填補(bǔ)國際空白，樓宇“中國標(biāo)準(zhǔn)”的國際化將從成都開始？

11月3日，中國質(zhì)監(jiān)總局黨組成員、國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員主任田世宏、國際標(biāo)準(zhǔn)化組織ISO主席張曉剛、成都市政府副市長(zhǎng)田蓉率工作組一行前往成都國際金融中心（IFS）調(diào)研成都市樓宇標(biāo)準(zhǔn)化工作。

針對(duì)成都商務(wù)寫字樓評(píng)價(jià)體系，田世宏表示，成都在發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、建立實(shí)施樓宇等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、推動(dòng)樓宇政務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化方面走在了全國前列，為制定國家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)展開了詳實(shí)的前期試驗(yàn)驗(yàn)證工作，也為下一步中國樓宇標(biāo)準(zhǔn)“走出國門”創(chuàng)造了條件。

“成都建設(shè)樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系向國家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、國際性服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)”的這一發(fā)展路徑也得到了政界、業(yè)界等多領(lǐng)域人士的廣泛認(rèn)可。

樓宇“標(biāo)準(zhǔn)化”尚存國際空白

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前國家層面上尚未開展相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)研制，國際層面上樓宇標(biāo)準(zhǔn)化研究尚屬空白。

2012年，成都市出臺(tái)的《成都市商務(wù)寫字樓等級(jí)劃分地方標(biāo)準(zhǔn)（DB510100T 082-2012）》，是全國首個(gè)商務(wù)樓宇等級(jí)劃分地方標(biāo)準(zhǔn)。

2015年成都市商務(wù)委牽頭，對(duì)標(biāo)國際及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在地方標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上建立的甲級(jí)、超甲級(jí)商務(wù)寫字樓評(píng)定體系，也是全國首例。

仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部負(fù)責(zé)人馬偉業(yè)告訴記者，就超甲寫字樓來說，國內(nèi)外的寫字樓具備共性，但各地超甲寫字樓也具有特性，因而基本還沒有統(tǒng)一的劃分或評(píng)價(jià)體系。

“但制定成熟標(biāo)準(zhǔn)的這套方法論，是可以作為標(biāo)準(zhǔn)被復(fù)制推廣的。另外，‘成都標(biāo)準(zhǔn)’評(píng)出的超甲級(jí)寫字樓，在國內(nèi)乃至國際上，都一定是得到歡迎和認(rèn)可的產(chǎn)品。這種對(duì)‘好’的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，是有可能在國內(nèi)外被借鑒和推行的。”馬偉業(yè)指出。

仲量聯(lián)行作為業(yè)務(wù)遍及全球80多個(gè)的世界知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，在國內(nèi)外的寫字樓發(fā)展問題上，具有很高發(fā)言權(quán)。

基于對(duì)國際上標(biāo)準(zhǔn)推廣路徑的分析，例如美國LEED體系由于在綠色建筑評(píng)估上具備先進(jìn)性，經(jīng)過國際的多年檢驗(yàn)，在2006年正式在中國發(fā)布后，備受國內(nèi)企業(yè)認(rèn)可。馬偉業(yè)就指出，中國作為全球?qū)懽謽求w量最大的聚集地，中國的寫字樓也有可能像中國高鐵一樣，進(jìn)行國際化輸出。

鼓勵(lì)成都帶頭“中國標(biāo)準(zhǔn)”國際化

田世宏在調(diào)研時(shí)也表示，成都的舉措對(duì)實(shí)現(xiàn)樓宇標(biāo)準(zhǔn)輸出戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)輸出、人才輸出，帶動(dòng)全球樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利。國家標(biāo)準(zhǔn)化職能部門、標(biāo)準(zhǔn)化機(jī)構(gòu)將不遺余力地支持成都帶頭開展樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化試點(diǎn)。

“希望由成都牽頭，聯(lián)合廣州、深圳等全國其他城市共同打造樓宇服務(wù)國家標(biāo)準(zhǔn)，待條件成熟，支持成都成立相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)（TC）系統(tǒng)開展樓宇標(biāo)準(zhǔn)化工作，同時(shí)聯(lián)合國家標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）、國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化機(jī)構(gòu)攜手開展國際標(biāo)準(zhǔn)化研究，適時(shí)可成立國際標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目委員會(huì)（PC），著手國際標(biāo)準(zhǔn)研究，填補(bǔ)國際空白。”田世宏表示。

張曉剛在聽取了IFS企業(yè)負(fù)責(zé)人、入駐企業(yè)負(fù)責(zé)人關(guān)于樓宇建設(shè)運(yùn)營情況介紹后也表示，隨著近幾年中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，國際地位提升，越來越多的跨國企業(yè)選擇在中國發(fā)展，中國未來很有可能成為現(xiàn)代高端辦公寫字樓最集中的國家。打造中國寫字樓標(biāo)準(zhǔn)體系，可以形成國際標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步引領(lǐng)國際市場(chǎng)發(fā)展。

