杭州蕭山科技城拍地標(biāo)書(shū)不夠？官方回應(yīng)：沒(méi)必要設(shè)置貓膩

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 楊軍    

每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 楊軍

年末，杭州將迎來(lái)2016年度最后一場(chǎng)土地拍賣。12月26日，杭州各城區(qū)共有16宗地將同時(shí)出讓，總起價(jià)約188.7億元。不過(guò)，其中杭州蕭山區(qū)蕭政儲(chǔ)出（2016）27、28、29號(hào)地卻傳出開(kāi)發(fā)商領(lǐng)不到標(biāo)書(shū)的尷尬。

12月22日，澎湃新聞報(bào)道稱，杭州蕭山巨幅土地出讓標(biāo)書(shū)難求，參與企業(yè)現(xiàn)多家關(guān)聯(lián)公司。對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從蕭山區(qū)國(guó)土部門和蕭山科技城管理局等部門了解到，此前第一批標(biāo)書(shū)確已公開(kāi)發(fā)放，后續(xù)標(biāo)書(shū)如今也已印制完畢，為滿足開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取要求，12月24日、12月25日國(guó)土局相關(guān)部門持續(xù)開(kāi)放標(biāo)書(shū)領(lǐng)取。

科技城管理局局長(zhǎng)邵生華對(duì)記者表示，本次區(qū)域內(nèi)首次土地出讓，引起如此關(guān)注也相當(dāng)詫異，由于區(qū)域城市功能的需要，該三幅土地開(kāi)發(fā)需要配套大量的教育、醫(yī)療、酒店設(shè)施，同時(shí)要能夠引進(jìn)相應(yīng)高端資源，所以科技城方面確實(shí)希望具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)資質(zhì)的企業(yè)參與，在土地出讓中也做了相關(guān)的嚴(yán)格要求。“在對(duì)開(kāi)發(fā)商能力、資源等多方面要求下，沒(méi)有能力的開(kāi)發(fā)商即使拿下土地，未來(lái)開(kāi)發(fā)不達(dá)標(biāo)也會(huì)受到處罰，也未必能賺錢，沒(méi)必要在公開(kāi)‘招牌掛’中設(shè)置貓膩。”

新興板塊首次出讓土地

據(jù)杭州市蕭山國(guó)土部門網(wǎng)站公布，蕭政儲(chǔ)出（2016）27、28、29號(hào)地均規(guī)劃為商住，總起價(jià)約38.5億元。其中27號(hào)地出讓面積為197709平方米，容積率1.55，樓面起價(jià)3487元/平方米；28號(hào)地出讓面積為191973平方米，容積率1.69，樓面起價(jià)3031元/平方米；29號(hào)地出讓面積為193903平方米，容積率1.55，樓面起價(jià)3972元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，蕭山科技城板塊是一個(gè)新提出的概念板塊，成立于2013年，最早之前是杭州城郊，上述土地為科技城核心區(qū)首次出讓土地，周邊基本無(wú)新建商品房在售。

據(jù)悉，蕭山科技城規(guī)劃范圍為東至空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，南至杭甬高速，西與北至錢塘江，總規(guī)劃用地面積約41.8平方公里，其中核心區(qū)為3.3平方公里。

據(jù)媒體報(bào)道，由于蕭山科技城三幅地塊起拍價(jià)低，位置好，面積大，引起不少房企關(guān)注，然而近日有開(kāi)發(fā)商在前往當(dāng)?shù)貒?guó)土部門領(lǐng)取出讓文件時(shí)，卻遭遇沒(méi)有標(biāo)書(shū)的尷尬。

12月23日，記者實(shí)地探訪蕭山科技城發(fā)現(xiàn)，作為新興板塊，該地域原為蕭山東片農(nóng)用土地，目前周邊交通道路建設(shè)基本已經(jīng)完畢，其他配套建設(shè)設(shè)施則基本沒(méi)有開(kāi)始。

記者在出讓土地現(xiàn)場(chǎng)看到，三幅土地仍未能完全平整，其中27號(hào)地塊一側(cè)教育項(xiàng)目用地已修建圍墻，相關(guān)施工正在平整土地，地塊南邊為杭甬高速，東邊不遠(yuǎn)處則是杭州紅十五線高架橋，28、29號(hào)地塊則在北邊，臨近蕭山科技處管理局所在地。

