首鋼老廠區(qū)地價(jià)飆漲 地產(chǎn)商舉牌首鋼股份

“舉牌”可以稱為今年資本市場的絕對熱詞，不僅因?yàn)橛腥f科、恒大等備受矚目的公司加入，更是因?yàn)榻衲暌詠肀慌e牌的上市公司數(shù)量眾多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)已有50余家上市公司被舉牌，僅在10月份就有廊坊發(fā)展、武昌魚、麗江旅游等多家上市公司遭遇了舉牌。

從行業(yè)來看，被舉牌的上市公司行業(yè)紛繁，但值得注意的是，10月份首鋼股份被舉牌，成為2016年年內(nèi)我國上市鋼企被舉牌的首例。

近年來，我國鋼企業(yè)績較為低迷，雖然今年在供給側(cè)改革以及去產(chǎn)能等政策的帶動(dòng)下稍有好轉(zhuǎn)，但仍處于產(chǎn)能過剩的行業(yè)之一，而一家地產(chǎn)公司舉牌鋼企不免引來聯(lián)想。

10月份，首鋼股份被舉牌的公告發(fā)出后，就有不少分析人士猜測，石榴集團(tuán)“相中”的其實(shí)是首鋼股份的土地資產(chǎn)。而據(jù)《證券日報(bào)》記者實(shí)地走訪，目前首鋼老廠區(qū)周邊小區(qū)的房價(jià)在4萬元/平方米至6萬元/平方米左右，有地產(chǎn)行業(yè)分析師預(yù)計(jì)，如果將來真的開發(fā)，那么這一地區(qū)地產(chǎn)價(jià)值仍有上漲空間。

但值得注意的是，石榴集團(tuán)總裁桑春華向《證券日報(bào)》記者表示，舉牌與此無關(guān)。同時(shí)，首鋼股份發(fā)布的公告指出，舉牌方是對公司未來發(fā)展前景看好，尤其是看好公司在供給側(cè)改革、京津冀一體化以及國企改革過程中面臨的巨大發(fā)展機(jī)遇，從而進(jìn)行投資。

石榴集團(tuán)壕擲13億元舉牌首鋼股份

10月13日，首鋼股份發(fā)布公告稱，北京易診科技發(fā)展有限公司（下簡稱：易診科技）、北京小間科技發(fā)展有限公司（下簡稱：小間科技）的最終控制人均為崔巍、桑春華；北京納木納尼資產(chǎn)管理有限公司（下簡稱：納木納尼）、北京塞納投資發(fā)展有限公司（下簡稱：塞納投資）、北京石榴港商業(yè)管理有限公司（下簡稱：石榴港商業(yè)）、北京安第斯投資發(fā)展有限公司（下簡稱：安第斯投資）通過深交所增持公司無限售條件流通股539.11萬股，占總股本的0.10%，增持均價(jià)5.39元/股。

此次增持完成后，上述六家公司合計(jì)持股數(shù)量達(dá)2.65億股，占公司總股份的5%。

而這六家公司背后種種線索，均指向石榴置業(yè)（即曾經(jīng)的K2地產(chǎn)，如今已更名為石榴集團(tuán)）。據(jù)《證券日報(bào)》記者調(diào)查，上述六家公司的最終控制人均為邵家富、楊有庭。

從公開信息看，崔巍的資本實(shí)力最強(qiáng)，現(xiàn)任石榴集團(tuán)的董事長，不過，這個(gè)公司以及之前所用的“石榴置業(yè)”這個(gè)名字誕生的時(shí)間并不長。10月25日，K2地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司已由“北京華美喬戈里實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”（K2地產(chǎn)）正式更名為“石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司”（簡稱石榴集團(tuán)）。

而此次參與舉牌的自然人都與石榴集團(tuán)存在關(guān)聯(lián)，桑春華目前任石榴集團(tuán)總裁，而邵家富、楊有庭旗下的公司也都屬于石榴集團(tuán)。

如果按照舉牌均價(jià)計(jì)算的話，那么此次，舉牌方耗資總金額應(yīng)在13億元，但據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示石榴集團(tuán)2015年銷售額為154億元，可以看出這家公司底氣十足。