“成都建設(shè)樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在全國乃至世界范圍內(nèi)都具有推廣價(jià)值。下一步，成都建設(shè)樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系，要向國家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，向國際性服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)邁進(jìn)。”張曉剛指出。

田蓉指出，基于國家調(diào)研工作組領(lǐng)導(dǎo)對(duì)成都樓宇標(biāo)準(zhǔn)化工作給予的充分認(rèn)可，下一步市商務(wù)和質(zhì)監(jiān)部門將在國標(biāo)委、國家、省質(zhì)監(jiān)部門的大力指導(dǎo)下，全力以赴推動(dòng)樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)試點(diǎn)，為全國樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)試出經(jīng)驗(yàn)、試出成果。

“標(biāo)準(zhǔn)化”推升樓宇國際競(jìng)爭(zhēng)力

上述路徑和目標(biāo)，從現(xiàn)階段的落定情況來看，也已經(jīng)得到現(xiàn)實(shí)印證。

從成都市樓宇等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)評(píng)判出的“首批超甲級(jí)寫字樓”名單可以看出，成都國際金融中心（IFS）、仁恒置地廣場(chǎng)、銀泰中心、中海國際中心ABE座、華潤(rùn)大廈、通威國際中心、百揚(yáng)大廈、中節(jié)能大廈8座“超甲”，在地理位置、業(yè)權(quán)、租戶品質(zhì)、建筑規(guī)則、物業(yè)管理等項(xiàng)指標(biāo)上，都在國際上具有競(jìng)爭(zhēng)力和代表性的。

以IFS為例，據(jù)介紹，其辦公寫字樓配置的標(biāo)準(zhǔn)化智能系統(tǒng)、搭載的錦江區(qū)“1+2+6”一站式政務(wù)服務(wù)站服務(wù)功能等，都在全國具有特殊性。成都IFS作為九龍倉IFS產(chǎn)品系在全球的標(biāo)桿作品，操刀團(tuán)隊(duì)來自全球，物業(yè)管理也具備國際級(jí)資質(zhì)，在國際上具有代表性。

特別值得指出的是，“成都在超甲級(jí)寫字樓評(píng)定中，還著重規(guī)定了單一業(yè)權(quán)、只租不售。”IFS表示。

的確，國際上堪稱優(yōu)秀的寫字樓，無一不是100%自持運(yùn)營。而這些或折射出，成都商務(wù)樓宇“標(biāo)準(zhǔn)化”評(píng)定之下的超甲產(chǎn)品，的確可以有得到國際認(rèn)可的競(jìng)爭(zhēng)力。11月3日，中國質(zhì)監(jiān)總局黨組成員、國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員主任田世宏、國際標(biāo)準(zhǔn)化組織ISO主席張曉剛、成都市政府副市長(zhǎng)田蓉率工作組一行前往成都國際金融中心（IFS）調(diào)研成都市樓宇標(biāo)準(zhǔn)化工作。

針對(duì)成都商務(wù)寫字樓評(píng)價(jià)體系，田世宏表示，成都在發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、建立實(shí)施樓宇等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、推動(dòng)樓宇政務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化方面走在了全國前列，為制定國家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)展開了詳實(shí)的前期試驗(yàn)驗(yàn)證工作，也為下一步中國樓宇標(biāo)準(zhǔn)“走出國門”創(chuàng)造了條件。

“成都建設(shè)樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系向國家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、國際性服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)”的這一發(fā)展路徑也得到了政界、業(yè)界等多領(lǐng)域人士的廣泛認(rèn)可。

樓宇“標(biāo)準(zhǔn)化”尚存國際空白

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前國家層面上尚未開展相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)研制，國際層面上樓宇標(biāo)準(zhǔn)化研究尚屬空白。

2012年，成都市出臺(tái)的《成都市商務(wù)寫字樓等級(jí)劃分地方標(biāo)準(zhǔn)（DB510100T 082-2012）》，是全國首個(gè)商務(wù)樓宇等級(jí)劃分地方標(biāo)準(zhǔn)。

2015年成都市商務(wù)委牽頭，對(duì)標(biāo)國際及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在地方標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上建立的甲級(jí)、超甲級(jí)商務(wù)寫字樓評(píng)定體系，也是全國首例。

仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部負(fù)責(zé)人馬偉業(yè)告訴記者，就超甲寫字樓來說，國內(nèi)外的寫字樓具備共性，但各地超甲寫字樓也具有特性，因而基本還沒有統(tǒng)一的劃分或評(píng)價(jià)體系。

“但制定成熟標(biāo)準(zhǔn)的這套方法論，是可以作為標(biāo)準(zhǔn)被復(fù)制推廣的。另外，‘成都標(biāo)準(zhǔn)’評(píng)出的超甲級(jí)寫字樓，在國內(nèi)乃至國際上，都一定是得到歡迎和認(rèn)可的產(chǎn)品。這種對(duì)‘好’的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，是有可能在國內(nèi)外被借鑒和推行的。”馬偉業(yè)指出。

