大股東注入資產初步確定 上海老牌國資房企重組進程加快

每經編輯 吳若凡    

每經記者 吳若凡

9月14日，停牌近3個月的*ST中企（600675.SH）發(fā)布重大資產重組進展公告稱，由于本次重大資產重組涉及的標的資產范圍較大，資產構成情況較為復雜，涉及與外部利益相關方、潛在戰(zhàn)略投資者及相關監(jiān)管機構進行溝通，本次重組方案尚待進一步完善和確定，因此繼續(xù)停牌。

公告稱，9月13日晚，公司與控股股東地產集團簽署重大資產重組框架協(xié)議，公司發(fā)行股份和/或支付現(xiàn)金購買地產集團全資子公司中星集團，以及地產集團和/或其其他子公司下屬主要房地產相關資產。

*ST中企在公告中表示，截至目前，重大資產重組事項仍存在重大不確定性。

8月31日，*ST中企發(fā)布公告顯示，重組標的資產初步確定為上海中星（集團）有限公司（以下簡稱“中星集團”），上海市申江兩岸開發(fā)建設投資（集團）有限公司、上海金豐投資有限公司（以下簡稱“金豐投資”）、上海地產住房保障有限公司等主要房地產開發(fā)項目公司及房地產相關的銷售代理、物業(yè)運營管理公司等股權。

對于中華企業(yè)，盡管此前一直傳聞地產集團要通過3-5年時間注入資產，但受限于國資股權結構的復雜性，過程比較冗長。然而，據《時代周報》報道，隨著上海新一輪國資改革的推進，地產集團或將加快內部資產重組與整合的步伐。

優(yōu)淘城總裁薛建雄表示，一般而言，重組都不是一蹴而就的，需要平衡各方利益，需要做的是先財務合并，然后內部管理層各部門之間逐步合并。

從業(yè)績上看，中華企業(yè)仍然躲避不了虧損的命運。8月18日晚間，*ST中企發(fā)布中期業(yè)績報告稱，2016年上半年凈虧損6156.63萬元，上年同期虧損7.39億元。不過營業(yè)收入已經大為改善，為73.38億元，較上年同期增長476.64%。

據悉，中華企業(yè)2016年戰(zhàn)略目標已經確定，即從房地產開發(fā)商向城市更新平臺綜合服務商轉型，從開發(fā)住宅類產品向提供居住類產品轉型，從個性化開發(fā)向產品標準化和生產工業(yè)化轉型，從單一小區(qū)開發(fā)向一二級聯(lián)動、項目代建和資產運營等多元開發(fā)轉型。

此次注入的資產包中星集團，目前已被定向為將融入上海地產集團的城市更新平臺進行發(fā)展。

目前，中華企業(yè)計劃轉型城市更新服務商，通過小股操盤、提供代建、幫助政府進行城市更新等服務，輕資產運作，進一步提升公司的經營效能。

中華企業(yè)內部已經開始實行“中心+事業(yè)部”這樣的管控模式。中華企業(yè)旗下主要集團公司有可能通過重組，整合相互間的優(yōu)勢資源，形成業(yè)務上的合力。

曾經大舉擴張的中華企業(yè)，結果遭遇市場寒冬，導致其負債過高。而中華企業(yè)出現(xiàn)虧損的根本原因，還是盲目向那些并不熟悉的城市進行擴張。

如今，重新選擇深耕上海，并在城市更新過程中，探索新的商業(yè)機會，顯然有助于中華企業(yè)降低風險，并更好地運用公司在上海的各種資源。