首鋼股份“手握”地塊仍有漲價(jià)空間

首鋼股份被一家地產(chǎn)公司舉牌，在外界看來，石榴集團(tuán)可能是“覬覦”首鋼的土地資產(chǎn)。

據(jù)了解，首鋼集團(tuán)自遷出北京石景山遷往河北唐山和北京順義以后，原首鋼老廠區(qū)空置，目前暫時(shí)為2022年冬奧會(huì)組委會(huì)的辦公區(qū)。資料顯示，北京首鋼廠區(qū)約8.63平方公里，根據(jù)官方規(guī)劃，占地面積為2.8平方公里的首鋼老廠區(qū)的北區(qū)將建成冬奧廣場、首鋼工業(yè)遺址公園、石景山景觀公園、城市織補(bǔ)創(chuàng)新工場和公共服務(wù)配套五個(gè)片區(qū)。而面積更大的首鋼老廠區(qū)南區(qū)，規(guī)劃未見官方透露。有分析人士指出，如果未來這一地區(qū)得到開發(fā)，那么地產(chǎn)潛在價(jià)值巨大。

由于，目前首鋼老廠區(qū)的土地價(jià)格難以估算，所以，近日，《證券日報(bào)》記者走訪了位于北京市阜石路金安橋附近居民區(qū)，了解該地區(qū)目前的房價(jià)。

距離首鋼老廠區(qū)北區(qū)較近的模式口南里，目前的二手房均價(jià)為4.1萬元/平方米左右，而模式口中里二手房大約在4.6萬元/平方米左右，距離該地區(qū)6公里左右的西山國際城房價(jià)在6萬元/平米左右。

基于首鋼集團(tuán)擁有龐大的土地資源，所以在披露石榴集團(tuán)舉牌的當(dāng)天，就有分析人士表示，地產(chǎn)公司很有可能想“染指”這些土地資產(chǎn)。對于大多數(shù)人來說，并不了解石榴集團(tuán)所開發(fā)的樓盤，有熟悉情況的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“石榴集團(tuán)起家于北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，后涉足房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)金融等領(lǐng)域，甚至一度入圍 北京住宅銷售五強(qiáng)企業(yè) 。”

大股東控股79.83%無懼舉牌

那么究竟是何原因，讓這家名不見經(jīng)傳的地產(chǎn)公司舉牌首鋼股份這樣的大型上市鋼企呢？

對此，記者聯(lián)系到石榴集團(tuán)總裁桑春華，但是他并沒有回答關(guān)于舉牌相關(guān)的問題。隨后，記者又聯(lián)系了首鋼股份方面，證實(shí)了石榴集團(tuán)舉牌首鋼股份這一事實(shí)。“舉牌首鋼股份的是一家近期更名為石榴集團(tuán)的公司。”有接近首鋼股份的相關(guān)人士向記者表示。

那么，面對石榴集團(tuán)“資本入侵”，首鋼股份方面有何回應(yīng)呢？上述接近首鋼股份的相關(guān)人士表示，作為被舉牌方來說，公司現(xiàn)在并沒有回應(yīng)，至少董事會(huì)方面并沒有任何舉動(dòng)，因?yàn)椋卒摴煞菔怯墒卒摽偣具@一國有法人絕對控股的，并不擔(dān)心股權(quán)的問題。

據(jù)首鋼股份2016年三季報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，首鋼總公司持有首鋼股份的股份數(shù)為近42億股，持股比例達(dá)79.38%。而截至第三季度，上述幾家舉牌首鋼股份的公司所持份額并不高，其中，易診科技持有首鋼股份的股份比例僅為1.71%，小間科技持有0.61%，納木納尼持有0.84%，塞納投資持有0.73%，石榴港商業(yè)持有0.64%，安第斯投資持有0.37%。

可以肯定是的，上述舉牌方想要撼動(dòng)79.38%的持股比例，十分困難。

與此同時(shí)，有分析人士指出，即使石榴集團(tuán)真有開發(fā)首鋼廠區(qū)土地資源的意愿，也很難實(shí)現(xiàn)，因?yàn)閾?jù)首鋼方面初步估算，對老工業(yè)區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的資金預(yù)計(jì)約2000億元，無論對首鋼集團(tuán)來說，還是對石榴集團(tuán)來看，這都堪稱一筆巨資。

目前公司只是按照規(guī)章進(jìn)行應(yīng)有的信息披露，如果事態(tài)有進(jìn)一步進(jìn)展的話，公司會(huì)及時(shí)披露。“而至于舉牌方為何要舉牌首鋼股份，恐怕并不像外界揣測——石榴集團(tuán)覬覦首鋼所屬地產(chǎn)，或許舉牌方是看好首鋼京津冀一體化的戰(zhàn)略。”上述接近首鋼股份的相關(guān)人士向《證券日報(bào)》記者表示。

