調(diào)控下仍違規(guī)？上海國貿(mào)天悅收"優(yōu)惠費(fèi)"觸紅線

每經(jīng)編輯 王寶汗    

昨天，邦地產(chǎn)調(diào)查了上海浦東唐鎮(zhèn)大名城“涉嫌違規(guī)收取38萬裝修團(tuán)購費(fèi)”一事（點(diǎn)擊閱讀），引起熱烈反響，許多邦地產(chǎn)粉絲告訴邦地產(chǎn)，大名城其實(shí)并非個(gè)例，還有一個(gè)名叫國貿(mào)天悅的項(xiàng)目，也存在違規(guī)收取房款外的多名目款項(xiàng)的情況。

根據(jù)熱心粉絲提供的線索，邦地產(chǎn)以購房者身份來到位于上海松江佘山的國貿(mào)天悅項(xiàng)目調(diào)查。

在熟練地介紹完項(xiàng)目的區(qū)位和戶型之后，邦地產(chǎn)表示有意購房，案場銷售便開始談到房屋價(jià)格和支付方式的問題。

據(jù)介紹，項(xiàng)目在售的一套12樓90㎡套的房源，目前總價(jià)約392.8萬，9.8折之后總價(jià)約384萬。

也就是說，差不多優(yōu)惠了8萬塊，這個(gè)力度不算小。但置業(yè)顧問話鋒一轉(zhuǎn)，強(qiáng)調(diào)“想要獲得優(yōu)惠，前提是必須先繳納6萬元”。

這“6萬元”是什么？在邦地產(chǎn)的追問下，置業(yè)顧問才透露，這是“特惠申請”，必須先交納這個(gè)申請費(fèi)用，才會給予總價(jià)之上打9.8折的優(yōu)惠，貸款也是以優(yōu)惠后的數(shù)字為準(zhǔn)。

而簽約之后，先繳納10萬元定金，并同時(shí)繳納“特惠申請費(fèi)”，之后一周內(nèi)需要付齊三成首付，如需，簽約后90天內(nèi)需要付齊剩下的首付款項(xiàng)。

但據(jù)該置業(yè)顧問介紹，這6萬元特惠申請費(fèi)，不計(jì)入房屋總價(jià)，也就是說，這6萬元是另外收取的。但其強(qiáng)調(diào)，這個(gè)特惠申請是開發(fā)商特別給出的讓利。

但是這“6萬元”的特惠申請收費(fèi)，是否合規(guī)呢？

根據(jù)10月14日住建部在會議中，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“9種不正當(dāng)經(jīng)營行為”做出的明確界定：未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價(jià)收費(fèi)、捆綁搭售、“一房多賣”等都屬于違法違規(guī)銷售行為。

也就是說，在整個(gè)商品房預(yù)售過程中，開發(fā)商是不允許通過各種名目，變相收取額外費(fèi)用的，也不允許變相強(qiáng)制收費(fèi)不計(jì)入房款不作抵扣。

按照上述規(guī)定，國貿(mào)天悅的所謂“優(yōu)惠申請費(fèi)用”，可以被認(rèn)為就是變相額外收取費(fèi)用。雖然，它的名義并不是電商團(tuán)購費(fèi)一類的附加營銷費(fèi)，但實(shí)際功能和用途卻是一樣的。

有資深上海地產(chǎn)圈人士向邦地產(chǎn)直言，現(xiàn)在市場上很多“電商費(fèi)”一類的額外收費(fèi)，都是用這個(gè)形式收費(fèi)。如果不交這筆費(fèi)用，就按原價(jià)計(jì)價(jià)，其實(shí)很多優(yōu)惠是開發(fā)商既有規(guī)劃的，但限于這個(gè)“規(guī)定”，很多購房者還是必須接受，繳納費(fèi)用，這其實(shí)相當(dāng)于變相的強(qiáng)迫消費(fèi)。

“其實(shí)如果給1萬優(yōu)惠，直接優(yōu)惠1萬元錢就可以了，但現(xiàn)在有些開發(fā)商用額外收取優(yōu)惠費(fèi)的形式操作，其實(shí)還可能是為了避稅，即涉嫌將部分房價(jià)轉(zhuǎn)成其他費(fèi)用涉嫌偷稅漏稅。”

上述業(yè)內(nèi)人士告訴邦地產(chǎn)，就算是其他包銷或營銷公司收了這筆費(fèi)用，也必須開具發(fā)票，如果沒有開具發(fā)票，同樣涉嫌偷稅漏稅。

“如果說開發(fā)商真的有誠心實(shí)意給消費(fèi)者購房優(yōu)惠，應(yīng)該直接在總房款中扣除，而不是通過巧立名目的方式變相收取各種款項(xiàng)，謀求私利。”

這是很多業(yè)內(nèi)人士的聲音，也是邦地產(chǎn)的看法，希望在這一輪市場調(diào)控中，這種地產(chǎn)營銷過程中的違規(guī)現(xiàn)象能被清理，還大家一個(gè)透明便捷的置業(yè)環(huán)境。

延伸閱讀“邦地產(chǎn)評論文章”：《樓市"華爾街之狼"的未來：被捕、重罰或關(guān)門！》