中航地產(chǎn)今日復(fù)牌 擬逾23億出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

歷時(shí)3個(gè)多月的保利與中航地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組有了新的進(jìn)展。10月20日晚間，中航地產(chǎn)發(fā)布公告稱公司股票于10月21日復(fù)牌。

保利地產(chǎn)10月10日發(fā)布的公告顯示，保利地產(chǎn)擬按照協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式收購中航地產(chǎn)及其下屬企業(yè)合計(jì)持有的10家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)及1個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在建工程，項(xiàng)目主要分布在成都、昆山、貴陽、南昌等9個(gè)城市，標(biāo)的資產(chǎn)預(yù)估值合計(jì)23.23億元，其中歸屬中航地產(chǎn)權(quán)益凈資產(chǎn)20.30億元，評(píng)估增值2.93億元，保利地產(chǎn)將以現(xiàn)金方式支付對(duì)價(jià)。

公告顯示，中航地產(chǎn)具體出售資產(chǎn)包括：公司及全資子公司持有的成都航逸科技、成都航逸置業(yè)、江蘇中航地產(chǎn)、九江中航地產(chǎn)、新疆中航投資、岳陽建橋投資、贛州中航地產(chǎn)7家公司各100%股權(quán)、贛州中航置業(yè)79.17%股權(quán)、貴陽中航地產(chǎn)70%股權(quán)、惠東康宏發(fā)展51%股權(quán)；全資子公司江西中航地產(chǎn)持有的南昌中航國際廣場二期項(xiàng)目。

據(jù)保利早前公告顯示，經(jīng)初步估算，保利與中航地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目約70個(gè)左右，交易標(biāo)的金額不超過公司凈資產(chǎn)的15%。保利地產(chǎn)2016年半年報(bào)顯示，保利地產(chǎn)凈資產(chǎn)1091億元，歸屬母公司凈資產(chǎn) 818 億元。按照保利早前的估算，交易標(biāo)的金額不超過公司凈資產(chǎn)的15%。

從這次整合的項(xiàng)目所屬位置來看，中航地產(chǎn)項(xiàng)目多位于三四線城市，項(xiàng)目去化難度較大，加上中航地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況不太樂觀，21016年中期毛利率較2015年中期下降了5個(gè)百分點(diǎn)，凈利潤依舊呈現(xiàn)負(fù)值。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)市場風(fēng)向突變，對(duì)此類并購是一個(gè)較大的挑戰(zhàn)，中航地產(chǎn)的傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)優(yōu)勢不大。

嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，不可忽視，中航在工業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有較深的認(rèn)知，保利對(duì)其地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合有助于自身產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。