碧桂園擬分拆物業(yè)A股上市 物業(yè)市場將迎來規(guī)模爭霸

每經編輯 魏瓊    

每經實習記者 魏瓊

籌劃了1年多的碧桂園物業(yè)上市終于有了突破性的進展。碧桂園發(fā)布公告顯示，建議分拆碧桂園物業(yè)服務于上交所獨立上市的申請獲得了中國證監(jiān)會的受理，并與9月7日收到受理通知。

至此，又一房地產開發(fā)商參與分食物業(yè)服務市場的蛋糕。目前成功上市的有彩生活、中海物業(yè)、綠城服務等，還有萬科、保利、碧桂園、招商、龍湖、遠洋、雅居樂等房企，均紛紛發(fā)力物業(yè)服務市場。

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，到2020年，國內住宅物業(yè)面積將達到300億平方米，社區(qū)服務消費將超萬億元。

與房地產規(guī)模之爭一樣，物業(yè)服務的規(guī)模增長至關重要，以彩生活為開端，物業(yè)服務市場的兼并收購之戰(zhàn)已經打響，規(guī)模之戰(zhàn)持續(xù)進行中。而擁有房地產銷售規(guī)?；A的大房企在物業(yè)服務市場的規(guī)模之爭中，具備天然的優(yōu)勢。

碧桂園物業(yè)上市獲受理

公告顯示，碧桂園物業(yè)服務選擇在A股獨立上市，將于上交所發(fā)售不超過4010萬股股份以供認購，該等股份相當于其經擴大后已發(fā)行股本的約10%。

數(shù)據(jù)顯示，上半年碧桂園的物業(yè)管理及小區(qū)相關業(yè)務的收入約為9.69億元，同比增長7.1%，經營利潤約為1.87億元，同比增長127.5%。

從規(guī)模來看，和目前已上市的三家物業(yè)公司相比，碧桂園的物業(yè)規(guī)模超過中海物業(yè)的8600萬平方米以及綠城服務的9140萬平方米，少于彩生活的3.2億平方米。與彩生活、中海物業(yè)、綠城服務等選擇港股市場，碧桂園選擇了登陸A股市場。

過去，由于A股市場上市難度較大，大量的房企選擇登陸港股市場。這一情況從2015年開始發(fā)生變化，包括萬達、富力等在內的房企籌劃回歸A股，掀起一股回歸A股的潮流。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前上市難度依然較大，但由于目前A股的物業(yè)上市公司不多，證監(jiān)會為物業(yè)公司A股上市打開了口子。接下來，對全國銷售排名前20的房企來說，隨著銷售額的增加，可管理物業(yè)面積的增加，通過上市擴大融資渠道以及并購一些中小企業(yè)的物業(yè)項目，對其增長有積極作用。

物業(yè)服務成為新寵

近兩年，物業(yè)服務市場成為開發(fā)商的“新寵”，在轉型升級做城市配套服務商之際，物業(yè)市場成為房企發(fā)力的重點。

據(jù)鏈家高級副總裁、新房事業(yè)部總經理陶紅兵的觀點，中國存量房全國有120萬億元的規(guī)模，每年有7萬億~8萬億元新房的增量轉入存量房市場中。

中海、綠城、萬科、碧桂園、招商等房企紛紛加碼物業(yè)服務。物業(yè)服務市場經過近兩年的發(fā)展，逐漸走向成熟。和房地產市場一樣，規(guī)模成為衡量實力的標準之一，規(guī)模之爭即將來臨。

彩生活拿下萬達物業(yè)，流露出規(guī)模擴張的迫切需求。2012年彩生活的管理面積為0.35億平方米，2015年擴張到3.2億平方米，成為行業(yè)第一。多家大型開發(fā)商的物業(yè)公司表示，未來會擴大物業(yè)服務的規(guī)模，不局限于開發(fā)商自身的物業(yè)服務。

這些原本就有規(guī)模優(yōu)勢的房企，其物業(yè)服務公司具備天生的規(guī)模優(yōu)勢，房地產規(guī)模的擴大，為物業(yè)服務市場擴大提供源源不斷的新客戶。大型房企物業(yè)服務經驗豐富，已經積累了一定的品牌知名度，具備先天優(yōu)勢。

萬科、保利、碧桂園等大型房企加入物業(yè)服務市場，一方面加劇了行業(yè)競爭，另一方面也促進了市場規(guī)模的爆發(fā)式增長。在規(guī)模之爭中，實力較強的物業(yè)公司將通過兼并收購快速擴大規(guī)模，在市場中獲取更大的話語權。