深圳一塊地賣了24億，Ta添了2億，跑到英國買樓當(dāng)包租公！

上班累，創(chuàng)業(yè)難，如果自己有很多很多房產(chǎn)，當(dāng)個包租公或者包租婆，輕輕松松每個月收房租，那該是多么愜意的一件事情！

很多人可能有過這樣的幻想，現(xiàn)實中的包租公和包租婆的生活確認(rèn)讓人艷羨。不止個人會這么想，一些企業(yè)在手頭寬裕后，也在想辦法成為地地道道的“包租公”。

如今，就有這樣一家公司，上半年賣了深圳一塊地，得了24億港元收入；僅僅過了5個月時間，它便添了2億多港元，即以接近26億港元的總價，遠赴海外買下一棟大廈，當(dāng)起了包租公。

價值26億港元 月租金高達1100萬港元

10月23日，在香港上市的建滔化工宣布，公司與賣方簽訂了銷售協(xié)議，公司以25.81億港元的價格買入了位于倫敦Fore Street 1號名為Moor Place的商業(yè)大廈。該商業(yè)大廈高11層，提供了23.68萬平方尺（10平方尺約等于1平方米）的甲級辦公室。

目前，上述23.68萬平方尺的辦公室均已出租出去，而每月租金達到了1100萬港元。

對于此次買進倫敦房產(chǎn)，建滔化工董事會表示，相信其租金收入將是目前市況下穩(wěn)定及合理的回報。

▲截自建滔化工集團官網(wǎng)

建滔化工1988年成立第一間生產(chǎn)覆銅面板的工廠。發(fā)展至今，分廠超過六十間，業(yè)務(wù)范圍已由覆銅面板發(fā)展至印刷線路板、化工產(chǎn)品及國內(nèi)房地產(chǎn)多個領(lǐng)域。

建滔化工官網(wǎng)資料顯示，公司現(xiàn)擁有總建筑面積超過300萬平方米的優(yōu)質(zhì)土地儲備，并在華南及華東的黃金地段如江蘇省昆山、上海及廣州等分別擁有多個住宅及商業(yè)項目。

值得注意的是，自從2013年以來建滔化工的凈利潤就開始逐年下滑，從2013年的32.92億港元下滑至2014年的28.21億港元及2015年的19.53億港元。

值得注意的是，就在今年5月15日，建滔化工公告，將旗下公司建滔數(shù)碼全部股權(quán)出售給恒大，代價約為20.04億元人民幣（按當(dāng)時匯率約合24億港元），恒大以現(xiàn)金支付。

▲建滔化工公告截圖

公開資料顯示，建滔數(shù)碼注冊資本為2000萬美元，主要從事一個位于深圳市龍華新區(qū)的的物業(yè)發(fā)展項目，該物業(yè)總面積為8.57萬平方米。

英國房產(chǎn)備受青睞

為什么建滔化工要跑到英國那么遠的地方買寫字樓？這和所有以英鎊計價的資產(chǎn)大減價有關(guān)。

今年6月下旬，英國退歐公投獲得通過，英鎊匯率大幅下跌。其中，6月下旬至今，英鎊對港元累計貶值17.7%——這意味拿著港幣買英國的房產(chǎn)，打了8.3折！

▲英鎊兌美元匯率走勢

事實上，中國企業(yè)及中國著名企業(yè)家在海外購買房產(chǎn)本不是什么新鮮事，尤其是英國脫歐公投結(jié)束后。

華大酒店（00201,HK）在6月23日簽訂了合約，公司以7.31億港元的價格購入了位于倫敦的酒店設(shè)施，該酒店名為Travelodge Royal Scot Hotel，酒店建筑高六層，擁有408間客房。

渝太地產(chǎn)（00075,HK）在7月18日簽訂購買協(xié)議，公司以4.34億港元的價格購入一倫敦物業(yè)，該物業(yè)為高六層、包括142間客房的酒店綜合大樓，目前以Travelodge  London Central - Liverpool Street Hotel經(jīng)營，酒店位于倫敦中心交通方便的地點。

渝太地產(chǎn)還指出：“此次收購倫敦物業(yè)將再擴大公司在海外的物業(yè)組合，并提升公司在英國等成熟市場的策略性投資。”

此外，據(jù)中證網(wǎng)報道，四川國棟建設(shè)擬在英國謝菲爾德投2.2億英鎊，未來3年四川國棟建設(shè)將在謝菲爾德市中心投資多達5個項目。謝菲爾德的市議會稱，這是中國開發(fā)商在倫敦以外地區(qū)達成的最大規(guī)模的房地產(chǎn)交易。

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者也注意到，除了英國的物業(yè)資產(chǎn)，中國資本在游戲、足球、車輛制造等領(lǐng)域都有并購。

對于英國的物業(yè)資產(chǎn)，長城證券研報表示，脫歐對英國房地產(chǎn)短期沖擊較大，中長期或許是個布局機會。

《安家》雜志也曾報道，該社記者走訪發(fā)現(xiàn)一個很有意思的現(xiàn)象，不少樓盤的價格非但沒有下跌反而上升，一些開發(fā)商料定英國脫歐短期內(nèi)會影響房價，于是未雨綢繆，在賣房前先把價格上調(diào)，以預(yù)留買家砍價空間。所以表面上開發(fā)商給購房者大幅度優(yōu)惠，實際上房價不降反升。

另一項數(shù)據(jù)顯示，盡管市場彌漫著不確定性因素，6月24日英國公投脫歐結(jié)果公布后的一周內(nèi)，倫敦房產(chǎn)銷量增長38%，打破預(yù)期。

此外，業(yè)內(nèi)人士對英國特別是倫敦房產(chǎn)的高質(zhì)地都有較為一致的認(rèn)識，并認(rèn)為倫敦地產(chǎn)穩(wěn)定性高，避險性強。