仲量聯(lián)行作為業(yè)務(wù)遍及全球80多個(gè)的世界知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，在國內(nèi)外的寫字樓發(fā)展問題上，具有很高發(fā)言權(quán)。

基于對(duì)國際上標(biāo)準(zhǔn)推廣路徑的分析，例如美國LEED體系由于在綠色建筑評(píng)估上具備先進(jìn)性，經(jīng)過國際的多年檢驗(yàn)，在2006年正式在中國發(fā)布后，備受國內(nèi)企業(yè)認(rèn)可。馬偉業(yè)就指出，中國作為全球?qū)懽謽求w量最大的聚集地，中國的寫字樓也有可能像中國高鐵一樣，進(jìn)行國際化輸出。

鼓勵(lì)成都帶頭“中國標(biāo)準(zhǔn)”國際化

田世宏在調(diào)研時(shí)也表示，成都的舉措對(duì)實(shí)現(xiàn)樓宇標(biāo)準(zhǔn)輸出戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)輸出、人才輸出，帶動(dòng)全球樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利。國家標(biāo)準(zhǔn)化職能部門、標(biāo)準(zhǔn)化機(jī)構(gòu)將不遺余力地支持成都帶頭開展樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化試點(diǎn)。

“希望由成都牽頭，聯(lián)合廣州、深圳等全國其他城市共同打造樓宇服務(wù)國家標(biāo)準(zhǔn)，待條件成熟，支持成都成立相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)（TC）系統(tǒng)開展樓宇標(biāo)準(zhǔn)化工作，同時(shí)聯(lián)合國家標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）、國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化機(jī)構(gòu)攜手開展國際標(biāo)準(zhǔn)化研究，適時(shí)可成立國際標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目委員會(huì)（PC），著手國際標(biāo)準(zhǔn)研究，填補(bǔ)國際空白。”田世宏表示。

張曉剛在聽取了IFS企業(yè)負(fù)責(zé)人、入駐企業(yè)負(fù)責(zé)人關(guān)于樓宇建設(shè)運(yùn)營情況介紹后也表示，隨著近幾年中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，國際地位提升，越來越多的跨國企業(yè)選擇在中國發(fā)展，中國未來很有可能成為現(xiàn)代高端辦公寫字樓最集中的國家。打造中國寫字樓標(biāo)準(zhǔn)體系，可以形成國際標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步引領(lǐng)國際市場(chǎng)發(fā)展。

“成都建設(shè)樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在全國乃至世界范圍內(nèi)都具有推廣價(jià)值。下一步，成都建設(shè)樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系，要向國家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，向國際性服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)邁進(jìn)。”張曉剛指出。

田蓉指出，基于國家調(diào)研工作組領(lǐng)導(dǎo)對(duì)成都樓宇標(biāo)準(zhǔn)化工作給予的充分認(rèn)可，下一步市商務(wù)和質(zhì)監(jiān)部門將在國標(biāo)委、國家、省質(zhì)監(jiān)部門的大力指導(dǎo)下，全力以赴推動(dòng)樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)試點(diǎn)，為全國樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)試出經(jīng)驗(yàn)、試出成果。

“標(biāo)準(zhǔn)化”推升樓宇國際競(jìng)爭(zhēng)力

上述路徑和目標(biāo)，從現(xiàn)階段的落定情況來看，也已經(jīng)得到現(xiàn)實(shí)印證。

從成都市樓宇等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)評(píng)判出的“首批超甲級(jí)寫字樓”名單可以看出，成都國際金融中心（IFS）、仁恒置地廣場(chǎng)、銀泰中心、中海國際中心ABE座、華潤(rùn)大廈、通威國際中心、百揚(yáng)大廈、中節(jié)能大廈8座“超甲”，在地理位置、業(yè)權(quán)、租戶品質(zhì)、建筑規(guī)則、物業(yè)管理等項(xiàng)指標(biāo)上，都在國際上具有競(jìng)爭(zhēng)力和代表性的。

以IFS為例，據(jù)介紹，其辦公寫字樓配置的標(biāo)準(zhǔn)化智能系統(tǒng)、搭載的錦江區(qū)“1+2+6”一站式政務(wù)服務(wù)站服務(wù)功能等，都在全國具有特殊性。成都IFS作為九龍倉IFS產(chǎn)品系在全球的標(biāo)桿作品，操刀團(tuán)隊(duì)來自全球，物業(yè)管理也具備國際級(jí)資質(zhì)，在國際上具有代表性。

特別值得指出的是，“成都在超甲級(jí)寫字樓評(píng)定中，還著重規(guī)定了單一業(yè)權(quán)、只租不售。”IFS表示。

的確，國際上堪稱優(yōu)秀的寫字樓，無一不是100%自持運(yùn)營。而這些或折射出，成都商務(wù)樓宇“標(biāo)準(zhǔn)化”評(píng)定之下的超甲產(chǎn)品，的確可以有得到國際認(rèn)可的競(jìng)爭(zhēng)力。