資產(chǎn)配置全球化漸成趨勢(shì) 上海建工為何重倉(cāng)美國(guó)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳若凡    

◎每經(jīng)記者 吳若凡

G20杭州峰會(huì)雖然已經(jīng)落幕，但其影響卻剛剛開(kāi)始。在全球經(jīng)濟(jì)一體化的背景下，此次峰會(huì)所取得的共識(shí)，將促進(jìn)全球資源的優(yōu)化配置，同時(shí)提高各大經(jīng)濟(jì)體的整體效率。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員江翰告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，G20杭州峰會(huì)體現(xiàn)了中國(guó)的軟實(shí)力，形成了新的協(xié)商機(jī)制，一些和貿(mào)易、投資有關(guān)的自由協(xié)定也會(huì)陸續(xù)落地。

自2008年全球金融危機(jī)以來(lái)，中資企業(yè)在海外購(gòu)買美國(guó)資產(chǎn)和收購(gòu)企業(yè)會(huì)遇到些許阻力，但G20杭州峰會(huì)之后，隨著人民幣國(guó)際化進(jìn)一步完善，直接帶來(lái)的好處就是中資企業(yè)海外投資的門檻和阻力會(huì)進(jìn)一步降低。

除了國(guó)家層面之外，世界各國(guó)企業(yè)之間的合作也會(huì)越發(fā)明顯。在企業(yè)層面，甚至不排除未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)美資房企的案例發(fā)生。

在G20這一平臺(tái)上，全球經(jīng)濟(jì)中崛起的大國(guó)和新興市場(chǎng)國(guó)家的作用得到承認(rèn)，此次G20杭州峰會(huì)達(dá)成的共識(shí)也將給企業(yè)帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的利好。

有了這一契機(jī)，中資企業(yè)的海外之路更加通暢，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，美國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)和房企相對(duì)價(jià)格偏低。中國(guó)的高凈值人群投資海外資產(chǎn)的意愿也非常強(qiáng)烈。

正是看到了海外市場(chǎng)的投資價(jià)值和國(guó)內(nèi)高凈值人群的投資訴求，上海建工地產(chǎn)開(kāi)始發(fā)力海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其重點(diǎn)又放在了美國(guó)。日前，上海建工曼哈頓一項(xiàng)目于中國(guó)首發(fā)。上海建工海外首席執(zhí)行官?gòu)垈シ灞硎?，這個(gè)項(xiàng)目位于寸土寸金的紐約曼哈頓，而且特享最多達(dá)20年的房產(chǎn)稅減免，是曼哈頓房產(chǎn)市場(chǎng)上為數(shù)不多的減稅政策樓盤。

“從上海建工的角度而言，在紐約曼哈頓地標(biāo)性的城市和位置投資到這么好項(xiàng)目十分幸運(yùn)?！睆垈シ灞硎?，“2015年5月份簽署了意向合約，最終完成交割歷時(shí)大半年時(shí)間，拿下這個(gè)項(xiàng)目過(guò)程非常艱難和漫長(zhǎng)，稍有不慎，可能收購(gòu)并購(gòu)導(dǎo)致流產(chǎn)?！?/p>

G20杭州峰會(huì)之后，上海建工對(duì)于海外市場(chǎng)投資有策略的改變，張偉峰向記者表示，海外投資趨勢(shì)不變，增長(zhǎng)幅度將趨于平緩，未來(lái)上海建工的投資重點(diǎn)仍將是美國(guó)，投資方向偏重于健康現(xiàn)金流支持類資產(chǎn)。

重倉(cāng)美國(guó)：因?yàn)橥顿Y風(fēng)險(xiǎn)小

作為一家多元化的國(guó)有企業(yè)，上海建工借助其平臺(tái)，已經(jīng)完成了集項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)、施工、配套供應(yīng)相關(guān)工業(yè)產(chǎn)品為一體的產(chǎn)業(yè)鏈布局。

在實(shí)施建筑工程的同時(shí)，上海建工還積極向建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈前端——國(guó)際投融資項(xiàng)目擴(kuò)展，在國(guó)家優(yōu)惠貸款政策的支持下，加快境外融資業(yè)務(wù)的發(fā)展。利用海外工程量大，上海建工大可以利用這一優(yōu)勢(shì)在海外進(jìn)行大規(guī)模的投資，從而吸引國(guó)內(nèi)的投資機(jī)構(gòu)和大量投資人前來(lái)，購(gòu)買海外資產(chǎn)。

