 馬瑋煒

每經編輯 隋丕寧

距離11月29日上海樓市“認房認貸”政策實施已近1個月時間。據(jù)易居智庫提供的最新數(shù)據(jù)，截至12月25日，上海12月日均新房成交面積為23190平方米，日均成交套數(shù)為291套，與11月大致持平。與8、9月分別接近700和500的日均成交套數(shù)已現(xiàn)明顯下滑。

金地天境三期開盤：投資客明顯減少

12月23日晚間，位于青浦趙巷板塊的金地天境三期開盤，隨即便有知情人向媒體爆料表示，開盤價位在4.5萬/平方米至4.8萬/平方米之間的三期房源在銷售上盡顯疲態(tài)，估計不足四成。

而距離該盤前一次2013年10月份拿預售證已經過去了整整3年有余，值得一提的是，前一期產品主要以大平層與獨棟別墅為主，開盤均價在3萬/平方米左右，于今年年中銷售完畢。

記者隨即致電金地集團華東區(qū)域地產公司市場營銷部總經理張文彬，其表示，“粉絲的爆料并不準確，天境此次的產品主要以疊加和聯(lián)排為主，面積段在120~140平方米之間，開盤去化也達到了70%左右。”

當記者提出是否感覺銷售吃力時，其表示：“投資客戶明顯減少了，自住客戶則變化不大，此次審批的價格也與預期基本一致。”

不但如此，均價10萬元以上的“高端盤”也并未有降價趨勢，有購房者向記者表示，最近還是會經常接到售樓處看房邀約，例如復興瓏御、盛世濱江等市中心區(qū)域樓盤，但是在價格基本與新政前是持平的。

另外，張文彬向記者表示，金地于顧村的樓盤——金地天地云墅新一期，已經在收集客戶階段，但是還未拿到預售證，其中與所批示的價格不無關系，按現(xiàn)在的情形，估計要等到年后。

此前，同樣位于趙巷板塊的融信鉑灣的營銷人員告訴記者，雖然新政的力度堪稱“嚴厲”，很多早前付下定金的客戶也有退房現(xiàn)象，但是并不考慮降價，打算熬一熬，繼續(xù)觀望明年的形勢。當然，也不會怎么漲價了。

二手房東：能接受小幅壓價 大不了不賣

二手房方面的情況更明顯一些，交易量進入下跌模式的同時，價格也有微幅下滑。根據(jù)中原地產官網顯示在中原地產渠道中售出的房源數(shù)據(jù)：11月，上海二手房的成交均價為54572元／平方米，環(huán)比持平，同比去年上漲42%。

12月，截至12月26日，二手房成交均價為52194元／平方米，成交套數(shù)219套。

正在南翔買房的張先生告訴記者，他關注南翔地鐵站附近的樓盤已經有好幾個月，正準備下手的時候碰上11月28日的新政，所幸自己預算足夠，就想觀望一段時間，但是發(fā)現(xiàn)周邊二手房都沒有降價的趨勢，就還是絕對盡快下手。

記者隨即采訪了包辦張先生買房事務的鏈家工作人員，對方表示，其實張先生的購入價格450萬元總價并非該套房子的原始價格，然后已經經過中介人員的事先協(xié)調。

該房東最初的掛牌價在460萬元，因為新政的緣故，中介人員規(guī)勸其降價10萬元以提高售賣速度，幾番交涉之后，才有了這個價格。

但是中介人員也向記者表示，房東表示不可能基于這個價格再作出任何讓步，大不了不賣，因為作為置換客戶的他們，在看其他房源時，也未感受到價格上有任何下滑。

對此，優(yōu)淘城總裁薛建雄向記者表達了自己的觀點：“相較于一手房通過各種營銷手段來實現(xiàn)盡量實現(xiàn)去化的同時，二手房的定價權在房東手里，愿意做出的讓步十分有限，所以二手房相較于之前是基本賣不動了。”

對于未來的市場預判，薛建雄認為“這樣有價無市的情況還會持續(xù)到明年上半年，到明年下半年，估計行情會出現(xiàn)較大波動。”