石榴集團(tuán)謀求轉(zhuǎn)型 股權(quán)投資或助其過冬

提到首鋼的京津冀一體化，不得不提到，2014年1月23日，河北省政府和首鋼總公司簽訂《關(guān)于進(jìn)一步深化戰(zhàn)略合作的備忘錄》。根據(jù)京冀兩地簽署協(xié)議，明確共同建設(shè)“北京（曹妃甸）現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展試驗(yàn)區(qū)”。未來，首鋼將集聚力量在曹妃甸園區(qū)內(nèi)發(fā)展，在疏解非首都功能時(shí)優(yōu)先引導(dǎo)與鋼鐵緊密相關(guān)的企業(yè)落戶曹妃甸，形成產(chǎn)業(yè)鏈集聚發(fā)展。企業(yè)外遷是疏解北京非首都功能的重要一環(huán)，也是京津冀產(chǎn)業(yè)合作的重頭戲。這不僅是改善北京生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)實(shí)需要，也是推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展的需要。首鋼將生產(chǎn)中心轉(zhuǎn)移至曹妃甸，將曹妃甸園區(qū)打造成首都戰(zhàn)略功能區(qū)，是京津冀協(xié)同發(fā)展的典范，在2014年京津冀協(xié)同發(fā)展座談會(huì)上獲得了習(xí)近平總書記的高度肯定。

近日，首鋼總公司董事長靳偉曾表示，推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展，是一項(xiàng)艱巨、復(fù)雜的系統(tǒng)工程。首鋼作為京津冀協(xié)同發(fā)展的先鋒隊(duì)和落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)載體，自覺將企業(yè)發(fā)展與國家戰(zhàn)略緊密結(jié)合，在解決國家社會(huì)關(guān)注的難題中實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展。

翻閱10月15日，首鋼股份發(fā)布的《簡式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書》，首鋼股份也曾明確表示，信息披露義務(wù)人本次增持的目的，是出于對首鋼股份未來發(fā)展前景的看好所進(jìn)行的投資，尤其是在供給側(cè)改革、京津冀一體化以及國企改革過程中面臨的巨大發(fā)展機(jī)遇。

而對于石榴集團(tuán)舉牌首鋼股份，有鋼鐵行業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為，首鋼股份之所以被舉牌，除了京津冀一體化這一因素外，國企改革以及轉(zhuǎn)型也可能是因素之一。“今年以來，寶武合并、華菱注入金融與節(jié)能資產(chǎn)等鋼鐵相關(guān)國企改革與轉(zhuǎn)型事件不斷。鋼鐵行業(yè)是國企改革重要領(lǐng)域，國有資本投資公司及資產(chǎn)置換、注入等為首選。首鋼作為典型的大集團(tuán)小公司，同時(shí)也是北京國資委旗下規(guī)模最大的公司之一，其未來改革、轉(zhuǎn)型邏輯較為充分。”該分析師表示。

另據(jù)地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，近幾年石榴集團(tuán)也在不斷謀求轉(zhuǎn)型，想要通過地產(chǎn)以外的手段來拓展業(yè)務(wù)，而這次舉牌首鋼股份可能只是一次產(chǎn)業(yè)投資、資本運(yùn)作的嘗試。

實(shí)際上，從石榴集團(tuán)發(fā)展路徑來看，該公司更名后也頻頻拋出新的發(fā)展理念。桑春華曾公開指出，在資本市場不斷成長過程中，中國經(jīng)濟(jì)未來五到十年會(huì)經(jīng)歷一個(gè)非常艱難但是非常重要的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期，創(chuàng)業(yè)和股權(quán)投資是唯一能夠跑贏這個(gè)時(shí)代的兩個(gè)通道。

“地產(chǎn)等重資產(chǎn)遭遇冷空氣的同時(shí)，國家將科技創(chuàng)新擺在了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心位置，石榴集團(tuán)借機(jī)將業(yè)務(wù)拓展至 科技+金融+地產(chǎn) 三足并舉，除了傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，其它兩塊也已有序展開。在金融板塊，石榴集團(tuán)旗下沃克邦基金，專注于高科技領(lǐng)域快速成長企業(yè)的投資及投資管理服務(wù)。通過沃克邦與多家成熟基金合作，發(fā)起成立創(chuàng)業(yè)投資基金聯(lián)盟，管理百億元人民幣的產(chǎn)業(yè)投資基金。如今，集團(tuán)陸續(xù)投資了包括互聯(lián)網(wǎng)、智能硬件、3D打印、動(dòng)力電池、先進(jìn)制造、醫(yī)療健康、南極磷蝦捕撈、海洋工程等領(lǐng)域50多家企業(yè)。”桑春華表示。

記者實(shí)地走訪，目前首鋼老廠區(qū)周邊小區(qū)的房價(jià)在4萬元/平方米至6萬元/平方米左右，有地產(chǎn)行業(yè)分析師預(yù)計(jì)，如果開發(fā)該地塊，價(jià)格仍有上漲空間。