七部門(mén)聯(lián)合發(fā)文：嚴(yán)控京冀交界地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

來(lái)自國(guó)家發(fā)改委的消息，近日，國(guó)家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、國(guó)土資源部、環(huán)境保護(hù)部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、水利部、國(guó)家林業(yè)局七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）。

《意見(jiàn)》主要包括五個(gè)方面，重點(diǎn)是推進(jìn)土地集約節(jié)約利用，嚴(yán)格產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管控，嚴(yán)控人口規(guī)模。

嚴(yán)控之下，曾經(jīng)“火極一時(shí)”的北三縣、固安等地樓市會(huì)受到怎樣的影響？

漲無(wú)可漲？

在河北，有“北三縣”的說(shuō)法。所謂“北三縣”，是指廊坊市下轄的三河、大廠、香河，這三個(gè)縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻被京津包得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)的“飛地”。

北三縣聚集著大量人口，他們很多是在北京上班，有一定置業(yè)能力也有置業(yè)需求，也正是由于這類人口的大量聚集，使得三地的房?jī)r(jià)熱極一時(shí)，特別是今年春節(jié)后，據(jù)了解，“北三縣”的房?jī)r(jià)都有較大漲幅。

但自從今年4月份，廊坊市政府辦公室正式轉(zhuǎn)發(fā)了市房管局等六部門(mén)制定的《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，針對(duì)“三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣”提出了九項(xiàng)措施，區(qū)域樓市受到的影響頗大。

根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)，截止今年三季度，燕郊新建商品住宅的去庫(kù)存周期為5個(gè)月，大廠為6個(gè)月，香河為9個(gè)月，固安為9個(gè)月。

此類數(shù)據(jù)不僅低于同類型的城市，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12-14個(gè)月的均衡值，這說(shuō)明此類城市的新房庫(kù)存非常不足，房?jī)r(jià)上漲壓力是比較大的。

“出臺(tái)政策的目的是疏解首都人口，緩解交通擁堵等大城市病。未來(lái)這些交界地帶的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)減少，進(jìn)而控制這些地帶人口的無(wú)序增長(zhǎng)也會(huì)得到控制。”

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，“未來(lái)燕郊、北三縣等地的房?jī)r(jià)走勢(shì)，還是要看這些地方人口和產(chǎn)業(yè)、以及優(yōu)質(zhì)公共資源的落地情況。如果人口、產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)公共資源不斷注入，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受限，則房?jī)r(jià)也很難控制。”

還有三個(gè)區(qū)域會(huì)受影響

已經(jīng)受到政策控制的京郊區(qū)域?yàn)楹芜€會(huì)遭遇控制加碼？

“因?yàn)槌?lsquo;北三縣’外，京冀交界地區(qū)還有三個(gè)區(qū)域值得關(guān)注。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，第一個(gè)區(qū)域是大興-廊坊市區(qū)，這個(gè)區(qū)域已經(jīng)有京津高鐵線，后續(xù)交通逐漸改善，是一個(gè)值得重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。此外，大興-固安區(qū)域、涿州等地的炒房熱度也比較高，尤其是燕郊等地房?jī)r(jià)上漲過(guò)快后，部分北京房山和大興的購(gòu)房者轉(zhuǎn)移到次，區(qū)域房?jī)r(jià)也被帶動(dòng)起來(lái)。第三個(gè)區(qū)域是延慶-懷來(lái)-張家口區(qū)域，此類區(qū)域有“冬奧”等概念作為炒房素材。伴隨《意見(jiàn)》的出臺(tái)，這些區(qū)域樓市的熱度或會(huì)受短期抑制。

但長(zhǎng)期來(lái)看，北三縣以及上述更多交界地帶，樓市依然會(huì)有火熱趨勢(shì)，因?yàn)椤兑庖?jiàn)》的更大作為在于治理北京城市病，引導(dǎo)人口流出。

嚴(yán)躍進(jìn)就表示，《意見(jiàn)》首先會(huì)讓北京市區(qū)的“蟻?zhàn)?rdquo;群體和地下室租賃現(xiàn)象會(huì)減少，因?yàn)橛懈玫呐涮卓梢砸龑?dǎo)此類人群進(jìn)入京郊。同時(shí)，“衛(wèi)星城”概念則會(huì)加速高端商務(wù)資源的外遷。有助于北京和河北相應(yīng)城市后續(xù)發(fā)展更加均衡化，也能促進(jìn)生態(tài)建設(shè)一體化，更好緩解北京“城市病”。帶動(dòng)郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵因素——人口還在不斷增量，區(qū)域樓市也有更強(qiáng)的發(fā)展預(yù)期。