渝開(kāi)發(fā)清空會(huì)展置業(yè)股權(quán) 處置旗下虧損子公司或提速

每經(jīng)記者 鄢銀嬋

頂著“重慶唯一國(guó)有上市房企”光環(huán)的渝開(kāi)發(fā)，決心消除自身的“出血點(diǎn)”。

11月15日，渝開(kāi)發(fā)（000514,SZ）在重慶召開(kāi)了2016年第4次臨時(shí)股東大會(huì)，全票審議通過(guò)了關(guān)于轉(zhuǎn)讓重慶會(huì)展中心置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱會(huì)展置業(yè)）40%股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的議案?？毓晒蓶|重慶城投擬以1.79億元接手，轉(zhuǎn)讓完成后，渝開(kāi)發(fā)將不再持有會(huì)展置業(yè)股權(quán)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，會(huì)展置業(yè)近年來(lái)一直處于虧損，2013年、2014年、2015年和2016年1~6月所實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)分別為-3157.44萬(wàn)元、-3802.21萬(wàn)元、-10007.40萬(wàn)元、-3854.33萬(wàn)元。此外，渝開(kāi)發(fā)旗下常年虧損的子公司還有朗福置業(yè)、捷興置業(yè)、重慶城投再生能源等。

渝開(kāi)發(fā)董秘謝勇彬表示，此次交易將有利于公司補(bǔ)充資金流，未來(lái)還將進(jìn)一步處理虧損資產(chǎn)，并尋找合適機(jī)會(huì)繼續(xù)做強(qiáng)地產(chǎn)主業(yè)。

轉(zhuǎn)讓會(huì)展置業(yè)40%股權(quán)全票通過(guò)

正如市場(chǎng)此前預(yù)期，渝開(kāi)發(fā)擬轉(zhuǎn)讓會(huì)展置業(yè)40%股權(quán)的議案在11月15日下午舉行的臨時(shí)股東大會(huì)上以全票獲得通過(guò)。

會(huì)展置業(yè)成立于2007年，注冊(cè)資金為2.41億元。根據(jù)立信會(huì)計(jì)事務(wù)所以2016年8月31日為審計(jì)基準(zhǔn)日出具的審計(jì)報(bào)告，會(huì)展置業(yè)資產(chǎn)總額為8.06億元，凈資產(chǎn)為1.78億元；以2016年8月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，經(jīng)重慶華康資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司出具并備案的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，確定會(huì)展置業(yè)100%股權(quán)評(píng)估值為4.47億元，本次擬轉(zhuǎn)讓的會(huì)展置業(yè)40%股權(quán)價(jià)格確定為1.79億元。

謝勇彬在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，上述股權(quán)的接收方為重慶城投，即渝開(kāi)發(fā)的控股股東，此次轉(zhuǎn)讓也將促進(jìn)公司轉(zhuǎn)型發(fā)展，有利于回籠資金，提升公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

此外，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，預(yù)計(jì)可增加歸屬于渝開(kāi)發(fā)的凈利潤(rùn)約1.37億元，占其最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)約50%以上且超過(guò)500萬(wàn)元，構(gòu)成了關(guān)聯(lián)交易。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這并非渝開(kāi)發(fā)首次轉(zhuǎn)讓會(huì)展置業(yè)的股權(quán)。2011年9月，其便以7500萬(wàn)元的價(jià)格，將所持會(huì)展置業(yè)15%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給重慶海航中弘投資有限公司。照此測(cè)算，此次轉(zhuǎn)讓的價(jià)格同上次相比偏低10.5%。

“會(huì)展置業(yè)這些年一直在虧損，并且虧損額度還在逐年增加，轉(zhuǎn)讓價(jià)格相對(duì)變低了也不奇怪。”出席此次股東大會(huì)的一名投資者表示。

據(jù)渝開(kāi)發(fā)披露的數(shù)據(jù)，2013年、2014年、2015年和2016年1~6月所實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)分別為-3157.44萬(wàn)元、-3802.21萬(wàn)元、-10007.40萬(wàn)元、-3854.33萬(wàn)元。

或加大虧損資產(chǎn)處置力度

值得注意的是，會(huì)展置業(yè)并非渝開(kāi)發(fā)旗下唯一一家多年虧損的子公司。

今年9月，渝開(kāi)發(fā)曾公告稱，其參股20%的子公司城投再生能源，因?qū)χ貞c城投集團(tuán)負(fù)有到期債務(wù)且不能清償屬實(shí)，法院已受理城投集團(tuán)對(duì)其提出的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

據(jù)渝開(kāi)發(fā)披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2008年至2015年，城投再生能源的凈利潤(rùn)分別為-174.10萬(wàn)元、-129.35萬(wàn)元、-122.81萬(wàn)元、-215.87萬(wàn)元、-200.06萬(wàn)元、-649.53萬(wàn)元、-1060.83萬(wàn)元和-1128.06萬(wàn)元，2016年上半年的凈利潤(rùn)為-547.57萬(wàn)元，累計(jì)虧損總額為4228.18萬(wàn)元。

此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，渝開(kāi)發(fā)持股50%的朗福置業(yè)、持股60%的捷興置業(yè)同樣出現(xiàn)多年虧損的情況，且主營(yíng)均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。

財(cái)報(bào)顯示，2012年、2013年、2014年、2015年和2016年1~6月，朗福置業(yè)的凈利潤(rùn)為-2745.72萬(wàn)元、-2039.18萬(wàn)元、2556.65萬(wàn)元、-7460.92萬(wàn)元、-881.06萬(wàn)元，累計(jì)虧損10570.23萬(wàn)元；捷興置業(yè)的凈利潤(rùn)為-37.29萬(wàn)元、-112.33萬(wàn)元、-133.89萬(wàn)元、-451.78萬(wàn)元和-203.47萬(wàn)元，累計(jì)虧損938.76萬(wàn)元。

而據(jù)重慶市政府的要求，力爭(zhēng)用兩年時(shí)間實(shí)現(xiàn)大部分重慶市屬國(guó)有“僵尸企業(yè)”和空殼公司有序退出。

謝勇彬表示，處置虧損資產(chǎn)是公司多年來(lái)堅(jiān)持的戰(zhàn)略，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓結(jié)束后，這一戰(zhàn)略仍然會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持。

此外，根據(jù)渝開(kāi)發(fā)2016年半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，其擁有賬面資金5.06億元，同報(bào)告期初相比減少22.03%，資產(chǎn)負(fù)債率53.76%，剔除預(yù)收賬款后的真實(shí)資產(chǎn)負(fù)債率為51.91%。分析認(rèn)為，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓能進(jìn)一步改善公司的資金流。

“這幾年公司的動(dòng)作都是圍繞房地產(chǎn)主業(yè)在開(kāi)展，包括剝離虧損地產(chǎn)項(xiàng)目、非地產(chǎn)類公司股權(quán)等，都是為了調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，回籠資金做好主營(yíng)項(xiàng)目。”申銀萬(wàn)國(guó)分析師何力表示，雖然2015年渝開(kāi)發(fā)發(fā)行股份、購(gòu)買資產(chǎn)事項(xiàng)遭證監(jiān)會(huì)否決，阻斷了公司通過(guò)并購(gòu)民營(yíng)房企發(fā)展壯大的道路，不過(guò)公司業(yè)績(jī)并未受到太大影響。

財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，渝開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別同比增長(zhǎng)了2.06%和109.24%，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。