美元升值激活房企“錢”途 看空樓市或在明年踏空

每經(jīng)編輯 吳若凡    

11月初以來，人民幣創(chuàng)紀(jì)錄地連續(xù)跌了12天，美元指數(shù)也是創(chuàng)造了罕見的連續(xù)10天上漲。

人民幣匯率的波動(dòng)牽動(dòng)著很多人的心，特別是微商、海淘和一些想出國旅游留學(xué)的人。畢竟，美元匯率升值，出國買東西相對(duì)就會(huì)變貴，所以美元匯率不斷升值，邦爺身邊的這一類朋友都不淡定了…

美元快速升值

確實(shí)，從數(shù)據(jù)上看，美元兌人民幣匯率從2016年11月8日的6.7974漲到2016年11月24日6.9652，半個(gè)月漲幅2.47%，離1美元兌7人民幣這個(gè)整數(shù)關(guān)口，只有一步之遙。

不過，央行已經(jīng)表態(tài)，人民幣匯率波動(dòng)是自然反應(yīng)，是美聯(lián)儲(chǔ)加息前釋放的壓力。

美國經(jīng)濟(jì)的加速復(fù)蘇帶動(dòng)美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期升溫，加之特朗普效應(yīng)，美元匯率持續(xù)升值，但經(jīng)濟(jì)學(xué)界普遍認(rèn)為幅度不會(huì)很高。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平就說，人民幣均衡匯率水平難以十分精確的找到。一個(gè)基本的共識(shí)是，現(xiàn)在的匯率水平差不多是在合理均衡水平的上下。

海外投資又熱

美元持續(xù)升值，在國內(nèi)一二線城市樓市調(diào)控的環(huán)境下，引爆了一批高凈值投資者，選擇將人民幣變?yōu)楹Ｍ夤潭ㄙY產(chǎn)，以確保資金安全和抗貶值性。

人民幣國際化的加速，客觀上也會(huì)觸動(dòng)以地產(chǎn)為代表的海外投資的增長。因?yàn)樵趪H貿(mào)易和海外投資中，投資者能夠更多使用本幣，減少外幣借貸產(chǎn)生的“貨幣錯(cuò)配”風(fēng)險(xiǎn)，并可能降低投資成本。

這一波美元升值，加劇了美國對(duì)中國等國資金的吸引力。特別是特普朗執(zhí)政前，聲稱將取消房產(chǎn)稅，如若政策落實(shí)，將引起美國樓市的投資熱潮。

雖然特普朗在競選時(shí)發(fā)表了很多“限制移民和驅(qū)逐非法移民”的口號(hào)，但作為商人的他，一定不會(huì)武斷去打擊高資產(chǎn)投資者。美國的EB-5（投資移民）項(xiàng)目，就已經(jīng)表明了“美國歡迎你”，只不過它歡迎的是全世界的有錢人，帶著錢和資源來帶動(dòng)就業(yè)，提振美國經(jīng)濟(jì)。

其實(shí)想想，全世界政府的思路基本差不多，上海不也是在拼命引進(jìn)高凈值人才，疏散低端人才，從而達(dá)到騰籠換鳥提振競爭力的目的么。可以想見，當(dāng)一大批合法高凈值移民到來，美國的房地產(chǎn)勢必會(huì)水漲船高。

海外地產(chǎn)將有牛市

所以對(duì)于地產(chǎn)公司而言，雖說本輪調(diào)控，讓大家對(duì)國內(nèi)樓市的前途擔(dān)憂，但是“明年業(yè)績迎來會(huì)差”這樣的言論很武斷，因?yàn)橛泻Ｍ馐袌龅睦谩?/p>

“全球化”浪潮的背景下，地產(chǎn)公司還有新機(jī)遇，特別是對(duì)那些早已布局海外的房企，或許還能有豐富的收獲。

比如作為中國房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)之一的萬科，它早已布局及發(fā)展了海外事業(yè)。至今為止，萬科在英國、美國、香港和新加坡四個(gè)海外市場累計(jì)投資項(xiàng)目超過20個(gè)，涉及金額超過30億美元。可見萬科的“全球化”戰(zhàn)略推行很快。

萬科在海外發(fā)展的方式也值得借鑒。比如，其在打造海外項(xiàng)目時(shí)，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)貎?yōu)秀團(tuán)隊(duì)，遵循當(dāng)?shù)厥袌黾熬用竦那闆r因地制宜打造產(chǎn)品，使得企業(yè)在海外能形成很好的認(rèn)可度，產(chǎn)品也得到標(biāo)的國和本國海外置業(yè)者的青睞。

所以說，國內(nèi)房企不要因?yàn)橐粋€(gè)時(shí)段一個(gè)地區(qū)的情況，就對(duì)全體局勢下論斷，還應(yīng)該將眼光放到國際市場，贏取更廣泛的機(jī)遇。

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