“實(shí)際上，蕭山科技城設(shè)立至今，直到去年區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)交通道路建設(shè)才算大體結(jié)束，整個(gè)區(qū)域仍還在基礎(chǔ)建設(shè)起步階段，交通，人流優(yōu)勢(shì)仍難顯現(xiàn)，為何會(huì)為房企看好，我們也很詫異。”

邵生華對(duì)記者表示，由于蕭山科技城尚屬開(kāi)發(fā)階段，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)條件尚不成熟，管理局方面考慮優(yōu)先建設(shè)城市配套，為平衡開(kāi)發(fā)商收益才規(guī)劃部分住宅項(xiàng)目，同時(shí)有鑒于今年以來(lái)土地市場(chǎng)火熱態(tài)勢(shì)，才促成本次土地出讓。

“其實(shí)土地出讓的最初目的在城市功能的完善，配套的商業(yè)醫(yī)療、教育等項(xiàng)目科技城方面都有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，國(guó)土部門也有專門的工作人員為開(kāi)發(fā)商解析。”邵生華如是補(bǔ)充稱。

“程序都是走公開(kāi)市場(chǎng)化”

邵生華表示，這幾宗地塊的宅地占比相對(duì)較低，將以商業(yè)醫(yī)療、教育等為主題，以產(chǎn)業(yè)培育為主要開(kāi)發(fā)方向打造，“所以綜合各方面要求，三處地塊最終住宅樓面價(jià)并不低，對(duì)開(kāi)發(fā)商各方面綜合能力有很大考驗(yàn)，對(duì)此，有開(kāi)發(fā)商來(lái)此考察期間我們也直言不諱，程序都是走公開(kāi)市場(chǎng)化。”

12月23日，蕭山區(qū)國(guó)土部門相關(guān)工作人員也對(duì)記者表示，一期標(biāo)書(shū)都公開(kāi)發(fā)放給了意向開(kāi)發(fā)商，當(dāng)日，蕭山國(guó)土部門又加印一批對(duì)外發(fā)放。

此外，蕭山政府網(wǎng)信息也顯示，蕭政儲(chǔ)出（2016）27-29地塊于2016年11月25日在浙江日?qǐng)?bào)、杭州日?qǐng)?bào)、中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)、蕭山區(qū)招投標(biāo)管理信息網(wǎng)上公告出讓。第一批掛牌文件領(lǐng)完后已進(jìn)行加印，如有需要，可前往杭州市蕭山區(qū)育才北路508號(hào)杭州市國(guó)土資源局蕭山分局503辦公室領(lǐng)?。ㄖ芰?、周日可領(lǐng)取）。

由此可見(jiàn)，本次蕭山科技城首次土地出讓，盡管區(qū)域仍不成熟，仍有大量開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)活躍。

記者注意到，11月底，杭州市主城區(qū)7宗土地成交，包括3宗涉宅用地和4宗商業(yè)用地，成交金額達(dá)133.9億元。土拍不僅競(jìng)爭(zhēng)激烈，而且溢價(jià)率高。例如鄭州綠都地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)11.7億元拿下一處宅地，溢價(jià)率達(dá)100.73％。這是杭州土拍新政后誕生的首宗溢價(jià)觸頂?shù)貕K。

此外，在最新一期12月26日杭州土拍計(jì)劃出讓的16宗土地中，涉宅用地有9宗，分別來(lái)自蕭山科技城單元、主城彭埠?jiǎn)卧Ⅳ薇毙鲁?、留下單元、景芳三堡單元、余杭閑林、臨平山北板塊。

業(yè)內(nèi)專家表示，由于土地稀缺和房企自身戰(zhàn)略發(fā)展等原因，熱點(diǎn)城市土地價(jià)格不斷攀升，房企不斷在土拍市場(chǎng)創(chuàng)出新紀(jì)錄，多地土拍刷新區(qū)域“地王”紀(jì)錄。因此，部分城市的賣地金額也創(chuàng)出了歷史新高。