廣州新塘舊改規(guī)劃修正騰地19萬平米 保利詮釋不搶地邏輯

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

8月，廣州土地市場熱鬧非凡，雅居樂拿下荔灣“地王”，刷新廣州單價(jià)地價(jià)紀(jì)錄，而黃埔區(qū)“地王”單價(jià)更是高達(dá)2.7萬元。在這場“地王”盛宴中，保利并未參與。個(gè)中原因何在？

9月10日，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會(huì)公布了新塘、新合公司城中村改造融資地塊的規(guī)劃修正方案。修正后的地塊增加了9987平方米公共服務(wù)設(shè)施，地塊主體為居住用地及中小學(xué)用地，居住用地的面積明顯增加。據(jù)了解，該地塊在2015年8月由保利城投中標(biāo)。

據(jù)保利城投副總經(jīng)理張健如透露，保利城投目前運(yùn)營多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，未來將有更多舊改項(xiàng)目推出，小新塘項(xiàng)目將很快推出市場。

在8月“地王”頻出之際，保利地產(chǎn)之所以保持冷靜，部分也是因?yàn)槭种杏斜＠峭哆@張牌，尤其是在廣州中心區(qū)土地稀缺的情況下，舊改項(xiàng)目為未來的發(fā)展提供了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

新塘舊改規(guī)劃修正騰地19萬平

廣州市國土資源與規(guī)劃委員會(huì)最新公布的新塘、新合公司城中村改造融資地塊（天河區(qū)AT1002、AT1003規(guī)劃管理單元）規(guī)劃修正方案顯示，修正后的地塊增加了9987平方米公共服務(wù)設(shè)施，凈用地面積修正為190546平方米，增加了商務(wù)用地或商業(yè)用地及供電用地功能。從規(guī)劃圖來看，地塊的主體主要是居住用地及中小學(xué)用地，修改后的居住用地面積增加。

據(jù)了解，該項(xiàng)目是廣州市首批啟動(dòng)改造的9條城中村之一，新塘舊改項(xiàng)目由保利城投在2015年8月中標(biāo)，計(jì)劃投資200億元打造城市綜合體項(xiàng)目，其中用于復(fù)建區(qū)建設(shè)的總投資為70億元。

保利城投副總經(jīng)理張健如在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)透露，小新塘項(xiàng)目將很快推出市場，保利城投在廣州正在洽談更多的舊改項(xiàng)目，未來會(huì)一一推出市場。

保利城投作為保利地產(chǎn)旗下公司，主要負(fù)責(zé)廣州舊改項(xiàng)目的運(yùn)作，目前已運(yùn)作琶洲、冼村、蘿崗大塱村等多個(gè)項(xiàng)目。保利城投擁有18個(gè)舊改及留用地項(xiàng)目，協(xié)議改造面積超過1萬畝，預(yù)計(jì)改造建面1500萬平方米，是廣州城市改造中的實(shí)力較強(qiáng)的房企。

不搶地的底氣

8月，廣州土地市場熱鬧非凡，雅居樂拿下荔灣“地王”，刷新廣州單價(jià)地價(jià)紀(jì)錄，而黃埔區(qū)“地王”單價(jià)更是高達(dá)2.7萬元。在這場“地王”盛宴中，保利并未參與。

市場熱銷，如果不補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，很多房企也許會(huì)面臨“無米下鍋”的困境。但“地王”熱潮下，房企又面臨高價(jià)拿地的尷尬，不管拿地與否都似乎不是好的選擇。

保利地產(chǎn)集團(tuán)副總、保利東南區(qū)域董事長余英表示，保利肯定要拿地，但是會(huì)密切關(guān)注廣州市的規(guī)劃、城市建設(shè)發(fā)展、與周邊城市關(guān)系。如果地價(jià)太高會(huì)選擇退守，比如在廣鋼新城第一批賣地時(shí)，各大房企瘋搶，價(jià)格抬得太高，保利就選擇退守看其他人搶。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，正是因?yàn)楸＠禺a(chǎn)有了保利城投公司在廣州舊改市場的騰挪，保利才有了遠(yuǎn)離土地競拍的資本。

從保利城投運(yùn)營的多個(gè)舊改項(xiàng)目來看，所處位置較好，屬于較為優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，成為促進(jìn)保利銷售業(yè)績增長的有利“武器”。有了保利城投在舊改市場的運(yùn)作，在地價(jià)高企之際，保利能夠在土地市場保持冷靜，不參與爭奪也能獲得優(yōu)質(zhì)土地。尤其是在廣州中心區(qū)土地稀缺的情況下，舊改項(xiàng)目為未來的發(fā)展準(zhǔn)備了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

據(jù)了解，保利地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)6年居廣州市場的銷售冠軍，陽光家緣的最新數(shù)據(jù)顯示，今年保利地產(chǎn)也成為廣州房企銷售金額冠軍。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，每個(gè)房企都有對土地市場價(jià)格高低判斷的一桿秤，地價(jià)過高，風(fēng)險(xiǎn)較大，就不會(huì)參與其中。從廣州市場的發(fā)展來看，舊改中有優(yōu)質(zhì)土地，大量企業(yè)在參與舊城改造建設(shè)，舊改不失為未來開發(fā)商參與建設(shè)的主要方向之一。