郭廣昌買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)風(fēng)格切換 復(fù)星國(guó)際53億出售上海外灘置業(yè)五成股權(quán)

每經(jīng)編輯 馬瑋煒    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒

每經(jīng)編輯 隋丕寧

自僵持4年之久的股權(quán)之爭(zhēng)落下帷幕，就屢傳復(fù)星要出手上海外灘項(xiàng)目股權(quán)的消息，現(xiàn)如今，一紙公告?zhèn)餮宰哌M(jìn)現(xiàn)實(shí)。

12月12日晚間，復(fù)星國(guó)際發(fā)布公告稱(chēng)，其間接全資附屬公司浙江復(fù)星商業(yè)發(fā)展有限公司作為賣(mài)方，與買(mǎi)方于當(dāng)天訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，買(mǎi)方將購(gòu)入賣(mài)方所持有的上海證大外灘國(guó)際金融服務(wù)中心置業(yè)有限公司50%權(quán)益，代價(jià)為53.3億元。

另外，復(fù)星國(guó)際稱(chēng)，交易完成后，項(xiàng)目公司將不再為公司的附屬公司。根據(jù)交易代價(jià)53.3億元及成本42.47億元，預(yù)計(jì)基于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下的交易將確認(rèn)未經(jīng)審計(jì)稅前收益約為10.83億元。

緩解資金壓力是主因

對(duì)于這一動(dòng)作，復(fù)星方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，復(fù)星集團(tuán)認(rèn)為此次股權(quán)安排事項(xiàng)將增加公司的資產(chǎn)流動(dòng)性，且能提高財(cái)務(wù)靈活性。此外，復(fù)星將一如既往地推進(jìn)外灘金融中心項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。

值得一提的是，此次的買(mǎi)家嘉興盛世神州穩(wěn)利投資合伙企業(yè)（有限合伙）也是復(fù)星的關(guān)聯(lián)公司，這家由五家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)起設(shè)立的私募投資基金公司，投資目標(biāo)就是有著明確增值潛力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

在這聯(lián)合發(fā)起的五家公司里，上海復(fù)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司赫然在列，而上海復(fù)地則是復(fù)星中國(guó)的全資子公司。

對(duì)于這樁交易的目的，優(yōu)淘城總裁薛建雄對(duì)記者直言，還是為了緩解資金壓力，目前外灘BFC的經(jīng)營(yíng)和招租還不是特別理想，而相較于去年花了42億元的收購(gòu)價(jià)格，今年以53億元賣(mài)出，短短一年多時(shí)間，回報(bào)率還算不錯(cuò)。

“地王”項(xiàng)目幾經(jīng)波折

其實(shí)這并不是這個(gè)項(xiàng)目第一次出現(xiàn)資金壓力。

自2010年上海證大以92.2億元刷新當(dāng)年“地王”紀(jì)錄的價(jià)格競(jìng)得該外灘8-1地塊之后，股權(quán)爭(zhēng)奪和轉(zhuǎn)讓一直伴隨著這個(gè)項(xiàng)目。

到2011年底SOHO中國(guó)以40億元購(gòu)入項(xiàng)目50%股權(quán)，之后又因?yàn)楣蓹?quán)紛爭(zhēng)的關(guān)系，在長(zhǎng)達(dá)4年的官司之后，以42.47億元代價(jià)向復(fù)星出售，至此，復(fù)星獨(dú)立掌控外灘BFC。

根據(jù)公開(kāi)資料，2014年10月，上海外灘BFC項(xiàng)目已經(jīng)完成結(jié)構(gòu)封頂，彼時(shí)的外灘BFC總裁吳洋還信心滿(mǎn)滿(mǎn)地要將其打造成"城市國(guó)際會(huì)客廳"，為其在聯(lián)洋國(guó)際社區(qū)打造的大拇指廣場(chǎng)的升級(jí)版。

但好景不長(zhǎng)，今年初就傳來(lái)吳洋離職的消息，外界紛紛揣測(cè)，總裁離職與股權(quán)紛爭(zhēng)和招租進(jìn)度的不理想是否有關(guān)，但當(dāng)時(shí)人回應(yīng)因?yàn)樯眢w原因離職。

而出售股權(quán)的消息，早在郭廣昌全勝潘石屹之后的3個(gè)月就有流出，傳言中，復(fù)星欲兜售BFC整體股權(quán)預(yù)計(jì)達(dá)49%，多家意向買(mǎi)家都在詢(xún)價(jià)，價(jià)格預(yù)計(jì)超百億元。

雖然在價(jià)格和股權(quán)比例上有出入，但復(fù)星想賣(mài)掉外灘BFC部分股權(quán)并非一朝一夕，而縱向地看，自2010年拿地到現(xiàn)在建成出售，相對(duì)于已經(jīng)過(guò)幾輪暴漲的上海樓市，溢價(jià)也微乎其微。

復(fù)星地產(chǎn)為何萎縮？

這些年，隨著復(fù)星產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的擴(kuò)張，其在地產(chǎn)方面的表現(xiàn)卻反而顯得平淡而緩慢。

曾經(jīng)號(hào)稱(chēng)要做“中國(guó)鐵獅門(mén)”的星浩資本的業(yè)務(wù)發(fā)展屢現(xiàn)疲弱，旗下一些項(xiàng)目銷(xiāo)售困難，發(fā)展空間受到限制，加之星泓、星豫、星健等地產(chǎn)基金平臺(tái)屢傳人事變動(dòng)，今年年末星浩內(nèi)部的工作人員向記者透露，不排除重新整合的可能性。

而復(fù)地作為復(fù)星地產(chǎn)下面主要以開(kāi)發(fā)為主的業(yè)務(wù)平臺(tái)，曾經(jīng)是中國(guó)最大開(kāi)發(fā)商之一，但是自2011年退市至2014年其業(yè)務(wù)規(guī)模就一直停留在百億元。

2013年，復(fù)地提出了“再創(chuàng)業(yè)”的口號(hào)，并表示將在2015年實(shí)現(xiàn)300億元銷(xiāo)售額，顯然，2015年全年211億元的全年銷(xiāo)售額離這個(gè)目標(biāo)還有距離，值得注意的是，其中還有146億元的權(quán)益金額。

在土地市場(chǎng)，復(fù)地也一樣不活躍，整個(gè)2015年僅新獲取4個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益儲(chǔ)備建筑面積為847萬(wàn)平方米，相比2014年減少了15.8%。

資金實(shí)力雄厚的復(fù)星在房地產(chǎn)市場(chǎng)為何呈“萎縮”之勢(shì)？薛建雄認(rèn)為，“還是不專(zhuān)注，沒(méi)有形成它的戰(zhàn)略產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，這些年在地產(chǎn)領(lǐng)域復(fù)星也一直是機(jī)會(huì)主義為者，并沒(méi)有潛心去發(fā)掘自己的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)”。

這一點(diǎn)，也得到了易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)的認(rèn)同，他直言，“如何在地產(chǎn)投資領(lǐng)域優(yōu)化項(xiàng)目組合是復(fù)星面對(duì)的一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)榈禺a(chǎn)業(yè)績(jī)表現(xiàn)薄弱的緣故，通過(guò)拋售，可以給予下一輪地產(chǎn)項(xiàng)目的投資以選擇。”