資產(chǎn)配置全球化漸成趨勢 上海建工為何重倉美國

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳若凡    

◎每經(jīng)記者 吳若凡

G20杭州峰會雖然已經(jīng)落幕，但其影響卻剛剛開始。在全球經(jīng)濟一體化的背景下，此次峰會所取得的共識，將促進(jìn)全球資源的優(yōu)化配置，同時提高各大經(jīng)濟體的整體效率。

財經(jīng)評論員江翰告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，G20杭州峰會體現(xiàn)了中國的軟實力，形成了新的協(xié)商機制，一些和貿(mào)易、投資有關(guān)的自由協(xié)定也會陸續(xù)落地。

自2008年全球金融危機以來，中資企業(yè)在海外購買美國資產(chǎn)和收購企業(yè)會遇到些許阻力，但G20杭州峰會之后，隨著人民幣國際化進(jìn)一步完善，直接帶來的好處就是中資企業(yè)海外投資的門檻和阻力會進(jìn)一步降低。

除了國家層面之外，世界各國企業(yè)之間的合作也會越發(fā)明顯。在企業(yè)層面，甚至不排除未來中國房地產(chǎn)企業(yè)收購美資房企的案例發(fā)生。

在G20這一平臺上，全球經(jīng)濟中崛起的大國和新興市場國家的作用得到承認(rèn)，此次G20杭州峰會達(dá)成的共識也將給企業(yè)帶來實實在在的利好。

有了這一契機，中資企業(yè)的海外之路更加通暢，對于房企來說，美國的不動產(chǎn)和房企相對價格偏低。中國的高凈值人群投資海外資產(chǎn)的意愿也非常強烈。

正是看到了海外市場的投資價值和國內(nèi)高凈值人群的投資訴求，上海建工地產(chǎn)開始發(fā)力海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其重點又放在了美國。日前，上海建工曼哈頓一項目于中國首發(fā)。上海建工海外首席執(zhí)行官張偉峰表示，這個項目位于寸土寸金的紐約曼哈頓，而且特享最多達(dá)20年的房產(chǎn)稅減免，是曼哈頓房產(chǎn)市場上為數(shù)不多的減稅政策樓盤。

“從上海建工的角度而言，在紐約曼哈頓地標(biāo)性的城市和位置投資到這么好項目十分幸運。”張偉峰表示，“2015年5月份簽署了意向合約，最終完成交割歷時大半年時間，拿下這個項目過程非常艱難和漫長，稍有不慎，可能收購并購導(dǎo)致流產(chǎn)?！?/p>

G20杭州峰會之后，上海建工對于海外市場投資有策略的改變，張偉峰向記者表示，海外投資趨勢不變，增長幅度將趨于平緩，未來上海建工的投資重點仍將是美國，投資方向偏重于健康現(xiàn)金流支持類資產(chǎn)。

重倉美國：因為投資風(fēng)險小

作為一家多元化的國有企業(yè)，上海建工借助其平臺，已經(jīng)完成了集項目融資、開發(fā)、施工、配套供應(yīng)相關(guān)工業(yè)產(chǎn)品為一體的產(chǎn)業(yè)鏈布局。

在實施建筑工程的同時，上海建工還積極向建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈前端——國際投融資項目擴展，在國家優(yōu)惠貸款政策的支持下，加快境外融資業(yè)務(wù)的發(fā)展。利用海外工程量大，上海建工大可以利用這一優(yōu)勢在海外進(jìn)行大規(guī)模的投資，從而吸引國內(nèi)的投資機構(gòu)和大量投資人前來，購買海外資產(chǎn)。

2016年中報顯示，上海建工下屬房產(chǎn)公司新增待開發(fā)土地面積16.80萬平方米，新增待開發(fā)建筑面積55.53萬平方米；新增項目土地投資總計106.31億元；新開工建設(shè)商品房項目建筑面積15.06萬平方米、保障房項目建筑面積2.91萬平方米；新竣工保障房項目建筑面積8.44萬平方米；新簽房產(chǎn)銷售（預(yù)售）合同累計54.44億元，合計面積21.91萬平方米。

根據(jù)上海建工上半年財報顯示，房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入18.93億元、毛利8.86億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)今年上半年占主營業(yè)務(wù)毛利率比重為19.99%。營業(yè)收入同比增加20.38%，毛利率增加4.65個百分點。

業(yè)內(nèi)人士表示，上海建工房地產(chǎn)板塊規(guī)模雖然規(guī)模不大，但可以看出上海建工在房地產(chǎn)板塊的投入開始有所增加。對于上海建工來說，這是業(yè)務(wù)的延伸和發(fā)展。在歐美成熟市場，要做出規(guī)模很難，利潤是有的。

新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)到美國發(fā)展，一方面是業(yè)務(wù)發(fā)展在國內(nèi)有瓶頸，因此希望做多業(yè)態(tài)布局，企業(yè)考慮海外資產(chǎn)全球配置，因此要全球化資產(chǎn)配置。

其次，中國房地產(chǎn)的發(fā)展之路就是美國走過的路，置身美國市場可以學(xué)習(xí)包含規(guī)劃設(shè)計、商業(yè)運營、資本運作，金融體系、法律規(guī)范、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等一系列先進(jìn)經(jīng)驗。同時，在海外市場寬廣的前景下，尋找大量的合作機會。

正因如此，上海建工目前在美國東西兩岸的地產(chǎn)投資開發(fā)規(guī)模超過20億美元。張偉峰向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，上海建工核心業(yè)務(wù)還是建筑施工，從全球布局來講，投資會繼續(xù)集中在法律比較健全、資金流通順暢的發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，工程則會散布全球各地。目前而言，投資主要集中在美國東部和西部。

全球配置：不把雞蛋放在一個籃子里

對于普通購房者來說，去美國購買房產(chǎn)，有助于幫助其完善資產(chǎn)配置，隨著出國求學(xué)人群日益增多，海外高端房產(chǎn)市場炙手可熱，尤其是美國的紐約城市中心這類稀缺地段的商品住宅更是千金難求。

根據(jù)亞洲協(xié)會和紐約榮鼎咨詢集團最新發(fā)布的報告，從2010年到2015年，中國人僅在美國投資房地產(chǎn)就花費超過1100億美元，如果再加上中國所持有的美國房地產(chǎn)機構(gòu)按揭債券和中資銀行收購地產(chǎn)的房貸，中國在美國的房地產(chǎn)總投資額已經(jīng)超過3200億美元。

到2016年，中國個人可投資資產(chǎn)總額將達(dá)到128萬億元，其中高凈值的家庭與小康家庭的比例更是會達(dá)到46：54，在這46%的高凈值家庭中，更會有85%的家庭擁有600萬~3000萬元的可投資資產(chǎn)。

可以說，在全球投資目的地中，美國是近年來吸收中國海外地產(chǎn)投資最多的國家，持續(xù)吸引著全球資本流入。瑞信的一份《全球財富報告》顯示，截至2015中期，中國的中等收入人群達(dá)到1.09億，首次超越美國9200萬的中產(chǎn)階級人數(shù)，位居全球第一。

世界經(jīng)濟的系統(tǒng)聯(lián)系越緊密，各國的相互依存度和相互依賴性就越大。經(jīng)濟學(xué)家指出，中國經(jīng)濟中速增長時期，高凈值的財富人群不要將“雞蛋放在一個籃子”里，適度進(jìn)行海外資產(chǎn)配置有利于財富的保值增值。