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全國這31個小城鎮(zhèn)房價過萬了!快來看有沒有你的家鄉(xiāng)

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2016-09-11 16:36:14

以往,面對北京暴漲的房價,大家總會打趣,再漲就只能去燕郊買房。可每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號:nbdnews)記者注意到,也許過不了多久,許多人連燕郊的房價也無法企及了。

每經(jīng)編輯 沈微    

9月9日,新華每日電訊刊發(fā)了一篇名為《十六年北漂變燕飄》的文章,不知正在北京或其他大城市"漂"著的朋友們,有沒有類似的感慨?

以往,面對北京暴漲的房價,大家總會打趣,再漲就只能去燕郊買房??擅咳战?jīng)濟(jì)新聞(微信號:nbdnews)記者注意到,也許過不了多久,許多人連燕郊的房價也無法企及了。

怎么回事?據(jù)中國房價行情平臺最新出爐的全國小城鎮(zhèn)房價排行榜統(tǒng)計,河北廊坊轄下燕郊鎮(zhèn)(屬縣級市三河),8月均價達(dá)到了20794元/平方米,成為唯一一個均價突破2萬大關(guān)的小城鎮(zhèn)。

該排行榜顯示,截至今年8月,已有31個小城鎮(zhèn)住宅價格突破萬元大關(guān)。而在今年6月,這一數(shù)字僅有25個。短短兩個月,房價過萬的小城鎮(zhèn)就新增了6個!(注:名單在最后)

 

深圳房價暴漲 東莞小鎮(zhèn)暗喜

在上述排行榜中,漲價態(tài)勢最為明顯的,是近年來房價新貴——深圳的周邊城市。深圳的房價自不必多言,而由此帶動的周邊小城鎮(zhèn)住宅價格漲價潮也尤為兇猛,數(shù)據(jù)顯示,8月同比漲價最快的30個小城鎮(zhèn)中,有22個來自深圳周邊的中山、東莞、惠州等區(qū)域,位于東莞的橋頭鎮(zhèn)以接近50%的漲幅占據(jù)鰲頭。

據(jù)悉,目前鄰近深圳的東莞有10個鎮(zhèn)均價突破了萬元大關(guān)。分別是鳳崗、塘廈、長安、大嶺山、大朗、清溪、黃江、厚街、虎門和寮步??拷钲诘镍P崗、塘廈、長安位居所有小城鎮(zhèn)的前十位。

有分析指出,東莞小鎮(zhèn)房價高企,主要是因為在深圳房價高漲的情況下,大量的購買力外溢到東莞的臨深片區(qū)置業(yè),直接造成了東莞的房價直線飆升,實(shí)際上,臨深片區(qū)的不少地方,房價早已突破了2萬大關(guān),超過了東莞市區(qū),直追廣州。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號:nbdnews)記者表示,目前來說,房價上漲預(yù)期大的城市主要分為三類:

第一類為熱點(diǎn)的一二線城市,比如今年熱門的蘇州、南京、合肥、上海等。

第二類是能成為潛在炒房對象的二線城市,石家莊、太原、濟(jì)南、南昌、成都,住宅均價基本低于萬元,未來可能成為房價炒高的熱點(diǎn)。

第三類中小城鎮(zhèn),包括京津冀周邊,廊坊市下面的固安、燕郊、天津這邊的武清,上海周邊的嘉興嘉善、昆山花橋、無錫等,還有珠三角的東莞、中山、佛山、惠州、珠海等城市。

嚴(yán)躍進(jìn)指出:"這類小城鎮(zhèn)的基本特征包括,所在城市本身不是很大,同時受到熱門一二線城市高房價的傳導(dǎo)效應(yīng),從持續(xù)性上來說,隨著周邊熱點(diǎn)城市購房政策收緊,反而這些城鎮(zhèn)樓市獲益,但需要注意的是,這些城市本身的去庫存不存在問題,但伴隨房產(chǎn)投資過快帶來的房產(chǎn)空置率過高,未來可能會帶來一定不穩(wěn)定性。"

 

京滬"后花園"樓市火熱 二線城市影響力有限

隨著北京市政府東遷,通州城市副中心確立,作為北京后花園的"北三縣",即三河、大廠、香河加上固安,近期成為環(huán)京樓市中最為活躍的四個板塊。

同樣得益于一線城市房價高企、購買力外溢的還有長三角上海周邊的蘇州的昆山、太倉浙江嘉興等地。以今年上半年屢屢登上樓市頭條的昆山花橋為例,因為上海樓市限購刺激,花橋房價已成為昆山最貴的區(qū)域,新房均價已經(jīng)超過20000元/㎡。7月份的土拍,花橋誕生新地王,金變路地塊樓面價達(dá)14240元/㎡,光明路地塊拍到了44.07億元"天價",樓面價高達(dá)17480元/㎡。

此外,每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號:nbdnews)記者注意到,不光是一線城市的購買力在外溢,二線熱點(diǎn)城市的房價高速上漲后,局部房價外溢的情況也有顯現(xiàn)。比如,二線"四小龍"的廈門目前住宅房價高居全國第4,直追北上深。

目前廈門島內(nèi)的房價已經(jīng)普遍在5萬以上,島外也要突破了3萬,在這種壓力之下,不少購買力流向了鄰近廈門的縣級市龍海(屬地級市漳州),目前龍海均價也突破了萬元大關(guān)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,整個小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場熱度企高的情況,目前仍集中在以北京、深圳、上海等幾個中心一線城市周邊,相對來說二線城市帶動影響力仍有限,比如漳州港這樣的案例,有著比如隧道開通等特殊的便利條件。"杭州、廈門、南京等地雖然漲得比較快,但也存在著周邊城市庫存壓力本身就大,產(chǎn)業(yè)傳導(dǎo)作用不明顯等問題。"

每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號:nbdnews)記者也注意到,在目前住宅均價突破萬元的31個小城鎮(zhèn)中,上述一線城市房價外溢地區(qū),以及廈門周邊的漳州龍海市房價近期可謂突飛猛進(jìn),其中龍海市同比漲幅最高達(dá)46.21%。另一方面,其余10個小城鎮(zhèn)房價相比之下顯得有些低迷,三亞鳳凰鎮(zhèn)盡管依然以16513元/㎡的平均單價位列榜單第二名,但其近一年跌幅達(dá)23.54%,房產(chǎn)市場明顯處于下行通道。

附:31個房價過萬小城鎮(zhèn)名單,看看有你的家鄉(xiāng)嗎?

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