歐陽捷論市｜調(diào)控能“澆滅”這輪樓市熱火？

每經(jīng)編輯 王婷婷 王一婧    

最近一年的樓市熱潮從一線城市逐漸蔓延至很多二線城市。在第六屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會（上海）城市論壇上，有嘉賓甚至透露，價(jià)值地產(chǎn)論壇G20之后投資客的比例已達(dá)到50%。

隨之多地調(diào)控落地，但這些城市的調(diào)控對高漲的房價(jià)真的有用嗎？

新城控股高級副總裁歐陽捷這樣認(rèn)為…

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（以下為視頻實(shí)錄）

這是我們的一個大的問題，沒有從供給側(cè)改革上去做文章，導(dǎo)致現(xiàn)在市場上打壓需求的調(diào)控不受到認(rèn)可。

第二個問題是，整個調(diào)控是一城一策的，每個城市對自己城市做調(diào)控，而每個城市地方政府的力量是有限的。

我們看到這次房價(jià)的普遍性上漲，真正背后的邏輯是貨幣超發(fā)。貨幣超發(fā)導(dǎo)致錢不值錢，對應(yīng)錢的一切物品都變得更加值錢了，尤其是不動產(chǎn)。因此我們就發(fā)現(xiàn)了普遍性的資產(chǎn)荒。在普遍性資產(chǎn)化的前提下，通過買房子來保值增值，抵抗未來的通貨膨脹和貨幣貶值。

所以，如果政策不能從貨幣的角度去調(diào)整，不能全面普遍性地去調(diào)整地話，我們就會發(fā)現(xiàn)這個地方按下了葫蘆，那邊就浮起了瓢。

解決這兩大問題的邏輯有兩方面。

第一，增加土地供應(yīng)。人和錢是往這里走，土地卻不供，供給人和錢離開的地方。這顯然是個悖論。

第二，市場上的投資客太多。剛才有專家講，北京到杭州蕭山買房，投資客的比例已經(jīng)占到30%，最近G20之后占到了50%。投資客是永遠(yuǎn)遏制不了的，全國的投資客加起來，供應(yīng)多少土地都沒用。 

因此，在這種情況下，我們要做的是引導(dǎo)市場，讓供求關(guān)系透明，讓未來市場調(diào)控手段透明，我們對調(diào)控效果的預(yù)期也透明化。供地計(jì)劃、供地地塊信息、開發(fā)商拿地等這些所有的政策措施都透明化。

另外，社會要形成一種共識，即這些城市的房價(jià)暴漲是不可持續(xù)的，這個時候投資客才會絕跡。