39.8萬就能造一棟別墅！定制房要讓上海高房價(jià)下跌？

每經(jīng)編輯 吳若凡    

前兩天，上海有人把一套別墅給拆了，據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道，這個(gè)業(yè)主對(duì)自己位于青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)的別墅不滿意，想推倒重造。小區(qū)所屬的房管部門也說了，業(yè)主自行拆除自己房子的行為，無需報(bào)備，在被拆的廢墟上重建只要征得有關(guān)部門同意就行。

有人就感嘆了，“原來在國內(nèi)想自己改建房子，完全可行??！”但想一想又會(huì)遲疑，現(xiàn)在物價(jià)上漲人工費(fèi)一年比一年高，蓋房子的成本都在不斷增加，何況是推倒+重建。

而且，在地基上蓋房如果沒有非專業(yè)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，房子的結(jié)構(gòu)，抗震防潮防抖等基本指標(biāo)可能都沒法保證；就算好不容易有了設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，也不一定找不到合適的建筑團(tuán)隊(duì)，而且預(yù)算和施工時(shí)間失控也是大難題；即使建好了，很可能陸續(xù)會(huì)有問題暴露出來，最典型的就是屋頂漏水…想完成自己造房子的美夢(mèng)，似乎很不現(xiàn)實(shí)。

但如果邦爺告訴你，這件事不僅可行，而且花費(fèi)還不高，39.8萬的成本，就能蓋成一棟別墅！

別墅造價(jià)40萬

一切可能，恐怕得先從這項(xiàng)新發(fā)明開始解釋。

據(jù)邦地產(chǎn)了解，最近在遠(yuǎn)大住工誕生了一項(xiàng)技術(shù)——44塊PC板構(gòu)建棟高3層、285平米的楓丹白露別墅。而且從裝模、澆筑到運(yùn)出庫房，全程只要30天。

依靠新技術(shù)，房子開工后30天可以精裝交付，造價(jià)75萬。

等等，獨(dú)棟售價(jià)才75萬?。窟@在上海連外環(huán)外的小套型都買不到，怎么能這么便宜？

據(jù)遠(yuǎn)大住工解釋，因?yàn)檫@一套標(biāo)準(zhǔn)化的技術(shù)，蓋成一棟別墅的成本大概只有39.8萬。

實(shí)際上，建筑工業(yè)化在全球早不是什么新鮮事物。在國內(nèi)也探索了近十年。萬科、綠城都派人去日本考察，并學(xué)來了很多經(jīng)驗(yàn)。建筑工業(yè)化的好處非常明顯，比如PC板更容易保持恒定室內(nèi)溫度，隔音效果好，具有防火性，施工過程更快也更安全。產(chǎn)品的精度也能達(dá)到毫米級(jí)，可以解決屋頂滲漏 、墻壁空鼓等，房屋的質(zhì)量比起傳統(tǒng)建筑更勝一籌。

據(jù)遠(yuǎn)大住工總裁唐芬介紹，目前遠(yuǎn)大住工已在京津冀、長三角、泛珠三角等核心區(qū)域建成12家綠色建筑研發(fā)制造基地，建筑工業(yè)化率達(dá)85%以上。

但這個(gè)前提是蓋房子的地，你得有土地使用權(quán)。

明年也許要靠它拯救開發(fā)商

有人說了，地價(jià)那么貴，就靠省建筑成本房價(jià)還是不可能便宜。所以之前已經(jīng)有人提出合作買地，想利用調(diào)控后，土地市場(chǎng)的冷清，相對(duì)低價(jià)拿地蓋房。邦爺就被拉進(jìn)了一個(gè)合作買地的群。

另外，地產(chǎn)商也在醞釀向購房者開放房屋定制，把買到的地按照消費(fèi)者的意愿蓋房，再有效控制成本的先提條件下，降價(jià)賣房，應(yīng)對(duì)調(diào)控帶來的市場(chǎng)寒潮。

之前有個(gè)朋友跟邦爺吐槽：“老子花了幾百萬買房子，不僅售樓小姐就像欠了幾個(gè)億似的不給好臉色。整套房子的很多設(shè)計(jì)其實(shí)都不合老子心意。

比如，一間房插座只有三個(gè)，而且都在靠床的那面墻。試問有誰會(huì)把空調(diào)裝在自己床的上方，萬一空調(diào)安裝沒裝牢，老子不要被砸死；房間的陽臺(tái)就夠放個(gè)空調(diào)，什么閑雜物品都沒法堆，要這陽臺(tái)干嘛……”

不管是山寨產(chǎn)品，還是像萬科、綠城、中海這樣的品牌企業(yè)，沒有誰的產(chǎn)品，能得到大部分客戶認(rèn)同。

所以當(dāng)初，營銷女神蔡雪梅放棄上千萬的年薪，也非要去干定制建房那件事。就因?yàn)橹挥卸ㄖ?，才能讓客戶完全滿意。

其實(shí)，去年很多開發(fā)商都在說定制。今年，房子好賣了，沒人提了?？擅髂晷星榇笞?，可能又會(huì)有人要提定制房。

定制房好在哪？

第一蓄客可以合法。

原來預(yù)售證沒拿前，讓客戶付意向金，或者買個(gè)VIP卡，都屬于違規(guī)行為。因?yàn)?，沒有預(yù)售證，任何銷售行為都屬于違規(guī)?？墒?，定制不一樣。它從某種角度可以看作為購房者和開發(fā)商的合作共建。（目前所有的定制模式，購房者都需要和開發(fā)商一起成立合伙公司，由開發(fā)商做有限合伙人，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、管理。）既然是合作共建，支付部分股權(quán)投資，就很正常了。

第二，它可以避免設(shè)計(jì)師閉門造車，蓋出那些壓根不會(huì)有人買的房子。

第三，它大大壓縮了從開發(fā)到銷售的時(shí)間，可以在很大程度上，幫助開發(fā)商省掉房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本。

只要30天的時(shí)間，只要找到客戶，定制好戶型標(biāo)準(zhǔn)之后，當(dāng)預(yù)售許可證拿下，就能快速建造，何樂而不為，何況節(jié)省了時(shí)間、工序，也就是節(jié)省了財(cái)務(wù)成本。

更重要的是，以往因?yàn)閷I(yè)門檻，消費(fèi)者介入房地產(chǎn)總要跟開發(fā)商掛鉤，但現(xiàn)在，如果不想經(jīng)手開發(fā)商，消費(fèi)者自己也有可能完成建房、改造的夢(mèng)想。

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