綠地金融擬轉(zhuǎn)讓申萬(wàn)置業(yè) 加快輕資產(chǎn)運(yùn)作

每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

每經(jīng)編輯 隋丕寧

12月18日，綠地控股發(fā)布公告稱，12月16日，公司全資子公司綠地金融投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“綠地金融”）與上海純景實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（為上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司的全資子公司）訂立了《關(guān)于上海申萬(wàn)置業(yè)有限公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及委托代建事宜之框架協(xié)議》）。

根據(jù)上述協(xié)議，綠地金融擬向純景實(shí)業(yè)轉(zhuǎn)讓其所持有的上海申萬(wàn)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“申萬(wàn)置業(yè)”）100%股權(quán)以及其對(duì)申萬(wàn)置業(yè)享有的全部債權(quán)，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為15.75億元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓款為18.39億元，共計(jì)34.13億元。

與此同時(shí)，純景實(shí)業(yè)委托綠地金融指定的關(guān)聯(lián)方綠地控股集團(tuán)有限公司（“綠地集團(tuán)”）對(duì)申萬(wàn)置業(yè)所有的黃浦江沿岸E16-2地塊（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)地塊”）進(jìn)行開(kāi)發(fā)代建，代建總投資限額為10.5億元，代建管理費(fèi)4500萬(wàn)元。

這在優(yōu)淘城總裁薛建雄看來(lái)，綠地不止是得了這代建4500萬(wàn)元代建費(fèi)這么簡(jiǎn)單。他認(rèn)為，代建完之后，綠地還會(huì)負(fù)責(zé)銷售和運(yùn)營(yíng)，進(jìn)而獲取該項(xiàng)目的綜合收益，該項(xiàng)目應(yīng)該以自持為主，同時(shí)散售一部分商鋪。在商辦寫(xiě)字樓上，綠地還是有頗有心得。

對(duì)于本次交易，綠地方面僅給出了一句簡(jiǎn)單的表述，有利于促進(jìn)公司商辦物業(yè)輕資產(chǎn)化運(yùn)作，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升公司盈利能力。

目前，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商對(duì)于輕資產(chǎn)的操控越發(fā)駕輕就熟，有的通過(guò)其輕資產(chǎn)模式接洽中小房企或外行的合作方，入股或純代管商業(yè)項(xiàng)目。當(dāng)然，這需要房企本身具備良好的資本運(yùn)作能力、運(yùn)營(yíng)管理能力，只有通過(guò)優(yōu)化資產(chǎn)組合、提升整體投資回報(bào)水平，才能把握行業(yè)周期，立于不敗之地。除合作及代建項(xiàng)目外，現(xiàn)在比較主流的還有通過(guò)以持少量股權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的“小股操盤(pán)”形式發(fā)展，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理（操盤(pán)），并收取相關(guān)開(kāi)發(fā)管理費(fèi)等費(fèi)用。