鄭州官媒曝年底前推地6000畝 供需端雙開弓降溫樓市

值得一提的是，政府或集中大規(guī)模推地，開發(fā)商的拿地激情也或隨之助漲。

9月21日鄭州市中秋后的首次土拍中，地塊最終競(jìng)拍價(jià)格就達(dá)到了9.92億元，溢價(jià)率220%，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

最終，地塊由北京同道圣合投資有限公司競(jìng)得。有消息稱，北京同道圣合投資有限公司屬于康橋地產(chǎn)。

公開資料顯示，該地塊位于經(jīng)開第八大街以東、航海東路以北、經(jīng)開第九大街以西，使用權(quán)面積36404.60㎡（54.6畝），起價(jià)3.1億元，土地用途為商務(wù)金融用地兼批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地。容積率小于4.5，建筑密度小于45%，建筑高度小于150米，綠地率大于25%，出讓年限40年。

來自大河客戶端的報(bào)道稱，雖然鄭州樓市調(diào)控新政“房九條”已經(jīng)實(shí)行，但是這宗地因商業(yè)屬性并未受到網(wǎng)拍熔斷限制。而根據(jù)鄭州市新規(guī)，經(jīng)開區(qū)和鄭東新區(qū)居住用地及兼容居住用地的出讓，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，采取“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”，即地價(jià)確定，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)綜合房?jī)r(jià)，綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)低者為競(jìng)得人。

不過政府要求該地塊“需建設(shè)一座5星級(jí)酒店；土地競(jìng)得人須在鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)注冊(cè)獨(dú)立核算法人單位”。

張紅超表示，鄭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有自貿(mào)區(qū)和跨境電商綜合試驗(yàn)區(qū)加持，且成功成為國(guó)務(wù)院批復(fù)的鄭州航空港“雙創(chuàng)”示范基地重要組成部分，所處區(qū)域商業(yè)配套尚不完善，地產(chǎn)商花大價(jià)錢競(jìng)拍商務(wù)用地，說明對(duì)此區(qū)域整體發(fā)展有信心。

“這也反映出目前開發(fā)商對(duì)該區(qū)域土地的迫切需求，已經(jīng)不僅僅體現(xiàn)在對(duì)商業(yè)住宅用地的追逐上，商務(wù)金融用地也成為追逐對(duì)象。”上述人士表示。

大規(guī)模推地助力樓市調(diào)控，但還有后招？

實(shí)際上，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月6日之前鄭州已在今年拍出過九宗高價(jià)地塊，恒大、萬科、雅居樂、榮盛、碧桂園等地產(chǎn)商均刷新過鄭州土地的單價(jià)紀(jì)錄。

樓市方面，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，鄭州環(huán)比價(jià)格漲幅5.6%，居全國(guó)第一。

隨之，9月14日，鄭州市政府官網(wǎng)對(duì)外發(fā)布了《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（鄭政辦〔2016〕60號(hào)）的重要文件，外界稱之為“鄭九條”。

因而，此次土地大規(guī)模集中入市，在很多鄭州業(yè)內(nèi)人士看來，是助力樓市調(diào)控的一舉。

河南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張紅超就認(rèn)為，此次大規(guī)模、集中供地，將助力“鄭九條”，繼續(xù)降低或改變樓市看漲預(yù)期。

“但是期待短期內(nèi)降低房?jī)r(jià)，那是遠(yuǎn)水難解近渴。房地產(chǎn)開發(fā)有一定周期，現(xiàn)在拿地不可能即刻入市，只能算增加未來供給量，會(huì)對(duì)購(gòu)房者預(yù)期產(chǎn)生影響。而且，要做到通過大規(guī)模集中供地降低看漲預(yù)期，供地量要足，要夠集中，且必須要成功交易。”張紅超表示。

房地產(chǎn)評(píng)論人王毅敏則認(rèn)為，從最近的“鄭九條”、“土地放水”來看，鄭州市對(duì)于樓市調(diào)控是積極的。

“應(yīng)該注意，現(xiàn)在政府主要還是在供應(yīng)側(cè)著手，通過影響市場(chǎng)供應(yīng)滿足市場(chǎng)需求，來調(diào)節(jié)市場(chǎng)。但限制需求側(cè)的政策還沒有一條出臺(tái)。所以可預(yù)測(cè)，如果供應(yīng)側(cè)不能完全遏制房?jī)r(jià)上漲的話，政府既有可能‘兩手抓’來解決市場(chǎng)過熱的狀況。而且未來政府還會(huì)有更多的招數(shù)使出，比如限購(gòu)、限貸、增加投資型購(gòu)房的契稅比例等。”王毅敏表示。