第一太平戴維斯華西區(qū)董事長(zhǎng)胡裕華——重大利好下成都中心地位凸顯

每經(jīng)編輯 王婷婷

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”）

世界向東，中國(guó)向西。中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入“西部時(shí)間”，成都何以脫穎而出？

“到成都去的8個(gè)理由”，邦地產(chǎn)視頻專訪8位高層精英，為您帶來(lái)深度解析。

更多大佬交流、更多干貨分享，12月21日，成都，“第六屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)暨2016年中國(guó)城市價(jià)值白皮書發(fā)布會(huì)”，這場(chǎng)不容錯(cuò)過(guò)的“巔峰對(duì)話”，你將得到更多！

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隨著國(guó)家的“西部大開(kāi)發(fā)”、“一帶一路”等戰(zhàn)略，成都將會(huì)是西部地區(qū)的人才中心、研發(fā)中心、金融中心、物流中心。

成都是國(guó)際化程度很高的城市，又有很多高等院校，在人才和與國(guó)際接軌等方面，能夠在西部地區(qū)起到引領(lǐng)作用，對(duì)西部很多城市的輻射作用也會(huì)更突出。

因?yàn)樯鲜鲋卮蟮膰?guó)家戰(zhàn)略，成都在人才、金融等各方面的需求也會(huì)更大。相信會(huì)有更多全國(guó)性和全球性的企業(yè)的（中國(guó)）總部會(huì)落戶成都，我對(duì)成都未來(lái)發(fā)展表示憧憬。

城市運(yùn)營(yíng)商需要考慮更多

現(xiàn)在城市化的程度越來(lái)越高，越來(lái)越多的外來(lái)人口會(huì)進(jìn)入城市，人的生活需求也越來(lái)越高，單純的蓋樓，也已經(jīng)不能滿足人們的需求。

所以開(kāi)發(fā)商除了考慮住房質(zhì)量外，還應(yīng)該考慮教育、日常餐飲等各方面配套對(duì)人們需求的滿足。

同時(shí)，開(kāi)發(fā)商考慮事情的時(shí)候，也不單要考慮項(xiàng)目本身的成敗，還要考慮區(qū)域的建設(shè)，開(kāi)發(fā)商與政府配合是很重要的，“城市運(yùn)營(yíng)商”也是未來(lái)的趨勢(shì)。

做好商業(yè)地產(chǎn)必備三項(xiàng)要點(diǎn)

十年前，成都沒(méi)有像樣的商場(chǎng)，但現(xiàn)在商場(chǎng)非常多。成都和中國(guó)很多城市一樣，在過(guò)去經(jīng)歷了商業(yè)地產(chǎn)的飛速發(fā)展。但也有一些困難。

商業(yè)地產(chǎn)要成功運(yùn)營(yíng)，最基本要滿足策劃、招商、運(yùn)營(yíng)三方面的品質(zhì)。首先，商場(chǎng)在策劃時(shí)，要對(duì)商家的落位、動(dòng)線設(shè)計(jì)等各方面要做細(xì)致考慮，不能盲目追求快，要結(jié)合消費(fèi)者的具體需求，以及商家的發(fā)展來(lái)考慮。

規(guī)劃好了要招商，但招商要避免出現(xiàn)同質(zhì)化的問(wèn)題，因而要多考慮如何吸引特色的商家落戶，讓商場(chǎng)跟其他的商場(chǎng)有區(qū)別。

運(yùn)營(yíng)是個(gè)大問(wèn)題，但可能被忽略，因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商覺(jué)得，招商外之后就完了。其實(shí)商業(yè)地產(chǎn)是長(zhǎng)期行為，不管前面的策劃招商多理想，如果消費(fèi)者來(lái)了一次就對(duì)商場(chǎng)感到厭倦，也不行。

所以要注重運(yùn)營(yíng)，要吸引消費(fèi)者不停地光顧，就需要在后期適當(dāng)對(duì)商家進(jìn)行調(diào)整、推廣活動(dòng)多推陳出新，多進(jìn)行商場(chǎng)陳設(shè)的更新，進(jìn)行商場(chǎng)局部改善，增加新的吸引點(diǎn)。要做到能讓客戶不止來(lái)了，還要常來(lái)。