華夏幸福牽手康威國際 聚攏國際優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)資源形成優(yōu)勢“閉環(huán)”

　　在推進海外戰(zhàn)略，加速整合全球資源的道路上，華夏幸福又跨出“一大步”。

10月12日，華夏幸福與美國康威國際戰(zhàn)略伙伴簽約儀式在京舉行，雙方簽署了《諒解備忘錄》，正式成為戰(zhàn)略合作伙伴。這是華夏幸福首次與全球領(lǐng)先的選址咨詢和招商引資顧問機構(gòu)強強聯(lián)合，雙方將利用各自優(yōu)勢，在華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城吸引外資企業(yè)、國際產(chǎn)業(yè)投資大數(shù)據(jù)利用及其他國際業(yè)務(wù)方面開展戰(zhàn)略合作。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，華夏幸福積極開拓國際市場，體現(xiàn)了其全球戰(zhàn)略眼光。華夏幸福整合全球產(chǎn)業(yè)和商業(yè)資源，本身就具備一個較大的發(fā)展實力，這能夠促使更多的商業(yè)伙伴和其進行業(yè)務(wù)對接。同時海外項目拓展能夠開拓華夏幸福產(chǎn)業(yè)研發(fā)團隊的視角，能夠為后續(xù)新產(chǎn)業(yè)培育和引入提供更多的機會和渠道。

嫁接全球資源創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)升級新動能

成立于1954年，總部位于美國亞特蘭大的康威國際，是全球領(lǐng)先的選址咨詢和招商引資顧問，提供全面的選址招商專業(yè)服務(wù)，每年支持客戶完成超3500億美元選址投資決策。

隨著中國經(jīng)濟步入新常態(tài)，國外投資機構(gòu)紛紛上調(diào)了對中國經(jīng)濟的增長預(yù)期，國外資本也更青睞在創(chuàng)新領(lǐng)域的投資與合作，康威國際也不例外。這次它將目光鎖定中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運營商華夏幸福。

根據(jù)協(xié)議，康威國際將幫助華夏幸福引入國際企業(yè)投資落地，利用其廣泛的國際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)和客戶信息，推薦、引導(dǎo)國際企業(yè)認知華夏幸福的品牌、優(yōu)勢及在華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資的益處，為產(chǎn)業(yè)新城引入國際投資項目提供支持，促進產(chǎn)業(yè)新城入園企業(yè)升級。

雙方還將在分享產(chǎn)業(yè)選址投資數(shù)據(jù)庫及分析信息，提供定制化的分析報告、行業(yè)趨勢分析及咨詢報告等方面積極展開合作。此外，康威國際將通過培訓(xùn)及交流，協(xié)助華夏幸福提升全球視角的產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)分析能力，引入量化分析模型、大數(shù)據(jù)分析方法，建立全球產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，以期完善招商策略、預(yù)判產(chǎn)業(yè)投資方向、占據(jù)地域布局先機。

早在2002年，固安縣政府決定采用市場機制引入戰(zhàn)略合作者，投資、開發(fā)、建設(shè)、運營固安工業(yè)園區(qū)。同年6月，通過公開競標，固安縣人民政府與華夏幸福基業(yè)股份有限公司簽訂協(xié)議，正式確立了政府和社會資本（PPP）合作模式。按照工業(yè)園區(qū)建設(shè)和新型城鎮(zhèn)化的總體要求，采取“政府主導(dǎo)、企業(yè)運作、合作共贏”的市場化運作方式，傾力打造“產(chǎn)業(yè)高度聚集、城市功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美”的產(chǎn)業(yè)新城。

在利益分享方面，華夏幸福共提供土地整理投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、咨詢服務(wù)和運營服務(wù)這六大類業(yè)務(wù)，對這些服務(wù)的投資回報都有約定。

為體現(xiàn)風(fēng)險共擔(dān)，社會資本利潤回報以固安工業(yè)園區(qū)增量財政收入為基礎(chǔ)，固安縣政府不承擔(dān)債務(wù)和經(jīng)營風(fēng)險。華夏幸福通過市場化融資，以固安工業(yè)園區(qū)整體經(jīng)營效果回收成本，獲取企業(yè)盈利，同時承擔(dān)政策、經(jīng)營和債務(wù)等風(fēng)險。

在“產(chǎn)城融合”整體開發(fā)機制下，該PPP方案設(shè)計時，綜合打包了民生項目、商業(yè)項目和產(chǎn)業(yè)項目，既保障了純公益項目不被社會資本問津，也克服了盈利項目被社會資本過度追逐的弊端。截至2014年，華夏幸福在固安工業(yè)園區(qū)內(nèi)累計投資超過160億元，其中，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施投資占到近40%。

在中國社會科學(xué)院發(fā)布的國內(nèi)首份《中國縣域經(jīng)濟發(fā)展報告(2015)》中，固安憑借突出的創(chuàng)新能力，在“中國縣域經(jīng)濟創(chuàng)新力50強”榜單中排在第三位，同時位列“全國縣域經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Π購娍h”的第十名，并成功躋身“全國縣域經(jīng)濟競爭力百強縣”。

國信證券維持對公司的“買入”評級

盡管在資本市場中，華夏幸福被劃入到房地產(chǎn)板塊，但華夏幸福的核心產(chǎn)品是產(chǎn)業(yè)新城。

根據(jù)中原地產(chǎn)的研究報告，房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤率已低至9.4%。但華夏幸福2016半年報的數(shù)據(jù)，實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤39.57億元，以30.5%的凈利潤增速高居同行業(yè)前列。

在業(yè)內(nèi)人士看來，華夏幸福之所以能取得上述業(yè)績，具體體現(xiàn)在三個方面：一是產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入大幅增長；二是新增入園企業(yè)數(shù)量增加；三是產(chǎn)業(yè)服務(wù)利潤占比的增速。

在《財富》最新公布的“2015年中國500強排行榜”中，華夏幸福超越格力、長安汽車等傳統(tǒng)企業(yè)及騰訊、百度等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，位列2015年中國500強凈資產(chǎn)收益率（ROE）的領(lǐng)先位置。

“對于華夏幸福業(yè)績高速增長提供了保障。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受媒體采訪時表示，華夏幸福和美國康威合作，體現(xiàn)了華夏幸福在產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的過程中，更加注重區(qū)位優(yōu)勢的考量。通過此類合作，能夠為華夏幸福全球視角下的戰(zhàn)略擴張?zhí)峁└嘀?。尤其是對于一些相對陌生城市的開拓，實際上確實需要借助此類力量來引進更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入園。

自2015年下半年起，華夏幸福積極響應(yīng)“國際產(chǎn)能合作”戰(zhàn)略，實施產(chǎn)業(yè)新城全球布局。2016年以來，華夏幸福已經(jīng)在印尼、印度、越南、埃及完成產(chǎn)業(yè)新城布局，并在印度尼西亞、馬來西亞、印度、泰國、緬甸、越南、美國、新加坡、埃及等國家設(shè)有常駐機構(gòu)。

“本次戰(zhàn)略簽約將進一步加強華夏幸福整合全球資源和產(chǎn)業(yè)服務(wù)的能力，進而打造從產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)招商到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一體化業(yè)務(wù)鏈條，為公司打開更大的利潤增長空間?！眹抛C券分析師區(qū)瑞明指出。基于此，國信證券維持對公司的“買入”評級。