珠江實(shí)業(yè)終止投資世外高人健康 跨界轉(zhuǎn)型仍需探索

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

廣州本土房企珠江實(shí)業(yè)（600684.SH）跨界遇挫。據(jù)珠江實(shí)業(yè)近日對(duì)外發(fā)布的公告顯示，因談判未達(dá)成一致，珠江實(shí)業(yè)對(duì)廣東世外高人健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱世外高人健康）5564 萬(wàn)元的投資最終終止。

多年來(lái)，珠江實(shí)業(yè)以“地產(chǎn)＋健康”為突破口，跨界健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。公告顯示，此次合作的終止并未給公司經(jīng)營(yíng)帶來(lái)不利影響。該項(xiàng)投資終止后，珠江實(shí)業(yè)的“大健康”產(chǎn)業(yè)又該走向何方？

終止增資世外高人健康

珠江實(shí)業(yè)增資世外高人健康的議案最終流產(chǎn)。公告顯示，按照原協(xié)議，世外高人健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司為兩自然人控制，但按照增資協(xié)議，珠江實(shí)業(yè)增資占股34%，國(guó)開(kāi)基金增資占股33%，兩自然人占股33%。珠江實(shí)業(yè)須在2018年至2025年分批回購(gòu)國(guó)開(kāi)基金股權(quán)，回購(gòu)價(jià)款5400萬(wàn)元，要保證其投資平均年化收益率為1.2%，否則視為違約。

此次投資因未注入資金，并未對(duì)珠江實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)不利影響。據(jù)了解，多年來(lái)，珠江實(shí)業(yè)致力于健康管理跨界發(fā)展，提升房地產(chǎn)的品牌價(jià)值。此次合作終止原因到底是什么呢？

據(jù)公告顯示，由于協(xié)議各方在后續(xù)談判過(guò)程中未能就合作事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，經(jīng)合作各方友好協(xié)商一致，決定終止合作，各方互不追究責(zé)任，各方均無(wú)需對(duì)其他方承擔(dān)任何責(zé)任。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系珠江實(shí)業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人詢問(wèn)詳細(xì)情況，但截至發(fā)稿，記者尚未獲得相關(guān)回應(yīng)。

世外高人健康從事健身服務(wù)、體育運(yùn)動(dòng)咨詢服務(wù)、醫(yī)院管理、營(yíng)養(yǎng)健康咨詢服務(wù)等。珠江實(shí)業(yè)公告稱，投資世外高人健康是公司在健康產(chǎn)業(yè)的一項(xiàng)重要投資，可進(jìn)一步拓寬公司業(yè)務(wù)范圍及增強(qiáng)公司品牌影響力，開(kāi)創(chuàng)盈利空間，并提高公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。

根據(jù)珠江實(shí)業(yè)發(fā)布的對(duì)外評(píng)估報(bào)告顯示，廣東世外高人健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司凈資產(chǎn)賬面金額為3001.52萬(wàn)元，其中資產(chǎn)總額賬面值16237.43萬(wàn)元，負(fù)債總額賬面值13235.91萬(wàn)元，所有者權(quán)益賬面值3001.52萬(wàn)元。

數(shù)據(jù)顯示，世外高人健康的產(chǎn)業(yè)規(guī)模并不大。2015年世外高人健康營(yíng)業(yè)收入為26.77萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為16.88萬(wàn)元，2016年上半年，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21萬(wàn)元，凈利潤(rùn)9.64萬(wàn)元。

易居研究院智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，兩家企業(yè)的合作能夠?qū)崿F(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，珠江實(shí)業(yè)能夠通過(guò)合作打開(kāi)健康管理產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)。此類(lèi)合作失敗關(guān)鍵在于投資成本較大，回報(bào)效果不確定，也和企業(yè)在傳統(tǒng)住宅等領(lǐng)域擴(kuò)張節(jié)奏較慢存在一定關(guān)系。

盈利模式難題亟待解決

近些年，房地產(chǎn)行業(yè)掀起了轉(zhuǎn)型的潮流，珠江實(shí)業(yè)所涉及的健康產(chǎn)業(yè)也是眾多開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型的方向。隨著生活品質(zhì)的提升，消費(fèi)者對(duì)于健康的關(guān)注在不斷提高，加上中國(guó)老齡化程度越來(lái)越高，未來(lái)健康產(chǎn)業(yè)有較大空間。

早在2013年，珠江實(shí)業(yè)就已邁出了轉(zhuǎn)型的步伐，圍繞住宅、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為中心，推進(jìn)健康養(yǎng)生、旅游為代表的多元化發(fā)展。珠江實(shí)業(yè)認(rèn)為，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)中的國(guó)資背景有助于在拓展養(yǎng)生養(yǎng)老、健康管理等新業(yè)務(wù)時(shí)獲取顧客信任及其他資源支持。將健康養(yǎng)生理念與珠江房地產(chǎn)品牌有機(jī)結(jié)合,以健康配套提升母公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)價(jià)值,做出有房地產(chǎn)特色的健康產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn),提升公司項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。

2016年半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司健康管理業(yè)務(wù)進(jìn)一步提升服務(wù)品類(lèi)和服務(wù)質(zhì)量，在門(mén)診方面進(jìn)一步取得新的資質(zhì)和牌照。上半年已啟動(dòng)長(zhǎng)沙地區(qū)的健康管理項(xiàng)目。截至2016年6月30日，公司健康管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入130.32 萬(wàn)元。珠江實(shí)業(yè)資產(chǎn)總額達(dá)到117億元，營(yíng)業(yè)總收入20.2 億元，健康管理業(yè)務(wù)占比較低。

建立健康管理產(chǎn)品線，探索健康地產(chǎn)盈利點(diǎn)，這是珠江實(shí)業(yè)需要突破的方向，似乎也是行業(yè)需要解決的問(wèn)題。

中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，健康管理產(chǎn)業(yè)在多年前就有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始探索，失敗者甚眾，這是一個(gè)長(zhǎng)期探索的過(guò)程。黃韜認(rèn)為，健康行業(yè)包羅萬(wàn)象，目前最大的難點(diǎn)在于盈利模式尚未探索成功。

健康產(chǎn)業(yè)投入成本大，回收周期長(zhǎng)，對(duì)于企業(yè)的資金以及運(yùn)營(yíng)能力有較高的要求。嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然國(guó)家在鼓勵(lì)各類(lèi)民間資本積極進(jìn)入，但障礙重重，缺乏好的成長(zhǎng)和收益。

黃韜認(rèn)為，在沒(méi)有好的盈利模式的情況下，純市場(chǎng)化的方式，企業(yè)摸著石頭過(guò)河發(fā)展艱難。健康行業(yè)應(yīng)該由政府主導(dǎo)，政府下屬的國(guó)營(yíng)企業(yè)去嘗試更為合適。