70房企連番廝殺，兩日狂賣309億！廣州土地昨再次上演“餓狼撲食”

每經(jīng)編輯 魏瓊    

進(jìn)入11月，廣州迎來土地拍賣爆發(fā)期，繼11月22日拍地盛宴攬金205億元之后，昨日（25日），廣州再拍出8宗地塊，單日收獲104億元。也就是說，這2天相加拍出的17宗地塊，合計吸金達(dá)309億元。

與前兩日10宗地塊（包括1宗流拍）、超40家房企爭奪的規(guī)模相當(dāng)，昨日8宗地塊的競拍共引來30多家房企爭奪，保利則成為其中的最大贏家，連續(xù)拿下3宗地塊。其中2宗地塊樓面單價再次突破4萬元。如按照前后兩次拍地來計算，廣鋼、白云區(qū)域土地市場已經(jīng)進(jìn)入4萬元＋時代，番禺則進(jìn)入3萬元+時代。

兩日拍地共吸金309億元

25日開拍的8宗地塊吸引了包括碧桂園、保利、萬科、招商、恒大、龍湖、華潤、金地、中海等30多家房企爭奪，其中已在11月22日拿了地的龍湖、中冶、越秀、保利等依然參戰(zhàn)，同時還有寶能、永同昌、美的、五礦等新面孔參與。地塊方面則涵蓋了廣鋼新城、白云新城、華南板塊、南沙蕉門島等各大熱門居住區(qū)。

最終經(jīng)過一天的“近身肉搏”，8宗地塊共吸金104億元。而保利成為當(dāng)日收地最多的房企，不但上午連斬蕉門島兩宗地塊，下午再度出手拿下了廣鋼新城地塊，一天之內(nèi)成功斬獲3宗地塊。

▲圖片來源：網(wǎng)易房產(chǎn)

25日拍地還是以南沙為開端，南沙街金嶺北路東側(cè)地塊毫無征兆的被廣州南方投資以6.19億元總價拿下，折合樓面地價6580元/平方米。

然而這只能算是預(yù)熱，激烈的場面還在后頭。

黃閣鎮(zhèn)蕉門島北側(cè)2宗地塊則均被保利拿下，總價17.14億元，樓面地價均超過1.5萬元/平方米，配建面積為8.3萬平方米，加上上次配建的8.7萬平方米，共配建17萬平方米的人才公寓，約3000套。

此外值得注意的是，此次南沙黃閣地塊已經(jīng)刷新11月22日由萬科創(chuàng)造的1.37萬元/平方米樓面價的區(qū)域紀(jì)錄，而地塊地段也優(yōu)于萬科所獲地塊。

廣鋼新城地塊則還是由保利斬獲，總價39.93億元，折合樓面地價41085元/平方米，配建面積達(dá)到40500平方米。廣鋼新城地塊為當(dāng)日第一塊樓面單價破4萬元的地塊，也是保利斬獲的第三塊地。而在此前的22日土拍中，保利才剛以64億元的價格拿下廣鋼兩宗地塊，可見保利對廣鋼新城表現(xiàn)出了極大熱情，目前已在廣鋼布局7個項目。

▲圖片來源：網(wǎng)易房產(chǎn)

白云新城地塊則由廣州市天健興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以18.9億元總價拿下，配建面積為9900平方米，折合樓面地價40411元/平方米，樓面價未超過11月22日龍湖首開斬獲的白云區(qū)白云新城AB2804012地塊。至此，白云新城已有2宗地樓面單價突破4萬元大關(guān)。

25日最大的熱門當(dāng)屬白云民科園地塊，超20家房企參與爭奪，歷時3小時的爭奪，最終綠地力壓保利、萬科，以15.16億元總價，配建面積為95400平方米，樓面價達(dá)17788元/平方米。

番禺草堂村地塊開拍半個小時由五礦以3.29億元，配建6750平方米拿下，配建面積接近40%。五礦昨日在佛山拿下禪城地塊，創(chuàng)下佛山最高地價15885元/平方米的歷史紀(jì)錄。

番禺東升工業(yè)區(qū)則由萬科以3.73億元總價拿下，折合樓面地價16932元/平方米。

廣州區(qū)域地價全面刷新

經(jīng)過兩次土地拍賣，廣州區(qū)域地價被全面刷新，就樓面單價而言，白云新城、廣鋼新城進(jìn)入4萬元時代，番禺超3萬元，南沙破1.5萬元。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌在接受每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時表示，此次土拍相對11月22日土地拍賣沒有明顯降溫趨勢，土地價格整體過高，土地市場競爭激烈，開發(fā)商布局廣州意愿強烈。

中原地產(chǎn)廣州項目部總經(jīng)理黃韜在接受每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時直言：

拍地結(jié)果太出人意外，調(diào)整期開發(fā)商拼命高價拿地，先解決活下來的問題，但是拿了高價地未來會活得很艱難。

龍斌認(rèn)為，區(qū)域地價不斷被刷新，將帶動樓價上漲，哪里拍地哪里漲價，但結(jié)合政策調(diào)控，短期來看，廣州一手房將表現(xiàn)出溫和態(tài)勢；二手房方面，由于小業(yè)主敏感，雖然沒有一手房作參考，但有土地價格做參考，二手房價反應(yīng)會比較充分，預(yù)計二手房會呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢。

黃韜表示，如果沒有新政出臺，廣州房價必漲無疑，但政策加碼的可能性極大。

對于這一輪調(diào)控小周期，業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為不會那么快過去，開發(fā)商能否盈利存在很大的不確定性。龍斌表示，單純從市場來看，3年后房價有可能達(dá)到新的高度，因為廣州房價在一線城市中存在補漲的需求。但是結(jié)合當(dāng)前環(huán)境，政策調(diào)控之下，價格將保持穩(wěn)定。

黃韜表示，高價地頻出，市場風(fēng)險加大，未來市場操作難度加大。根據(jù)目前地價占房價比重7成左右計算，白云新城和廣鋼新城單價未來賣到6萬元以上，番禺單價接近4.5萬元，而南沙則要賣到每平方米2萬元以上。

據(jù)廣州市國土資源和規(guī)劃委員會披露，于11月25日發(fā)布了12宗用地的出讓公告，將繼續(xù)采取多種土地出讓方式加大土地尤其是住宅用地的供應(yīng)量。由此也可以看出政府希望通過增加土地供應(yīng)來給樓市降溫，以穩(wěn)定市場預(yù)期。

龍斌認(rèn)為，明年的土地供應(yīng)能否保持一個高水平的供應(yīng)總量，對于穩(wěn)定市場預(yù)期至關(guān)重要，不然土地供應(yīng)不足的預(yù)期還是會傳導(dǎo)到市場。