大悅城上海并購(gòu)第二單落地 14億拿下長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)

每經(jīng)編輯 馬瑋煒    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒

如何兌現(xiàn)“5年做到20個(gè)”的承諾，一直考驗(yàn)著大悅城。

11月22日，大悅城地產(chǎn)有限公司通過附屬公司成功收購(gòu)創(chuàng)晟有限公司全部股權(quán)，后者持有上海長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)零售物業(yè)，初步購(gòu)買價(jià)為13.96億元。

據(jù)大悅城公告披露，附屬公司West Heaven與賣方Eagle Development訂立買賣協(xié)議。據(jù)此，大悅城將收購(gòu)目標(biāo)公司創(chuàng)晟有限公司的全部已發(fā)行股本，此次交易的初步購(gòu)買價(jià)為13.96億元，若參考目標(biāo)集團(tuán)截至成交日的流動(dòng)資產(chǎn)及債項(xiàng)而調(diào)整，購(gòu)買價(jià)不會(huì)超過14.5億元。

大悅城業(yè)績(jī)逆勢(shì)而上

購(gòu)物中心的生意每況愈下，在這樣的背景下，大悅城依然完成了公司史上最大的一筆收購(gòu)單，這樣的信心和資金實(shí)力，都與大悅城在運(yùn)營(yíng)和成長(zhǎng)上的強(qiáng)勁表現(xiàn)有關(guān)。

根據(jù)大悅城半年報(bào)顯示，目前全國(guó)各地有包括北京、沈陽(yáng)、上海、天津、煙臺(tái)、成都、杭州等地共計(jì)8個(gè)大悅城。“大悅城系”以2007年底問世的北京西單大悅城為始，至今，大致保持著一年一家的增長(zhǎng)速度。

半年報(bào)顯示，上海大悅城在回顧期內(nèi)，銷售額約4.6億元，同比提升112.9%，客流量約達(dá)560萬人次，同比提升94.7%。這在購(gòu)物中心營(yíng)收總體下滑的趨勢(shì)下，已是比較亮眼的成績(jī)。

再以去年底開業(yè)的成都大悅城為例，其定位國(guó)內(nèi)首個(gè)體驗(yàn)游憩式潮玩購(gòu)物公園，開業(yè)當(dāng)天人流超過30萬，營(yíng)業(yè)額超1000萬元。95％的簽約率、90％以上的開鋪率，難怪有成都當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“成都的大悅城十分火爆”。其今年上半年的現(xiàn)銷售額約3.5億元、客流量約760萬人次。

綜合來看，報(bào)告期內(nèi)大悅城購(gòu)物中心各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)保持持續(xù)上漲，銷售額近68.5億元，同比上升19%，客流超6400萬人次，增加19%。商業(yè)整體平均出租率95.57%，租金同比增幅23.6%。

除了亮眼的業(yè)績(jī)，輕資產(chǎn)模式正式落定后的提速擴(kuò)張也一直是大悅城的發(fā)展思路。

公告顯示，今年8月，新加坡政府投資公司GIC和中國(guó)人壽以總價(jià)92.89億元收購(gòu)大悅城地產(chǎn)旗下三個(gè)子公司49%的股權(quán)。這三個(gè)子公司握有絕大部分大悅城項(xiàng)目的股權(quán)及多家中糧廣場(chǎng)的股權(quán)。為大量項(xiàng)目投資者實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化，使得大悅城有這樣的底氣和資金實(shí)力去實(shí)現(xiàn)自身的加速前進(jìn)。

對(duì)這次收購(gòu)動(dòng)作，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)直言，其很好地規(guī)避了拿地的風(fēng)險(xiǎn)，從并購(gòu)層面看，也體現(xiàn)了其對(duì)于商業(yè)資源整合的一個(gè)較優(yōu)策略。

大悅城如何扭虧為盈

公開資料顯示，長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)位于普陀區(qū)大渡河路，南依蘇州河畔，東鄰長(zhǎng)風(fēng)公園，總面積為12.6萬平方米左右。目前依然在營(yíng)運(yùn)中，多家國(guó)際快時(shí)尚品牌、可容納1600人的影院、KTV、上海最大的室內(nèi)攀巖館、中國(guó)首家樂高探索中心都坐落其中。

根據(jù)記者的實(shí)地感受，雖然長(zhǎng)風(fēng)版塊辦公樓不少，在建項(xiàng)目也甚多，但該項(xiàng)目平時(shí)并不熱鬧，加之項(xiàng)目距離最近的地鐵3號(hào)線大約有1.5公里遠(yuǎn)，人氣稍顯不足。

當(dāng)然，在上海13號(hào)線在建路段開通后，很有可能直通商場(chǎng)，這才符合大悅城地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目的一貫風(fēng)格。

在大悅城的公告里顯示，2014年和2015年，長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)的收益分別為8380萬元和9420萬元，2014年稅后盈利為1380萬元，到了2015年，稅后虧損達(dá)到了2.9億元。

有消息稱，在收購(gòu)上海長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)后，會(huì)在年底完成更名——也就是說，上海將迎來第二座大悅城。上海的第一座大悅城位于靜安區(qū)西藏北路，一樣是收購(gòu)所得。

大悅城這次挺進(jìn)長(zhǎng)風(fēng)版塊，拿下項(xiàng)目只是一個(gè)開始，如何扭虧為盈、煥然一新，有待大悅城給我們答案。