新馬置業(yè)的正確開啟方式 富力公主灣坐擁兩國之便

　　隨著國內(nèi)一二線城市的限購升級，人民幣匯率持續(xù)走低，房價的幾番暴漲，海外房產(chǎn)憑借低門檻、高潛力加之優(yōu)越的生活配套成為越來越多國內(nèi)房客的置業(yè)目標。

而華人比例高達70%的新加坡，不但在語言文化上與國內(nèi)購房者無障礙，更憑借更加優(yōu)良的教育醫(yī)療資源，成為許多國內(nèi)購房者的移民上選。

資料顯示，從現(xiàn)在起到2030年，每年新加坡都將增加約6.5萬人口，其中公民人口和外籍人口各占一半，另外，新加坡國土面積狹小，719.1平方公里的國土面積基本相當于上海外環(huán)內(nèi)的面積。

有限的國土資源和成比例增長的常住人口成了新加坡不得不解決的一個問題。自1965年建國以來，新加坡通過填海的方式增加了國土面積約138平方公里，但隨著填海的進行，其周邊海域的水深已經(jīng)從10米增加到100米以上，造成目前新加坡的填海工程成本極高。

富力公主灣 一站直達新加坡

加之，馬來西亞與新加坡的雙邊關(guān)系還在不斷推動中，越來越便利的交通使得兩國真正實現(xiàn)無縫連接，共同發(fā)展的同時共享資源。

據(jù)悉，在最新一次的新馬雙邊會談中，吉隆坡至新加坡高速鐵路計劃獲得同意，預計在2020年前投入運作。一旦隆新高鐵落實，日后從吉隆坡到新加坡長達約354公里的距離，只需短短90分鐘的時間即可到達，“吉隆坡-新山-新加坡”三點一線將帶動兩國經(jīng)濟文化的無阻礙交流。

此外，規(guī)劃中的新加坡兀蘭——新山接駁地鐵也將于2019年落成，屆時只要于新山站搭乘RTS地鐵，即可直接通關(guān)，一站抵達新加坡。

富力地產(chǎn)便是看中了這種環(huán)境和前景，在2012年拿下新山市核心地塊，打造集五星級酒店、超甲級寫字樓、濱?；▓@長廊、時尚商業(yè)街、奢華空中會所、精裝公寓等六大業(yè)態(tài)的綜合體項目，共計占地約47萬平方米。

更為項目加分的是，新山市為伊斯干達經(jīng)濟特區(qū)的旗艦A區(qū)，而伊斯干達經(jīng)濟特區(qū)是全馬唯一一個經(jīng)濟特區(qū)，該區(qū)是由馬來西亞與新加坡兩國合作發(fā)展，面積約為2217平方公里，相當于三個新加坡，被譽為將帶動亞太區(qū)域經(jīng)濟計劃。加之就在富力公主灣家門口的地鐵，使得它與一橋之隔的新加坡仿若同城。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，新山與新加坡的位置與經(jīng)濟都與深圳和香港類似，新山生活物價水平僅為新加坡的1/2，而房價僅為新加坡的1/5，經(jīng)濟的發(fā)展以及房價匯率的差異給新山的未來帶來無限可能。

另一方面，馬來西亞的經(jīng)濟增速也一樣驚人，根據(jù)英國金融分析機構(gòu)HIS Global Insight預測，馬來西亞2016~ 2020年經(jīng)濟平均增速將達5.2%；人均收入將從2015年的10000美元增長到2025年的21000美元，將于2020年如期實現(xiàn)高收入國家的目標。

這就意味著馬來西亞的人均收入要翻一倍。上海實現(xiàn)人均收入翻一倍用了10年時間，從2004年到2014年，上海人均收入翻了一倍，與此同時，上海平均房價卻上漲超過384%，可見馬來西亞房價的上漲空間依然存在較大余地。

新馬教育醫(yī)療資源領(lǐng)跑亞洲

其實，新加坡人比國人更早將移民的目光轉(zhuǎn)向馬來西亞，由于馬來西亞名校眾多，又享11年業(yè)務(wù)制教育，不少新加坡人都選擇將孩子送來馬來西亞入讀國際學校，而華人還可入讀華文私立中學，中文授課，學費低廉的同時教育十分優(yōu)質(zhì)，還可通過華僑聯(lián)考為回國入讀名校提供捷徑。

醫(yī)療方面，根據(jù)全球生活網(wǎng)站公布的“2015全球退休指數(shù)”馬來西亞在全球最適宜退休生活的國家中排名第四，為全亞洲第一。其中，馬來西亞在醫(yī)療健康系統(tǒng)方面的得分則為全球最高。

