黑石集團CEO蘇世民：看好中國物流地產(chǎn) 青睞地段好的購物中心

每經(jīng)編輯 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

今年以來，國內(nèi)一線城市和部分核心二線城市的樓市可謂最炙手可熱的投資品。再放眼海外，房地產(chǎn)投資由于其穩(wěn)定收益的特性也受到不少國際知名機構(gòu)的青睞。耶魯大學捐贈基金作為全球運作最成功的大學捐贈基金，其始終將房地產(chǎn)投資視作重要的配置對象。

世界三大PE（私募股權(quán)）機構(gòu)之一的黑石集團被認為是國際地產(chǎn)投資領(lǐng)域的標桿，旗下管理著全球最大規(guī)模的地產(chǎn)基金，房地產(chǎn)基金也是黑石集團第一大業(yè)務部門。

9月5日下午，黑石集團CEO蘇世民應諾亞財富邀請就一些經(jīng)濟熱點問題在上海與媒體進行了探討。談及中國的房地產(chǎn)投資機遇，他表示，由于互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，中國的物流地產(chǎn)有較大的投資機會。

黑石的“籃球投資哲學”

黑石集團目前是全球最大的獨立另類資產(chǎn)管理公司，截至今年6月30日，集團旗下管理資產(chǎn)規(guī)模達3560億美元。

來上海之前，蘇世民參加了G20杭州峰會，并現(xiàn)場聆聽了國家主席習近平的演講。“習主席很有勇氣地說了很多設(shè)想，對于中國急迫要解決的問題也從領(lǐng)導層面做出了承諾。”他認為，在目前全球經(jīng)濟放緩，前景展望不甚樂觀的背景下，中國經(jīng)濟6%左右的增速已趨于穩(wěn)定。

新興市場方面，他表示，除了在中國市場較活躍的表現(xiàn)，黑石還積極關(guān)注印度市場，“印度的經(jīng)濟增長率在全球領(lǐng)先，目前黑石在印度持有股權(quán)的公司有20多家，也是印度最大的辦公大樓投資方之一。”

對于未來國際市場格局，他認為，“今年7月，英國宣布脫歐后，投資環(huán)境的不確定性增多將使投資者更傾向于投資美國，美元大概率將繼續(xù)升值。”“美國的相關(guān)法律、法規(guī)健全，這些因素將吸引全球投資者進入美國。”

據(jù)蘇世民介紹，黑石集團目前有四大投資領(lǐng)域：PE、房地產(chǎn)、信貸投資、對沖基金。“對每種資產(chǎn)我們都有不同的投資策略。”他表示，“與流動性很高的證券投資不同，我們就像一個很好的籃球隊，只有在機會很好的時候才會投籃；距離籃球筐越近，成功幾率就越高。”

物流地產(chǎn)受益互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)

今年上半年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)可以歸結(jié)為：投資回暖、銷售改善、去化時間縮短。不過，局部地區(qū)樓市的熱度已經(jīng)引發(fā)政府的警惕。

以土地市場為例，據(jù)統(tǒng)計，截至今年上半年，全國出現(xiàn)了144宗溢價率超過50%的單宗地塊，約是去年同期的8.5倍；92宗溢價率超過100%的單宗地塊，約是去年同期的45倍。隨著廈門、武漢于近日重啟限購、限貸，有機構(gòu)預計，下半年不排除其他城市也將出臺具有地方針對性的抑制局部樓市泡沫的措施。

蘇世民指出，中國的投資環(huán)境有其特殊性，表現(xiàn)在“中國的投資者似乎更喜歡把資金投入到房地產(chǎn)和銀行存款”。他指出，“如今中國樓市的火熱與大量資金的涌入有直接關(guān)系；相比其他國家，中國投資者對股票的投資比例就相對較小。”

據(jù)介紹，目前黑石集團在中國的投資規(guī)模在50億美元左右。就黑石的“籃球投資哲學”而言，他尤其看好中國的物流地產(chǎn)，“中國的網(wǎng)購發(fā)達，給物流地產(chǎn)帶來了很大的機會。對此，我很有信心。”他表示，針對大眾消費的地段好的購物中心也是黑石青睞的投資標的。

諾亞財富作為國內(nèi)最大的財富管理機構(gòu)，今年上半年旗下資產(chǎn)管理平臺歌斐資產(chǎn)的管理規(guī)模首次突破千億元人民幣。公司執(zhí)行總裁林國灃表示，今年諾亞也投資了物流地產(chǎn)。

隨著財富人群的日益增多，近年來，財富管理行業(yè)在國內(nèi)蓬勃發(fā)展。蘇世民指出，中國的財富管理行業(yè)對比美國市場還處于發(fā)展初期，具有廣闊的前景。“中國的億萬富翁數(shù)量已經(jīng)超過其他國家，中國經(jīng)濟也保持著較快的增速，所以服務高凈值人群的市場很大，預計這塊市場會增長很快。隨著監(jiān)管放寬，財富管理行業(yè)的投資能力也會增加。”