地產(chǎn)商：新一線城市崛起背后的西部機(jī)遇

每經(jīng)編輯 隋丕寧

成都綜合指標(biāo)非常好 看好成都未來

成都本土企業(yè)對(duì)未來市場(chǎng)的有怎樣的看法？

張巧龍：這十多年，全國(guó)各大開發(fā)商紛紛進(jìn)入成都市場(chǎng)，對(duì)成都房地產(chǎn)的健康發(fā)展有很好觸動(dòng)。也因?yàn)橛羞@些優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的加入，整個(gè)成都也涌現(xiàn)了大批優(yōu)秀的項(xiàng)目，可以說對(duì)成都城市建設(shè)做出了很大的貢獻(xiàn)。

第三方面，成都有國(guó)家級(jí)的規(guī)劃，“國(guó)家中心城市”的格局非常大，也需要全國(guó)企業(yè)，乃至國(guó)外優(yōu)秀企業(yè)的加入來建設(shè)成都。

藍(lán)光作為四川的上市房企，這些年從四川走向了全國(guó)，現(xiàn)在在全國(guó)21個(gè)城市有項(xiàng)目，但成都始終是大本營(yíng)，一直在深耕，因?yàn)槲覀儗?duì)成都的未來看好。

楊曉初：從三國(guó)到現(xiàn)在的成都，從綜合指標(biāo)來說，我認(rèn)為成都一直都是一個(gè)非常非常棒的城市，這有三方面原因。

第一點(diǎn)，城市的發(fā)展最核心的因素是人。目前成都的戶籍人口是1300萬(wàn)，如果加上400萬(wàn)流動(dòng)人口，人口規(guī)模很大。這說明成都有非常大的集聚效應(yīng)。如果說，成都每年有100萬(wàn)年輕人進(jìn)來，那最后可能會(huì)變成，成都將增加300萬(wàn)人。我預(yù)計(jì)5~10年，成都的流動(dòng)人口和戶籍人口將達(dá)到3000萬(wàn)人口。

第二點(diǎn)，做房地產(chǎn)的核心要素是什么？是資源。我們知道北上廣很好，但你只能聞肉香，很難進(jìn)去搶肉。

成都是開放的，2000年開始，國(guó)內(nèi)的50強(qiáng)、100強(qiáng)房企，都到了成都，因?yàn)檫@里提供了非常好的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

藍(lán)潤(rùn)2015年在成都拿下好幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。我們最核心的判斷就是，任何一個(gè)企業(yè)如果有優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，就有了抵御風(fēng)險(xiǎn)的重要基石，如果商業(yè)物業(yè)能產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，企業(yè)就有很好的增值依據(jù)。我非?？春贸啥?，希望大家一起來把成都建設(shè)的更加美好。

未來成都在哪方面會(huì)得到長(zhǎng)足發(fā)展，同時(shí)這些發(fā)展會(huì)為地產(chǎn)帶來怎樣的機(jī)會(huì)？

吳章焰：房地產(chǎn)行業(yè)離不開社會(huì)，離不開這個(gè)時(shí)代，我認(rèn)為做房地產(chǎn)不能純粹談房地產(chǎn)，未來的房地產(chǎn)更多要跨界。

保利地產(chǎn)的項(xiàng)目，未來要跟生命周期對(duì)接，跟教育、養(yǎng)老對(duì)接。其中教育方面，少年強(qiáng)則中國(guó)強(qiáng)，我們想把教育抓好。養(yǎng)老方面，因?yàn)橹袊?guó)老齡化趨勢(shì)明顯，我們明年在成都會(huì)投入做養(yǎng)老。

我們還要跟金融掛鉤。目前保利的金融成本在中國(guó)房地產(chǎn)來說，是最便宜的。所以我們要用好金融杠桿。

第四，我們要跟這個(gè)時(shí)代的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)對(duì)接起來，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的群體創(chuàng)造一些他們認(rèn)為更合適的空間，也為這個(gè)時(shí)代的發(fā)展做點(diǎn)貢獻(xiàn)。

孫志文：成都正在以國(guó)家中心城市為統(tǒng)領(lǐng)，打造西部的經(jīng)濟(jì)中心、科技中心、文創(chuàng)中心、對(duì)外交往中心，這個(gè)對(duì)成都來講是一個(gè)戰(zhàn)略總規(guī)劃。

前兩年，綠地開始轉(zhuǎn)型，形成現(xiàn)在的“大基建、大金融、大消費(fèi)、大健康”，以及和我們房地產(chǎn)主業(yè)“4+1”協(xié)同推進(jìn)。

“大基建”方面，成都要打造國(guó)家中心城市，以及西部樞紐中心，要建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)家大都市，包括天府新區(qū)、第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)的建設(shè)等等，再造一個(gè)產(chǎn)業(yè)成都的總體規(guī)劃來講，和綠地的“大基建”產(chǎn)業(yè)協(xié)同是對(duì)應(yīng)的。

“大金融”方面，做房地產(chǎn)是離不開金融的，它是提高房地產(chǎn)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的標(biāo)配。我們會(huì)把大金融，和我們?cè)诔啥嫉母鱾€(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目結(jié)合在一起。

“大消費(fèi)”方面，現(xiàn)在綠地已經(jīng)在成都開設(shè)了兩家全球進(jìn)口商品直銷中心，隨著成都國(guó)際大都市的發(fā)展、對(duì)健康的追求、對(duì)提高生活品質(zhì)的追求提高，綠地“大健康”在成都也會(huì)有加碼，綠地下一步可能要規(guī)劃建設(shè)具有綠地特色的健康文化旅游小鎮(zhèn)。

我們現(xiàn)在已經(jīng)規(guī)劃了六個(gè)業(yè)務(wù)大區(qū)，集團(tuán)綜合業(yè)務(wù)管理大區(qū)，西南就設(shè)在成都，將來我們的大基建、大消費(fèi)、大金融、大健康，總部就會(huì)在成都，和成都共同發(fā)展。

王光建：結(jié)合“十三五”和國(guó)家中心城市的戰(zhàn)略地位，龍湖也要與時(shí)俱進(jìn)，我們?cè)谶@個(gè)行業(yè)也要積極摸索做一些創(chuàng)新創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)的事情。

產(chǎn)城方面，龍湖未來也會(huì)結(jié)合自己的長(zhǎng)處和資源開展一些產(chǎn)城。

醫(yī)療教育、旅游養(yǎng)老等都是龍湖關(guān)注的，龍湖會(huì)引入更多創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)植入傳統(tǒng)行業(yè)，所以未來的空間非常大，就看我們?cè)趺词┱鼓芰?，我們肯定在成都還會(huì)有長(zhǎng)足的發(fā)展，我們充滿信心。