并且，馬來西亞擁有一大批受到國際認證的醫(yī)療從業(yè)者，使得其醫(yī)療水平在國際上都受到廣泛認可，每年都有大量來自新加坡、印尼、美國、澳洲、中國、日本等國家人士來到此地就醫(yī)。

與此同時，早在2010年新加坡政府就決定把國民醫(yī)療保障金延伸至馬來西亞的指定機構(gòu)使用，但是雖然技術(shù)發(fā)達，其醫(yī)療費用較其他發(fā)達國家卻要便宜一半以上購買保險200~1500馬幣/年的家庭，幾乎可以報銷所有重疾。這也是馬來西亞成為國內(nèi)退休人員養(yǎng)老佳選的原因。

但是包括富力公主灣在內(nèi)的樓盤主力購房人群還是來自新加坡。與新加坡一個海峽之隔的柔佛的依斯干達經(jīng)濟特區(qū)早已成為新加坡人眼中的“深圳”。無論是作為度假、自住或投資，新加坡人在柔佛巴魯?shù)耐鈬葜髦芯驼剂?0%以上，在總購房者中則占三分之一。

從2010年開始，約計有超過30萬新加坡人通過第二家園計劃獲得馬來西亞移居身份。

而對于國內(nèi)的居民來說，馬來西亞的生活品質(zhì)還并不只在教育和醫(yī)療上，在語言無障礙的前提下，作為亞洲優(yōu)質(zhì)的食品國之一，馬來西亞多元的民族文化成就了其豐富的飲食風格，成為亞洲乃至世界的美食天堂之一，宜居舒適，生活豐盛。

當然，也有和國內(nèi)不同的地方，在國內(nèi)，根據(jù)2004年9月頒布的《遺產(chǎn)稅暫行條例（草案）》，我國應(yīng)征收遺產(chǎn)稅的遺產(chǎn)包括被繼承人死亡時遺留的全部財產(chǎn)和死亡前五年內(nèi)發(fā)生的贈與財產(chǎn)，遺產(chǎn)稅免征額為二十萬元，遺產(chǎn)稅最高稅率為50%。在馬來西亞，則無房產(chǎn)稅及遺產(chǎn)稅一項，并且房屋也為999年產(chǎn)權(quán)。

富力公主灣精裝公寓首付5%起

回到富力公主灣項目，其地處新山市核心地段，不但出門就是地鐵，離新加坡的直線距離只有1056米，扼守新馬第一關(guān)口——新柔長提同時占據(jù)新山市的黃金地段，日車流量達6萬，將新加坡的繁華與馬來西亞的舒適兼得。

作為富力集團的首個海外項目，在擇址和配套上，富力都做了充足的考慮。據(jù)項目銷售人員介紹，項目約五分鐘可到達新山市中心、名校寬柔中學、城市廣場；約十分鐘到達KSL購物中心、新山中央醫(yī)院；約半小時內(nèi)通達機場、酒店和碼頭。

在總占地面積約為116英畝（約合47萬平方米）的項目里，酒店、寫字樓、精裝公寓、商業(yè)裙樓等一應(yīng)俱全。值得一提的是，項目擁有全金山最大的天際會所，運動設(shè)施、休閑娛樂配套齊全的同時還擁有兩大主題泳池，充分考慮業(yè)主日常健康生活需求，濱?；▓@式長廊更是享受日光浴以及水上樂趣的不二之選。

根據(jù)項目首期規(guī)劃，A1-A7精裝交付公寓，為15棟125米高的首期建筑群的第一筆，含31層住宅，1層花園會所，3層商場及4層地下車庫，并且，為了盡攬海灣美景，項目采用了大風車式的建筑布局，以及現(xiàn)代國際建筑風格，簡約大氣的同時，不適品味與實用。

戶型上，從單間到4房，共計14種戶型，套內(nèi)面積從43.6㎡到128.8㎡，應(yīng)有盡有。另外，為了美觀及利用沿海資源，塔樓建筑立面設(shè)計了大面積的玻璃窗，甚至為了方便業(yè)主，富力公主灣還是新山市首個引出管道設(shè)計的樓盤。

另外，與國內(nèi)不同的是，富力公主灣所有銷售面積均以實得面積來計算總價，并且附贈車位。據(jù)悉，項目首期已經(jīng)與今年10月正式對外銷售，在國內(nèi)市場的“速凍期“，海外優(yōu)質(zhì)項目無疑是手中人民幣的又一個選擇。

上海展廳地址：南京西路1369號

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