這塊去年流拍的地今天拍出了501%的溢價(jià)率 東莞房價(jià)要“逆天”？

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

繼9月7日茶山用地拍出地王后，東莞9月又將迎來新一輪的地王熱潮。

9月17日出讓的石排水貝村商住地塊經(jīng)過4個(gè)多小時(shí)的激戰(zhàn)，最終由廣州市時(shí)代勝譽(yù)投資有限公司以總價(jià)14.2億元獲得，折合樓面地價(jià)9928元/平方米，溢價(jià)率達(dá)501%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述拿地者實(shí)為在港上市房企時(shí)代地產(chǎn)（01223，HK）全資附屬公司，年初至今已在廣州、合肥、東莞等城市搶地，其擴(kuò)張野心備受關(guān)注。

土地市場：升溫態(tài)勢不斷增強(qiáng)

9月，東莞推出7宗商住用地。繼9月7日茶山商住用地高價(jià)出讓后，今日的東莞最大商住地石排水貝村地塊遭遇11家房企哄搶。

經(jīng)過一上午的血戰(zhàn)，最后由廣州市時(shí)代勝譽(yù)投資有限公司以總價(jià)14.2億元獲得，折合樓面地價(jià)9928元/平方米，溢價(jià)率達(dá)501%，成為石排鎮(zhèn)“雙料”地王。

在經(jīng)歷一輪房價(jià)“瘋漲”之后，東莞似乎陷入了拍地必地王的“魔咒”，面粉貴過面包成常態(tài)。據(jù)東莞房管局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年8月份，石排鎮(zhèn)一手房網(wǎng)簽均價(jià)約為9400元/平方米。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，石排水貝村地塊起拍總價(jià)為23520萬元，折合樓面地價(jià)1650元/平方米。值得關(guān)注的是，該地塊曾在2015年8月19日以編號2015WG028出讓，但因無人問津而流拍。

據(jù)了解，該地塊毗鄰東莞新火車站樞紐，接駁R2輕軌起點(diǎn)，臨近東江大道、石崇大道，交通便捷。周邊有多個(gè)商業(yè)配套，居住較為便利。周邊在售樓盤僅7個(gè)，其中利豐中央公園均價(jià)1.1萬元/平方米，石排世紀(jì)城國際公館均價(jià)9000元/平方米左右。

今年5月下旬，時(shí)代地產(chǎn)首次布局東莞并以9.15億元的價(jià)格拿下“橫瀝地王”，近來該房企東莞分公司已搭建完畢，擬造289米超高層的東莞環(huán)貿(mào)中心。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自茶山2016WG021地塊拍出1.2萬元/平方米的高價(jià)以來，石排水貝村該地塊拍出的樓面價(jià)預(yù)計(jì)也會(huì)在8000-9000元/平方米。從拍地的結(jié)果來看，土地市場一次比一次熱，升溫態(tài)勢不斷增強(qiáng)。

東莞地王一出，很多業(yè)內(nèi)人士感慨本地開發(fā)商拿地更加艱難了，從記者整理的今年東莞各片區(qū)地王數(shù)據(jù)來看，大部分外來開發(fā)商在東莞土地市場有亮眼的表現(xiàn)。深圳中原研究總監(jiān)王飛表示，全國熱點(diǎn)二線城市土地市場面臨的全國房企的競爭，與樓市一樣，土地市場也迎來分化，未來實(shí)力較弱的本地房企生存將更加艱難。

東莞房價(jià)：追上廣州還需要多久？

在深圳樓市外溢效應(yīng)之下，東莞全市的房價(jià)已經(jīng)站上1.5萬元／平方米大關(guān)，而石排鎮(zhèn)今年1月均價(jià)在6000元／平方米，漲至8月的9400元／平方米，漲幅達(dá)到56.7％，但仍處于東莞價(jià)格洼地。加上土地?cái)喙┮荒辏路宽?xiàng)目較少，東莞樓市整體成交情況較好，石排后續(xù)仍具備較好的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

東莞中原研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月底東莞的去化時(shí)間僅為3.3個(gè)月，9月新貨入市增加，庫存也在4個(gè)月左右。

王飛接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，深圳很多城鎮(zhèn)目前價(jià)格都向1.5元／平方米靠近，在全國熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲的輪動(dòng)效應(yīng)之下，東莞背靠深圳市場，加上庫存較低，未來持續(xù)看漲東莞樓市。

與土地市場持續(xù)火爆不同的是，東莞樓市呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份東莞住宅成家量環(huán)比大幅下跌，成交面積為51.08萬平方米，同比下降37.33%，環(huán)比下降40.54%，成為春節(jié)后的又一新低。

但價(jià)格方面，東莞8月成交均價(jià)創(chuàng)新高，為15029元/平方米，環(huán)比上漲4.83%，直逼廣州。

王飛認(rèn)為，東莞樓市受深圳影響較大，在深圳調(diào)控之下，東莞樓市不可避免的受到影響。9月份開始，深圳樓市供應(yīng)上升，價(jià)格也出現(xiàn)上漲，二手房市場表現(xiàn)較好。跟隨深圳市場的回暖，東莞樓市在年底集中放量，成交將出現(xiàn)增長，但價(jià)格會(huì)保持平穩(wěn)，溫和上漲，東莞房價(jià)要超越廣州還需要一定的時(shí)間。