昨夜，深圳出臺史上最猛限購政策，假離婚這招不靈了！

在全國一些熱點(diǎn)城市相繼出臺限購政策之后，等不及假期結(jié)束，深圳也出手了，力度卻是最猛烈。

10月4日晚間，深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，新出臺的政策是在“3.25新政”基礎(chǔ)上的再度收緊。

▲圖片來源：深圳市政府網(wǎng)站

此次調(diào)控進(jìn)一步深化和完善了限購政策，要求：

本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；

連續(xù)繳納5年以上個(gè)人所得稅或社保的非戶籍居民家庭，限購1套住房；

進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策，對無房且無貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行三成首付；

對無房但有貸款記錄的，首付不低于五成；

已有1套住房的，首付提高到七成以上。

深圳中原研究中心王飛對新政評價(jià)稱：單身限購1套、社保3改5、無房但有房貸記錄升至5成、7090重啟……這次新政堪稱徹底、全面、堅(jiān)決，從供給到需求真是一個(gè)不落！離婚買房的、高端住宅拉高均價(jià)這些問題都要解決掉。

▲圖片來源：廣州市政府網(wǎng)

話音未落，廣州也于4日晚間出臺樓市新政。文件內(nèi)容稱：

嚴(yán)格執(zhí)行既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明購買住房。

佛山市住建管理局等多部門聯(lián)合亦于4日晚間發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售管理嚴(yán)懲違規(guī)銷售行為的通知》，要求：

預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。加大對捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度。

在此背景下，權(quán)威專家在接受新華社記者采訪時(shí)表示：多地樓市調(diào)控政策的共同特點(diǎn)都是為了抑制投資投機(jī)需求，遏制房價(jià)過快上漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。面對房地產(chǎn)市場的日趨分化態(tài)勢，政府應(yīng)適當(dāng)增加土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期，對房地產(chǎn)調(diào)控必須堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因城施策。

假離婚買房在深圳行不通了

每次限購政策的出臺都會伴隨著假離婚的風(fēng)潮，這似乎已經(jīng)成了大家見怪不怪的慣例，但是深圳此次新政出臺，卻要對“離婚買房”的潛規(guī)則下手了，這在全國已經(jīng)出臺的限購政策中還是首創(chuàng)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，此次新政在限購政策中特別追加“本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房”，業(yè)內(nèi)人士稱這是在堵死此前限購的漏洞，為買房假離婚沒用了。

此外差別化信貸政策中關(guān)于關(guān)于二套房的認(rèn)定，估計(jì)也會打消購房者離婚買房的念頭。

具體是購房人家庭名下在深圳無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在深圳無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

也就是說，只要有貸款記錄，不管是否還有住房，首付比例就要求不低于50%，二套房首付比例都不低于70%。這就限制了本地戶籍購房者貸款比例，即使為了買房而離婚，可以購買第二套，貸款比例也會大為降低。

此外，二套房首付7成、社保3變5，這幾點(diǎn)影響巨大。前者對于購房門檻的提高是顯而易見的，而社保3變5則直接將購房者數(shù)量顯著縮小。

專家：深圳躋身全國調(diào)控最嚴(yán)厲城市 

自2015年深圳“330新政”松綁樓市以來，房價(jià)一路上漲領(lǐng)漲全國，這次深圳出臺的樓市收緊政策，從供給側(cè)和需求側(cè)雙向入手，穩(wěn)定房價(jià)。

新政中明確加大住房供應(yīng)力度?！锻ㄖ返谝粭l規(guī)定，加快落實(shí)“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應(yīng)目標(biāo)，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務(wù)；通過優(yōu)先選址、加快供地節(jié)奏，加大原特區(qū)外住房用地供應(yīng)力度；提高土地開發(fā)強(qiáng)度，盤活各類存量土地，加大城市更新、棚戶區(qū)改造和土地整備的力度，加快軌道交通沿線及上蓋各類住房建設(shè)，多渠道增加住房供應(yīng)。

調(diào)整住房戶型結(jié)構(gòu)，增加中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房的供應(yīng)也被列入新政意圖達(dá)到的方向?！锻ㄖ贩Q新增商品住房項(xiàng)目，套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%。

深圳本次在土地出讓上還有所創(chuàng)新，比如優(yōu)化土地出讓模式，加強(qiáng)資金監(jiān)管。優(yōu)化土地出讓方式，土地溢價(jià)率超過一定比例，要競配人才住房或保障性住房面積；提高招拍掛出讓商品住房用地的保證金比例，由原來的不低于20%提高到不低于50%；嚴(yán)查土地購置資金來源，購地資金不得來源于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計(jì)劃配資等。

此外，《通知》還著手加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格管理，打擊零首付、首付貸、眾籌買房等行為，以及虛假宣傳、價(jià)格欺詐等。

有觀點(diǎn)指出，之前不少城市出臺的限購政策都是著力需求側(cè)，從需求端調(diào)控進(jìn)而穩(wěn)定房價(jià)，深圳這次大比例提高二手房首付比例，提高社保年限，甚至只要有過房貸記錄，沒有房也要5成首付，降低了樓市杠桿，將極大打擊投資買房者。

易居研究院智庫中心嚴(yán)躍進(jìn)表示：深圳已經(jīng)躋身全國調(diào)控政策最嚴(yán)厲的城市，也進(jìn)入了歷史上調(diào)控政策最嚴(yán)厲的時(shí)期。深圳是對政策最為敏感、金融嗅覺最準(zhǔn)、反應(yīng)最快的城市，其后期走勢尤為令人關(guān)心，將成為全國的風(fēng)向標(biāo)，而深圳的很多做法，也將可能引發(fā)其它城市的效仿與跟進(jìn)。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳9月新房成交均價(jià)為63109元/平方米，環(huán)比上漲9%，價(jià)格漲幅拉大。

▲圖片來源：新華網(wǎng)

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，新華社于4日晚間發(fā)布了題為《抑投機(jī)、穩(wěn)房價(jià)、因城施策——權(quán)威專家點(diǎn)評九城市房地產(chǎn)調(diào)控新政》的文章，文章稱：

當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場分化態(tài)勢明顯。一方面，一二線熱點(diǎn)城市，特別是珠三角、長三角、京津冀地區(qū)部分城市，以及內(nèi)地一些區(qū)域性中心城市房價(jià)上漲過快；另一方面，東北、西北、西南地區(qū)多數(shù)城市市場表現(xiàn)平穩(wěn)，一些三四線城市特別是縣城庫存壓力仍然較大。

針對市場分化，中山大學(xué)南方學(xué)院房地產(chǎn)系系主任廖俊平建議，房地產(chǎn)調(diào)控必須實(shí)行分類指導(dǎo)，因城施策。熱點(diǎn)城市的調(diào)控重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是控房價(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)、防泡沫，三四線城市和縣城的重點(diǎn)依然是去庫存。