大悅城上海并購第二單落地 14億拿下長風景畔廣場

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每經(jīng)實習記者 馬瑋煒

如何兌現(xiàn)“5年做到20個”的承諾，一直考驗著大悅城。

11月22日，大悅城地產(chǎn)有限公司通過附屬公司成功收購創(chuàng)晟有限公司全部股權(quán)，后者持有上海長風景畔廣場零售物業(yè)，初步購買價為13.96億元。

據(jù)大悅城公告披露，附屬公司West Heaven與賣方Eagle Development訂立買賣協(xié)議。據(jù)此，大悅城將收購目標公司創(chuàng)晟有限公司的全部已發(fā)行股本，此次交易的初步購買價為13.96億元，若參考目標集團截至成交日的流動資產(chǎn)及債項而調(diào)整，購買價不會超過14.5億元。

大悅城業(yè)績逆勢而上

購物中心的生意每況愈下，在這樣的背景下，大悅城依然完成了公司史上最大的一筆收購單，這樣的信心和資金實力，都與大悅城在運營和成長上的強勁表現(xiàn)有關(guān)。

根據(jù)大悅城半年報顯示，目前全國各地有包括北京、沈陽、上海、天津、煙臺、成都、杭州等地共計8個大悅城。“大悅城系”以2007年底問世的北京西單大悅城為始，至今，大致保持著一年一家的增長速度。

半年報顯示，上海大悅城在回顧期內(nèi)，銷售額約4.6億元，同比提升112.9%，客流量約達560萬人次，同比提升94.7%。這在購物中心營收總體下滑的趨勢下，已是比較亮眼的成績。

再以去年底開業(yè)的成都大悅城為例，其定位國內(nèi)首個體驗游憩式潮玩購物公園，開業(yè)當天人流超過30萬，營業(yè)額超1000萬元。95％的簽約率、90％以上的開鋪率，難怪有成都當?shù)鼐用窀嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者，“成都的大悅城十分火爆”。其今年上半年的現(xiàn)銷售額約3.5億元、客流量約760萬人次。

綜合來看，報告期內(nèi)大悅城購物中心各項運營指標保持持續(xù)上漲，銷售額近68.5億元，同比上升19%，客流超6400萬人次，增加19%。商業(yè)整體平均出租率95.57%，租金同比增幅23.6%。

除了亮眼的業(yè)績，輕資產(chǎn)模式正式落定后的提速擴張也一直是大悅城的發(fā)展思路。

公告顯示，今年8月，新加坡政府投資公司GIC和中國人壽以總價92.89億元收購大悅城地產(chǎn)旗下三個子公司49%的股權(quán)。這三個子公司握有絕大部分大悅城項目的股權(quán)及多家中糧廣場的股權(quán)。為大量項目投資者實現(xiàn)輕資產(chǎn)化，使得大悅城有這樣的底氣和資金實力去實現(xiàn)自身的加速前進。

對這次收購動作，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進直言，其很好地規(guī)避了拿地的風險，從并購層面看，也體現(xiàn)了其對于商業(yè)資源整合的一個較優(yōu)策略。

大悅城如何扭虧為盈

公開資料顯示，長風景畔廣場位于普陀區(qū)大渡河路，南依蘇州河畔，東鄰長風公園，總面積為12.6萬平方米左右。目前依然在營運中，多家國際快時尚品牌、可容納1600人的影院、KTV、上海最大的室內(nèi)攀巖館、中國首家樂高探索中心都坐落其中。

根據(jù)記者的實地感受，雖然長風版塊辦公樓不少，在建項目也甚多，但該項目平時并不熱鬧，加之項目距離最近的地鐵3號線大約有1.5公里遠，人氣稍顯不足。

當然，在上海13號線在建路段開通后，很有可能直通商場，這才符合大悅城地產(chǎn)商業(yè)項目的一貫風格。

在大悅城的公告里顯示，2014年和2015年，長風景畔廣場的收益分別為8380萬元和9420萬元，2014年稅后盈利為1380萬元，到了2015年，稅后虧損達到了2.9億元。

有消息稱，在收購上海長風景畔廣場后，會在年底完成更名——也就是說，上海將迎來第二座大悅城。上海的第一座大悅城位于靜安區(qū)西藏北路，一樣是收購所得。

大悅城這次挺進長風版塊，拿下項目只是一個開始，如何扭虧為盈、煥然一新，有待大悅城給我們答案。