2016年中報(bào)顯示，上海建工下屬房產(chǎn)公司新增待開(kāi)發(fā)土地面積16.80萬(wàn)平方米，新增待開(kāi)發(fā)建筑面積55.53萬(wàn)平方米；新增項(xiàng)目土地投資總計(jì)106.31億元；新開(kāi)工建設(shè)商品房項(xiàng)目建筑面積15.06萬(wàn)平方米、保障房項(xiàng)目建筑面積2.91萬(wàn)平方米；新竣工保障房項(xiàng)目建筑面積8.44萬(wàn)平方米；新簽房產(chǎn)銷售（預(yù)售）合同累計(jì)54.44億元，合計(jì)面積21.91萬(wàn)平方米。

根據(jù)上海建工上半年財(cái)報(bào)顯示，房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.93億元、毛利8.86億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)今年上半年占主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率比重為19.99%。營(yíng)業(yè)收入同比增加20.38%，毛利率增加4.65個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，上海建工房地產(chǎn)板塊規(guī)模雖然規(guī)模不大，但可以看出上海建工在房地產(chǎn)板塊的投入開(kāi)始有所增加。對(duì)于上海建工來(lái)說(shuō)，這是業(yè)務(wù)的延伸和發(fā)展。在歐美成熟市場(chǎng)，要做出規(guī)模很難，利潤(rùn)是有的。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，開(kāi)發(fā)企業(yè)到美國(guó)發(fā)展，一方面是業(yè)務(wù)發(fā)展在國(guó)內(nèi)有瓶頸，因此希望做多業(yè)態(tài)布局，企業(yè)考慮海外資產(chǎn)全球配置，因此要全球化資產(chǎn)配置。

其次，中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展之路就是美國(guó)走過(guò)的路，置身美國(guó)市場(chǎng)可以學(xué)習(xí)包含規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作，金融體系、法律規(guī)范、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等一系列先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，在海外市場(chǎng)寬廣的前景下，尋找大量的合作機(jī)會(huì)。

正因如此，上海建工目前在美國(guó)東西兩岸的地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)20億美元。張偉峰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，上海建工核心業(yè)務(wù)還是建筑施工，從全球布局來(lái)講，投資會(huì)繼續(xù)集中在法律比較健全、資金流通順暢的發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，工程則會(huì)散布全球各地。目前而言，投資主要集中在美國(guó)東部和西部。

全球配置：不把雞蛋放在一個(gè)籃子里

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，去美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，有助于幫助其完善資產(chǎn)配置，隨著出國(guó)求學(xué)人群日益增多，海外高端房產(chǎn)市場(chǎng)炙手可熱，尤其是美國(guó)的紐約城市中心這類稀缺地段的商品住宅更是千金難求。

根據(jù)亞洲協(xié)會(huì)和紐約榮鼎咨詢集團(tuán)最新發(fā)布的報(bào)告，從2010年到2015年，中國(guó)人僅在美國(guó)投資房地產(chǎn)就花費(fèi)超過(guò)1100億美元，如果再加上中國(guó)所持有的美國(guó)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)按揭債券和中資銀行收購(gòu)地產(chǎn)的房貸，中國(guó)在美國(guó)的房地產(chǎn)總投資額已經(jīng)超過(guò)3200億美元。

到2016年，中國(guó)個(gè)人可投資資產(chǎn)總額將達(dá)到128萬(wàn)億元，其中高凈值的家庭與小康家庭的比例更是會(huì)達(dá)到46：54，在這46%的高凈值家庭中，更會(huì)有85%的家庭擁有600萬(wàn)~3000萬(wàn)元的可投資資產(chǎn)。

可以說(shuō)，在全球投資目的地中，美國(guó)是近年來(lái)吸收中國(guó)海外地產(chǎn)投資最多的國(guó)家，持續(xù)吸引著全球資本流入。瑞信的一份《全球財(cái)富報(bào)告》顯示，截至2015中期，中國(guó)的中等收入人群達(dá)到1.09億，首次超越美國(guó)9200萬(wàn)的中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)，位居全球第一。

世界經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)聯(lián)系越緊密，各國(guó)的相互依存度和相互依賴性就越大。經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)中速增長(zhǎng)時(shí)期，高凈值的財(cái)富人群不要將“雞蛋放在一個(gè)籃子”里，適度進(jìn)行海外資產(chǎn)配置有利于財(cái)富的保值增值。