一線房企鏖戰(zhàn)合肥拉高地價：合肥城建前8月補(bǔ)倉耗資47億

每經(jīng)編輯 杜冉樂 王杰    

每經(jīng)記者 杜冉樂 王杰

9月23日，合肥市集中推地逾千畝，旋即就被一線眾房企搶光，平均溢價率245%，當(dāng)天賣地168.8億元，這一天的賣地收入比去年半年加起來還多。

而4個月前，合肥城建（002208，SZ）一位高層曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言“再不拿地，手上就沒貨了”。

年初至今，合肥城建為補(bǔ)倉的確“蠻拼”，不惜高價搶“地王”，兩塊儲地就耗血逾47億元，上半年企業(yè)賬面現(xiàn)金已不足12億元。

不過受益于合肥樓市連續(xù)暴漲，合肥城建上半年多項(xiàng)業(yè)績指標(biāo)順勢飄紅，其中歸屬于上市公司股東凈利潤7010萬元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，同比增幅467.8%。

隨著更多一線房企扎堆合肥樓市，以及當(dāng)?shù)叵拶彽日{(diào)控預(yù)期隨時可能落地，高企的拿地成本能讓進(jìn)入合肥的房企繼續(xù)逆市高增長嗎？

兩宗“地王”耗資47億

今年4月28日，合肥市推出了13宗土地，合計1041畝。合肥當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)人士回憶說，當(dāng)時瑤海、新站、肥西有多幅優(yōu)質(zhì)地塊拍賣，超過40家房企參與拍賣。當(dāng)時有市場人士預(yù)言，合肥土地市場上多個地王有望誕生。

9月23日的這場合肥土地拍賣，就可謂上演了年內(nèi)最熱烈的一幕“地王爭奪戰(zhàn)”。

當(dāng)天，合肥成功出讓土地6宗，其中作風(fēng)頗激進(jìn)的禹洲地產(chǎn)一口氣拿了3宗單價“地王”，其中2塊就位于瑤海區(qū)，1塊位于新站區(qū)；合肥城建則以10159元/平方米的樓面地價，摘得肥西單價地王；保利地產(chǎn)以12180元/平方米的樓面地價拿下瑤海區(qū)單價地王。合肥房地產(chǎn)界預(yù)測這幾宗地王預(yù)售單價都在17000元至20000元/平方米。

今年6月底，合肥市推出了19宗地，合計1826.7畝，當(dāng)天全部成交，賣地收入接近200億元。其中，合肥城建一舉摘得瑤海區(qū)E1606號地塊，總價大約20.2億元，樓面地價9990.1元/平方米，溢價率261.96%。

合肥的賣地?zé)崂藚s一浪高過一浪，西部某大型上市房企高管曾參與今年5月的一次合肥土地拍賣時就感嘆說，一塊地從420萬元/畝一會兒時間就被拍到了1200萬元/畝，太驚人。

而據(jù)記者統(tǒng)計，年初至今合肥城建僅拿了上述兩宗土地，儲備土地303.5畝，累計耗資已超過47億元。

而去年合肥城建在合肥只拿了肥東縣的FD14-11號地塊，成本2.15億元，其前年儲備的3宗土地均位于肥東縣，總成本約7億元。

不過，合肥城建董秘辦一位相關(guān)工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，下半年合肥發(fā)展會根據(jù)具體土地做測算和調(diào)查，再決定拿地與否，還強(qiáng)調(diào)說他們不會盲目高價拿地，要看土地本身有無實(shí)質(zhì)價值。

實(shí)際上，樓市的火熱是房企能在土地市場瘋搶的信心之源。記者注意到，在合肥上半年土地成交排行榜中，合肥城建位列成交面積第六名，成交金額第四名。上述期間內(nèi)，安徽本土民營房企文一集團(tuán)旗下的地產(chǎn)集團(tuán)快速儲地接近1500畝，耗資183億元，也是因?yàn)樵谥兄冈旱慕y(tǒng)計中，該房企上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額128億元，在全國房企銷售榜單中排名第54位。

房企扎堆搶地有風(fēng)險

據(jù)《安徽樓市》7月下旬統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從去年7月初到今年6月底，合肥12個月賣地逾1.1萬畝，狂攬930億元。

上述統(tǒng)計報告表述說，這段時期，合肥瘋狂的“搶地戰(zhàn)”頻頻上演，合肥市區(qū)的住宅最高樓面價從“7000+元/平”一路飆升到“20000+元/平”，縣域的住宅樓面價也從最高的“4000+元/平”一路上升飆到了“10000+元/平”。

而當(dāng)前的合肥樓市，包括萬科、華潤、綠地、保利、碧桂園、恒大、中海、建發(fā)、綠城、海亮、信達(dá)、旭輝等數(shù)十家知名大型房企已屯兵合肥，其中禹洲、綠地、信達(dá)、碧桂園、旭輝、保利、恒大、中海等新增儲地均在百畝以上，特別是禹洲、綠地、碧桂園等。

與過去幾年相比，合肥一線房企云集多達(dá)38家，貼身肉搏似乎在所難免。

但高地價、高房價，如此循環(huán)，真能持久下去？未來的地王是否能如愿轉(zhuǎn)嫁到高房價上，購買力能否得到強(qiáng)力支撐？

合肥城建對此似乎較為樂觀，認(rèn)為其年內(nèi)儲備的兩塊地位于區(qū)域核心，憑借優(yōu)越的地理位置以及完善的配套資源，將有效支撐公司未來幾年的發(fā)展業(yè)績。

合肥城建董秘辦前述工作人員說，品牌房企的進(jìn)駐對其來說既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，一方面未來競爭或更激烈，一方面品牌房企能帶動城市房地產(chǎn)開發(fā)水平、房地產(chǎn)品質(zhì)提升，推動城市房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展。

但記者注意到，合肥城建作為本土唯一國資上市房企，盤子相對較小，多年來業(yè)績不溫不火。

“今年合肥城建上半年業(yè)績突然暴增，相對于其他房企而言，它需要加速全國化以求分散風(fēng)險。”不過據(jù)該房企上述高層透露，合肥城建目前無意到省外擴(kuò)張的野心。